Решение № 2-1683/2017 2-1683/2017~М-1451/2017 М-1451/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-1683/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Кожуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к управлению Росреестра по <адрес> и ФФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>» об устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 569 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Земельный участок имеет статус «ранее учтенный». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об установлении границ земельного участка и осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в осуществлении кадастрового учета было отказано в связи с различиями в конфигурации земельного участка в копии графического материала к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ и в межевом плане, подготовленном ООО «Группа компаний «Абсолют». Границы земельного участка, принадлежащего истцу, сформированы, согласованы со смежными землепользователями. При этом сведения о координатах границ земельного участка содержат кадастровую ошибку в местоположении, допущенную при обсчете координат при подготовке документов о межевании земельных участков. В связи с чем, имеющаяся ошибка препятствует истцу в осуществлении кадастрового участка земельного участка.

В связи с изложенным истец обратился в суд и просит исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № а также установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером соответствии с координатами, указанными в топографическом плане земельного участка, выполненного ООО «ГК «Абсолют».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п. 7 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд признает установленным, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, земельный участок, площадью 569 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

Согласно кадастровой выписке на земельный участок, участок поставлен на кадастровый учет с декларированной площадью 569 кв.м, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с различиями в конфигурации земельного участка в копии графического материала к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ и в межевом плане, подготовленным ООО «Группа компаний «Абсолют».

Как следует из заключения специалиста, выполненного ООО «ГК «Абсолют», по данным геодезической съемки участок по адресу: <адрес>, <адрес> № - имеет жесткую фактически сложившуюся границу, закрепленную с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (забор, здание). При обсчете координат выявлено, что конфигурация участка по фактическому расположению на местности, не соответствует конфигурации уточненной при межевании. (Топографический план с отражением фактического местоположения земельного участка и границы участка по координатам из кадастровой выписки I прилагается (Приложение №). Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В связи с отсутствием у собственника графического материала, прилагаемого к правоустанавливающим документам земельного участка, был осуществлен запрос в государственный фонд данных, на который получен ответ о предоставлении информации: - № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся материалы открытого пользования - каталог координат углов индивидуальных садовых участков <данные изъяты> объект: ДД.ММ.ГГГГ «Д», изготовленный Средневолжским аэрогеодезическим предприятием в 1999 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация не подтверждает конфигурацию и фактическое местоположение участка. (Схема тактического местоположения земельного участка и границы копия участка по каталогу координат из ГФД прилагается (Приложение №) № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации -графического материала к свидетельству рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Данная информация не подтверждает конфигурацию и фактическое местоположение участка.

Граница земельного участка имеет общую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № и проходит по существующим точкам, закрепленными долговременными объектами существующему забору и углами здания. Споров по границе нет, что подтверждает акт согласования.

Проведя сравнительный анализ вышеперечисленных документов и данных геодезической съемки экспертом сделал вывод о том, что сведения из государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0703002:922 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> содержат кадастровую ошибку в местоположении, допущенную при обсчете координат при подготовке документов о межевании земельных участков, в связи с использованием низкочастотного оборудования геодезистами. Изменение конфигурации произошли со стороны неудобья оврага, в результате естественной подвижности грунта, разрушения откосов смывами и осыпями вследствие водной и ветровой эрозии, размывающего действия потоков воды от протекающего по дну оврага ручья и последующего укрепления склона укладкой геодезической решетки и покрытия ее растительностью.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Поскольку для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и внесения изменений сведений о площади и границах земельного участка необходимо их признание в судебном порядке, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ходе проведения кадастровых работ, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к управлению Росреестра по <адрес> и ФФГБУ ФКП «Росреестра по <адрес>» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, установив координаты границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в топографическом плане земельного участка, выполненного ООО «ГК «Абсолют».

Номер точки

х
y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ