Решение № 2-483/2018 2-483/2018 ~ М-405/2018 М-405/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-483/2018

№2-483/2018

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Андреева К.В.

с участием истца ФИО2, ФИО3

при секретаре Илясовой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указали, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес> жилом <адрес> по переулку Речной в городе <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир №,3,4 <адрес>, расположенного по переулку Речной в городе <адрес>.

Жилой дом, в котором расположены квартиры истца и ответчиков, разделен на три части и расположен на земельном участке. Все части жилого дома – квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, не имеет подъездов и входа с места общего пользования, что является признаками жилого дома, а не квартиры.

Фактически принадлежащая им квартира является изолированной частью жилого дома, состоит из трех комнат площадью 11,3 кв.м, 13,2 кв.м, 6,5 кв.м, с кузней площадью 13,9 кв.м. <адрес> изолированной части жилого дома составляет 44,9 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м, согласно технической документации. Изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке, на котором имеются надворные постройки – гараж, часть сарая, сарай, душ, уборная. Земельный участок, на котором расположена квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка. Земельный участок ими используется под огород.

Несоответствие объекта собственности по правоустанавливающему документу фактическому не позволяет произвести оформление им межевание земельного участка и определить право владения земельным участком, которым они фактически пользуются как собственник части жилого дома. Просили суд признать <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> изолированной частью жилого дома, прекратить их право собственности на <адрес> по переулку Речной, 6 в городе <адрес> и признать за ними право собственности на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером 18:428:002:001432130:0001:10001, расположенную по переулку Речной, <адрес> городе <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, состоящую из трех комнат площадью 11,3 кв.м, 13,2 кв.м, 6,5 кв.м, с кухней площадью 13,9 кв.м. <адрес> изолированной части жилого дома составляет 44,9 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой по месту жительства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путём: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного во Фроловском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками <адрес> жилом <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> по ? доли /л.д. 6/.

Ответчику ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит <адрес> жилого <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> по 1/7 доли каждому на основании договора № передачи части дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 13/.

Ответчику ФИО10 принадлежит <адрес> жилого <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно и.о. нотариусом <адрес> №р-1С-478, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № /л.д. 13/.

Ответчику ФИО11 принадлежит <адрес> жилого <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> №р-1-389, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 13/.

Из технического паспорта, составленного Фроловским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцам на праве собственности <адрес> по переулку Речной, <адрес> городе <адрес> фактически представляет собой изолированную часть жилого <адрес> по переулку Речной в городе <адрес>, общей площадью – 44,9 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, состоящую из трех комнат площадью 11,3 кв.м, 13,2 кв.м, 6,5 кв.м, с кухней площадью 13,9 кв.м, имеющую отдельный вход, центральные водоснабжение, электрическое и газовое снабжение, отопление. К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: гараж, часть сарая, сарай, душ, уборная, забор и калитка.

Часть жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный № и самостоятельный адрес: <адрес>, пер. Речной, <адрес>, данный объект недвижимости находится на прилегающем к нему земельном участке /л.д.7-12/.

Указанные в техническом паспорте данные о части жилого дома подтверждаются заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-волжский филиал от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/, согласно которому принадлежащая истцу <адрес> имеет отдельный вход, раздельное электрическое и газовое снабжение, отопление, находится на отдельном земельном участке и может эксплуатироваться как часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>, пер. Речной, <адрес>.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира фактически является изолированной частью жилого дома по пер. Речной, <адрес>, поскольку отвечает всем критериям данного вида жилого помещения.

В связи с этим, суд считает необходимым признать <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> изолированной частью жилого дома, прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес> по переулку Речной, <адрес> городе <адрес>, и признать за ними право на изолированную часть жилого дома с инвентарным номером 18:428:002:001432130:0001:10001, расположенную по переулку Речной, <адрес> городе <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, состоящую из трех комнат площадью 11,3 кв.м, 13,2 кв.м, 6,5 кв.м, с кухней площадью 13,9 кв.м. <адрес> изолированной части жилого дома составляет 44,9 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать <адрес> по переулку Речной в городе <адрес> изолированной частью жилого дома.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого <адрес> по переулку Речной в городе <адрес>, с инвентарным номером 18:428:002:001432130:0001:10001, расположенную по переулку Речной, <адрес> городе <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 31,0 кв.м, состоящую из трех комнат площадью 11,3 кв.м, 13,2 кв.м, 6,5 кв.м, с кузней площадью 13,9 кв.м. <адрес> изолированной части жилого дома составляет 44,9 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м, согласно технической документации на изолированную часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на <адрес>, расположенную по <адрес> городе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья К.В. Андреев