Решение № 2-1659/2017 2-1659/2017~М-1118/2017 М-1118/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-1659/2017

2-1659/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2017 года г. Уфа РБ

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 28.10.2016г. сроком на три года,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 31.01.2017г. сроком до 31.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вус ФИО7 об обязании Администрации МР <адрес> РБ заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вус Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование доводов указал, что на основании Постановлений главы <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Вус Н.Н. предоставлен без проведения торгов земельный участок площадью 2100 кв.м в аренду для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, СП Шемякский сельсовет, <адрес>, квартал 3, участок 4.

На основании вышеуказанных Постановлений, между Вус Н.Н. и <адрес> РБ заключен сначала договор аренды №-ШЕМ/09 от ДД.ММ.ГГГГ, затем договор аренды №-ШЕМ/12 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1Договора аренды, сроком освоения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома -3 года. Освоением является наличие законченного нулевого цикла фундамента жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ.

Вус Н.Н. своевременно получил Градостроительный план земельного участка №RU 03547000-397, Разрешение на строительство №RU 03547000-397 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СП Шемякский сельсовет, <адрес>, квартал 3, участок 4.

Вус Н.Н. возвел фундамент жилого дома согласно выданному разрешению, после возникли тяжелые материальные проблемы, и Вус Н.Н. не смог достроить жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиал ГУП БТИ РБ изготовил по заявке Истца Технический паспорт Объекта незавершенного строительста (Местоположение объекта: <адрес>, СП Шемякский сельсовет, <адрес>, квартал 3, участок 4). После этого было получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка, в ходе которой было установлено, что на вышеуказанном земельном участке имеется фундамент жилого дома, на схеме размещения земельного участка зафиксирован фундамент. В связи с этим договор аренды был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. В ноябре 2015 года Вус Н.Н. обратился с заявлением о продлении срока аренды, но Администрацией СП Шемякский сельсовет в продлении договора аренды Вус Н.Н. было отказано без проведения торгов. На тот момент Вус Н.Н. уже поставил коробку дома на фундамент. Все это время, включая 2016 года, Вус Н.Н. добросовестно оплачивал арендную плату за земельный участок, содержал участок в чистоте и порядке, вывозил строительный мусор.

В судебном заседании истец Вус Н.Н. и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по мотивам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> РБ ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация СП Шемякский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя Администрации МР <адрес> РБ, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены в ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании Постановлений главы <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Вус Н.Н. предоставлен без проведения торгов земельный участок площадью 2100 кв.м в аренду для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, СП Шемякский сельсовет, <адрес>, квартал 3, участок 4.

На основании вышеуказанных Постановлений, между Вус Н.Н. и <адрес> РБ заключен сначала договор аренды №-ШЕМ/09 от ДД.ММ.ГГГГ, затем договор аренды №-ШЕМ/12 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора аренды, сроком освоения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома -3 года. Освоением является наличие законченного нулевого цикла фундамента жилого дома. Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по РБ.

Вус Н.Н. своевременно получил Градостроительный план земельного участка №RU 03547000-397, разрешение на строительство №RU 03547000-397 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, СП Шемякский сельсовет, <адрес>, квартал 3, участок 4.

Вус Н.Н. возвел фундамент жилого дома согласно выданному разрешению.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиал ГУП БТИ РБ изготовил по заявке Истца Технический паспорт Объекта незавершенного строительста (Местоположение объекта: <адрес>, СП Шемякский сельсовет, <адрес>, квартал 3, участок 4).

Получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по факту проверки освоения земельного участка, в ходе которой установлено, что на вышеуказанном земельном участке имеется фундамент жилого дома, на схеме размещения земельного участка зафиксирован фундамент.

Договор аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2015 года Вус Н.Н. обратился с заявлением о продлении срока аренды, но Администрацией СП Шемякский сельсовет в продлении договора аренды Вус Н.Н. отказано.

В пункте 38 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение судам, что по смыслу статей 130 и 131 ГК РФ являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы, а равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Согласно справке от 16.08.2016г. № ООО «КОГЕАН-Эксперт» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Шемякский с/с, <адрес>, квартал 3, участок 4 по состоянию на 16.08.2016г. составляет <данные изъяты> руб.

Из представленных документов и фотографий следует, что на спорном земельном участке истцом Вус Н.Н. возведен недостроенный объект на фундаменте на основании соответствующего разрешения от 20.08.2010г., что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, Вус Н.Н. является собственником данного строения в силу положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и земельный участок может быть предоставлен ему без проведения процедуры торгов на основании подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд принимает во внимание, что договор аренды от 05.12.2012г. предусматривал его (Вус Н.Н.) преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

На основании выше изложенного, суд считает исковые требования Вус Н.Н. законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вус ФИО7 об обязании Администрации МР <адрес> РБ заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию МР <адрес> РБ заключить с Вус ФИО7 договор аренды земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью 2100+/-32 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Шемякский, <адрес>, квартал 3, участок 4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 09.06.2017г.