Решение № 2-1727/2017 2-1727/2017~М-1613/2017 М-1613/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1727/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«01» ноября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тремасовой Н.А.,

при секретаре Заднепрянской С.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Свои требования мотивируют тем, что 07 февраля 2013 <адрес> районным судом было утверждено мировое соглашение по делу № об установлении смежной границы. При постановке на кадастровый учет, земельного участка с кадастровым номером №, на основании мирового соглашения, был получен отказ.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. Вышеуказанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истцов, препятствует им реализовать право собственника.

Просили суд :

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцами были уточнены исковые требования. С учетом поступивших уточненных требований истцы просили суд :

1. Установить факт двойного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить, пояснения дали согласно доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, имеющегося в материалах дела просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно письменных заявлений, имеющихся в материалах дела просили рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просили рассмотреть дело без участия своего представителя и отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца и его представителя, исследовав письменный отзыв третьего лица и материалы гражданского дела, суд считает иск с учетом уточнения обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка по 1/2 доле в праве у каждой на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес> площадью 5326 кв.м.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от 07.02.2013г. утверждено мировое соглашение между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 по гражданскому делу № по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об установлении границы и устранении препятствий в пользовании земельным участком согласно которого:

«1.Установить смежную границу между участками с кадастровыми номерами № адресу <адрес> принадлежащему ФИО4 и № по адресу <адрес> принадлежащему ФИО1, ФИО2, согласно схеме расположения земельных участков ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР» от ДД.ММ.ГГГГ, составленной при участии всех заинтересованных лиц и с их согласия.

2.Установить смежную границу, относительно координат поворотных точек земельного участка ФИО4 и участка ФИО2 и ФИО1 следующим образом согласно схеме расположения земельных участков ООО «ПСБ «ГЕЙЗЕР» от ДД.ММ.ГГГГ,: от точки 12 до точки 14 и от точки 14 до точки 1 смежной границы участков на схеме, выставить забор по прямой линии.

3.Стороны отказываются от взаимных претензий друг к другу и прекращают производство по делу, в связи с взаимным отказом от исковых требований.

4.Стороны соглашаются, что данное мировое соглашение является основанием для указания в судебном определении на необходимость внесения изменений в данные кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № адресу <адрес> принадлежащему ФИО4 и № по адресу <адрес> принадлежащему ФИО1, ФИО2….».

При постановке на кадастровый учет, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, истцами был получен отказ.

Так, решением ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от 15.11.2016г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта земельного участка в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно:

1. При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Если данный участок является смежным для образуемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре, Так, если при постановке на учет земельного участка требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Однако, в межевом плане сведения об уточняемой границе смежного участка и акт согласования границы с личной подписью правообладателя указанного земельного участка отсутствуют.

Установлено в ходе рассмотрения дела, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 5326 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО1, ФИО2

Сведения об указанном земельном участке, с площадью 5500 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Ш 2546, Описания земельных участков, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Впоследствии, по заявлению ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПСБ «Гейзер» на основании определения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № об утверждении мирового соглашения, осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № в части уточнения местоположения его границ и площади, при этом значение площади земельного участка стало равным 5326 кв.м.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 3200 кв,м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель - ФИО5, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Истцы в своем заявлении указывают, что наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует им реализовать право собственника.

Также истцы в заявлении просят признать факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участков:

кадастровый номер

№
№

статус

ранее учтенный

ранее учтенный

адрес

<адрес>

<адрес>

площадь

4986

3200

категория земель

земли населенных пунктов

земли населенных пунктов

разрешенное использование

для ведения личного подсобного хозяйства

для ведения личного подсобного хозяйства

правообладатель

ФИО6

ФИО5

дата внесения в ЕРГН

21.10.2002

15.03.2003

способ внесения в ЕГРН

по заявке

проведение работ по инвентаризации земель

документы-основания

Распоряжение КУМС № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос-ной рег-ции права от 15.12.2002

свидетельство о праве собственности на землю № от 17.09.1992

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами правообладателем земельного участка с кадастровым номером № указан ФИО5, предыдущим кадастровым номером данного участка является №. Как следует из материалов инвентаризации <адрес> согласно декларации о факте использования земельного участка в <адрес> ФИО5 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № имел в собственности земельный участок площадью 0,32 га с кадастровым номером №, с фактической площадью 0,55 га. Как следует из представленного плана земельного участка, приложенного к декларации площадь земельного участка 5274 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО7.

Таким образом, по материалам инвентаризации, а так же как и не оспаривается сторонами, земельные участок ФИО5 и ФИО7 являются смежными.

Право истцов ФИО2 и ФИО1 на земельный участок возникло на основании завещания ФИО7 ввиду наследования после ее смерти.

Из пояснений ФИО6 у ФИО5 в <адрес> иных земельный участков не было, данный земельный участок ФИО5 продал сыну ее мужу ФИО4, после смерти которого она вступила в право собственности на земельный участок.

Из копий правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> последний правообладатель ФИО6. Право зарегистрировано в органах Росреестра на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи.

Как следует из наследственного дела ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО4, последний приобрел в собственность земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании распоряжения КУМС <адрес> «Об уточнении границ и закреплении земельного участка» №. Конфигурация земельного участка совпадает с материалами инвентаризации.

Кадастровый номер земельного участка №.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет двойной кадастровый учет и имеет два кадастровых номера № и №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. Истец не является собственником земельного участка с кадастровым номером № и №. Наличие двойного кадастрового учета лишает возможности истцам реализовать права по установлению границ своего земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком: земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точках земельного участка, признании факта двойного кадастрового учета земельного участка - удовлетворить.

Установить факт двойного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова