Решение № 2-2352/2018 2-70/2019 2-70/2019(2-2352/2018;)~М-2200/2018 М-2200/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-2352/2018

Решение № 2-70/2019

именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Варанкиной О.А.,

с участием прокурора Князева А.В., представителя истца ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «Ярский район УР» заверен договор купли-продажи комнаты №, находящейся по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, действующим по доверенности за ФИО1, ФИО9, действующим как представитель за несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 Согласно п.5.2 договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться и снять своих несовершеннолетних детей с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 сняты с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ. До момента подачи искового заявления в суд ФИО1 с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялся. Фактически, с момента перехода права собственности на комнату ФИО11 в комнате не проживает, вывез свои вещи, не появлялся ни разу. Точное его место нахождения и проживания не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника имущества. На основании ст.209 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ истец просит прекратить право пользования ФИО11 жилым помещением – комнатой № в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес> снять ФИО11 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещён о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представившего в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала, пояснила, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Комнату приобрел на основании договора купли-продажи. ФИО11 обещал сняться с регистрационного учёта.

В судебное заседание ответчик ФИО11 не явился, о времени, месте рассмотрения дела ответчик был извещён по месту регистрации.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрёл в собственность комнату №, находящуюся в трёхкомнатной коммунальной <адрес> г.Глазова, с кадастровым номером №. Согласно п.10 договора на момент продажи в отчуждаемой комнате № зарегистрированы ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО12, которые утрачивают право пользования и проживания комнатой № с момента отчуждения. Лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания не имеется. Государственная регистрация перехода права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО4 (л.д.12-13).

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст.30 ЖК РФ

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» – в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что права ФИО4, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушены. Его права владения, пользования, распоряжения указанным жилым помещением нарушаются наличием регистрации ответчика ФИО11 в данном жилом помещении, кроме того, истец вынужден нести расходы в виде жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ответчика ФИО11 Ответчик общего хозяйства с собственником и членами его семьи не ведёт, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключено.

Перечисленные факты дают суду основания считать, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

При этом суд учитывает, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение.

Следовательно, регистрация ответчика ФИО11 в жилом помещении по адресу: <адрес> не влечёт возникновение у него права пользования жилым помещением по данному адресу.

При этом судом установлено, что ответчик ФИО11 не является членом семьи собственника ФИО4

Регистрация ответчика ФИО11 в спорном жилом помещении ограничивает собственника ФИО4 в его праве владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемые на ответчика.

С учётом установленного, принимая во внимание, что ответчик ФИО11 прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общее хозяйства с собственником не ведёт, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО4 о признании ФИО11 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признав его законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение в части признания ФИО11 прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев

Мотивированное решение составлено 18.01.2019.