Решение № 2-2839/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2839/2024

УИД 24RS0040-01-2023-005811-40

Дело № 2-2839/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия 20 мая 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бубличенко Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Абакана Цицилиной О.А.,

при секретаре Губановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (далее – АО «НТЭК»), в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилось в Норильский городской суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчика был заключен договора коммерческого найма жилого помещения № на срочное возмездное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании права собственности. На основании того, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены ДД.ММ.ГГГГ, истец направил уведомление о досрочном расторжении договора с требованием освободить помещение до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено, акт возврата жилого помещения не подписан, с регистрационного учета по месту жительства ответчик не снят. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность за пользование жилым помещением в размере 15 350 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 614 руб.

В ходе разбирательства дела от представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность за пользование жилым помещением в размере 23 259 руб. 96 коп., пени в размере 237 руб. 29 коп., штраф за нарушение срока возврата жилого помещения в размере 7 909 руб. 65 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 732 руб. 09 коп., с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 614 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Абаканский городской суд Республики Хакасия.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать его утратившим право пользования жилым помещением, взыскать задолженность за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 195 руб. 84 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 373 руб. 99 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 614 руб.

В судебное заседание посредством использования систем видеоконференц-связи представитель истца АО «НТЭК» не явился, будучи извещенным о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Ранее представитель истца ФИО5 в письменном виде ходатайствовал об участии в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи, однако ДД.ММ.ГГГГ в телефонном режиме сообщил, что явиться в судебное заседание не представляется возможным по состоянию здоровья, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте разбирательства дела, однако судебные извещения, направленные, в том числе по месту регистрации ответчика, возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о необходимости явки в судебное заседание. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные в совокупности по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, указавшего на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о выселении и прекращении права пользования жилым помещением, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «НТЭК» является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «НТЭК» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 48,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. Жилое помещение предоставляется в целях проживания только в период трудовых отношений нанимателя с наймодателем (п. 1.1, 1.4 договора).

Пунктом 2 договора определены обязанности сторон.

Так, наймодатель обязан: передать нанимателю жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания с момента заключения сторонами договора; осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого помещения; обеспечить регистрацию по месту пребывания нанимателя в лиц совместно с ним проживающих в жилом помещении; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

Наниматель обязан освободить помещение не позднее 10 дней с даты расторжения трудового договора с наймодателем.

Наниматель обязан освободить и сдать по акту приема-передачи с момента прекращения договора наймодателю жилое помещение в исправном состоянии (в том состоянии, в котором оно было передано при заключении договора с учетом нормального износа и с улучшениями, составляющими принадлежность и неотделимыми без вреда для конструкций Жилого помещения). В день подписания сторонами акта приема-передачи наниматель обязан передать наймодателю все имеющиеся ключи от входной двери в жилое помещение (п. 2.3.1 договора).

Наниматель обязан за 10 (десять) календарных дней до момента прекращения Договора по согласованию, обеспечить доступ представителям Наймодателя для осуществления осмотра состояния Жилого помещения (п. 2.3.2 договора).

Наниматель обязан предоставить Наймодателю документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оказанным жилищно-коммунальным услугам (справка или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета, предоставленные Управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение) (п. 2.3.3 договора).

Наниматель обязан сняться, вместе с лицами, проживающими с Нанимателем с регистрационного учета по месту жительства в Жилом помещении в течение 1 (одного) рабочего дня с момента прекращения Договора (п. 2.3.4 договора).

Согласно приказу №-к от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен на основании личного заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уволен.

В обоснование своих требований представитель истца в заявлении указывает, что актом от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что ответчик в квартире не проживает, однако ключи от входной двери не переданы, акт приема-передачи жилого помещения не подписан.

Из актов наружного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистом ПТО УХГЭС АО «НТЭК» ФИО1, начальником ОХО Усть-Хантаской ГЭС АО «НТЭК» ФИО2 в результате осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также опроса лиц, проживающих в соседних помещения на предмет проживания ФИО4 в данном жилом помещении установили, что в жилом помещении ФИО4 проживал в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 в квартире не проживает, с этого периода соседи его не видели.

Из ответа участкового уполномоченного полиции ПП № Отдела МВД России по <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, фактически никто не проживает.

Согласно ответу Отдела МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Представителем истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено допустимых доказательств проживания ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что факт проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлен, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по иному месту жительства, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о выселении ответчика и признании его утратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Кроме того, истец заявляет требование о взыскании задолженности за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 195 руб. 84 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.2 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная плата за пользование жилым помещение составляет с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 506 руб. 60 коп., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 581 руб. 93 коп.

Сумма жилищно-коммунальных платежей не включена в величину ежемесячной платы за пользование жилым помещением и оплачивается дополнительно в порядке п. 2.2.10, 3,4 настоящего договора (п. 3.3 договора).

Оплата сумм, указанных в п. 3.2 договора вносится нанимателем не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет нанимателя. Оплата за первый отчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания договора осуществляется не позднее 10 (десятого) числа, следующего за отчетным. Обязательства по оплате считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя (п. 3.5 договора).

Из расчета, представленного представителем истца, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 18 195 руб. 84 коп.

В материалы дела представлено заявление ФИО4 о том, что он подтверждает задолженность на сумму 15 350 руб. 31 коп. перед АО «НТЭК», возникшую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязался полностью погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженность по жилищно-коммунальным услугам выплачивать частями до ДД.ММ.ГГГГ.

При проверке представленного стороной истца расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом противоречий с действующим законодательством и арифметических ошибок не установлено, контррасчет в материалы дела не представлен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 18 195 руб. 84 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 373 руб. 99 коп., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.5. настоящего Договора, наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере 0,1 % от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки, при этом пени подлежат исчислению с первого дня просрочки.

Поскольку факт нарушения обязанности по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 373 руб. 99 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, являются обоснованными и правомерными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании чего, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы 18 195 руб. 84 коп., предусмотренную договором коммерческого найма, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Правовых оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «НТЭК» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 907 рублей 09 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 195 рублей 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 373 рубля 99 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 907 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока исполнения договора в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы 18 195 рублей 84 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Норильско-Таймырская энергетическая компания» к ФИО4 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.Ю. Бубличенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.