Решение № 2-978/2018 2-978/2018 ~ М-850/2018 М-850/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-978/2018

Дело № 2-978/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 04 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской области и гражданином ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка (далее «Договор»). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1., 1.2. указанного договора арендодатель передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на пятьдесят четыре месяца с даты государственной регистрации данного договора земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской уласти, местоположение которого: <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты придорожного сервиса. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата в соответствии с п. 13 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ определяется в размере, равном начисленной цене предмета аукциона и на момент заключения договора составляет 115 684.21 руб., в год. Согласно пункту 2.2. задаток в сумме 5 784,21 руб., внесенный арендатором, засчитывается в сумму арендной платы за пользование участком. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. Согласно акту приёма-передачи земельного участка в аренду указанный в п. 1,1. договора указанный земельный участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Между тем, ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 509,27 руб. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0.5 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 192,90 руб. Также ответчиком была не внесена арендная плата более двух раз подряд, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 317 702,17 руб. (в т.ч. основной долг - 149 509.27 руб., за период с 28.11,2016 по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 168 192,90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 пени в сумме 168 192,90 рублей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации Омского муниципального района Омской области Д.С.П., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени в сумме 168 192,90 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил снизить неустойку, полагая ее размер чрезмерно завышенным.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о направлении в адрес ФИО1 проекта договора аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской уласти, местоположение которого: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской области в лице Главы Л. сельского поселения Х.Н.М. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Акт приема-передачи был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах Л. сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, с кадастровым номером №, из категории земель; земли населенных пунктов с видом разрешенного использования; объекты придорожного сервиса В соответствии с пунктом 1.2. Договора срок аренды Участка составляет пятьдесят четыре месяца с даты государственной регистрации договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Арендная плата в соответствии с пунктом 13 статьи 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона и на момент заключения договора составляет 115684 рубля 41 копейка в год. Задаток в сумме 5784 рубля 21 копейка, внесенный Арендатором засчитывается в счет арендной платы за пользование участком (пункт 2.2. Договора). Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.3).

Судом установлено, что ответчиком нарушены были сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено. Стороной ответчика нарушение сроков уплаты арендной платы в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Вместе с тем, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была погашена основная сумма задолженности по арендной плате. В связи с чем представителем истца были уточнены исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу Администрации задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ только в части пени в сумме 168 192,90 руб.

Согласно пункту 7.1 названного договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 50 % просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2).

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 192 рубля 90 копеек.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств..

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей. На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойки подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области сумму неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.