Решение № 2А-1836/2017 2А-1836/2017~М-1084/2017 М-1084/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2А-1836/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-1836/17 г по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании отказа в государственной регистрации права собственности незаконным, обязании произвести регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управлению Росреестра по МО), которым просит признать отказ от <дата> в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> незаконным, обязать произвести регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – части жилого дома.

В обоснование административного иска указал, что <дата>. определением Раменского городского суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, согласно которому стороны договорились произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом: кадастровый (или условный) <номер>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <...> кв.м., инв. <номер>, лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из имущества, перечень которого отражен в определении. <дата>г. ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по МО истцу отказано в регистрации права, поскольку вышеуказанный судебный акт не может являться основанием проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости. Данный отказ истец считает незаконным, нарушающем его права и препятствует государственной регистрации его права на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание ФИО2 не явился, явился представитель по доверенности ФИО3, которая иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Управление Росреестра по МО ФИО4 явился, просил в удовлетворении административного иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 22 КАС РФ регламентировано производство по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В силу ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Таким образом, в предмет доказывания по делам об оспаривании решений, действий ( бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, а также по делам об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) входит согласно ст. 226 КАС РФ:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца и лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее исковое заявление.

2) соблюдены ли сроки обращения в суд.

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. определением Раменского городского суда было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1, согласно которому стороны договорились произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом: кадастровый (или условный) <номер>, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <...> кв.м., инв. <номер>, лит. <...>, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующего имущества: Помещение (квартира) <номер> - лит. <...>, лит. <...>, лит. <...>, лит. <...>, лит. <...>, лит. <...>: 1-ый этаж: веранда площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната <...>); кухня площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 2); жилая комната площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 3); жилая комната площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 4); веранда площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 5); мансардный этаж: веранда площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 6); мансарда площадью <...> кв.м. (лит. <...> комната 7); Служебные постройки - лит. <...>, лит. <...>, лит. <...>: сарай площадью <...> кв.м. (лит. <...>); летняя кухня площадью <...> кв.м. (лит. <...>): вспомогательное помещение площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 1), вспомогательное помещение площадью <...> кв.м. (лит. <...>, комната 2); сарай площадью <...> кв.м. (лит. <...>); Сооружения - лит. <...>, лит. <...>, лит. <...> уборная площадью <...> кв.м. (лит. <...>); ограждение площадью <...> кв.м. (лит. <...>); ограждение площадью <...> кв.м. (лит. <...> ФИО1 была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из имущества, перечень которого указан в определении. Стороны обязаны совместно в течение 30 календарных дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения обратиться в регистрирующий орган в части государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, выделенные в натуре из домовладения.

Указанное определение Раменского городского суда вступило в законную силу <дата>.

<дата>г. ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве документа-основания заявителем на государственную регистрацию права собственности на указанную часть жилого дома было представлено вступившее в законную силу определение Раменского городского суда от <дата>.

Уведомлением Управления Росреестра по МО истцу отказано в регистрации права, поскольку вышеуказанный судебный акт не может являться основанием проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении указанного объекта недвижимости, ввиду того, что указанным судебным актом не решен вопрос о праве собственности ФИО2 в отношении спорного объекта недвижимости. Данный отказ истец просит признать незаконным.

В силу ч. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции действовавшей на момент подачи заявителем документов, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов".

В соответствии со ст. ст. 35, 36 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается, в целях чего формируется запись о ликвидации (преобразовании) объекта, в которую заносятся реквизиты документов, на основании которых происходит закрытие раздела. На лицевой стороне соответствующей записи подраздела I Единого государственного реестра прав раздела, ведение которого до вступления в силу настоящих Правил осуществлялось на бумажном носителе, проставляется штамп о ликвидации объекта (приложение <данные изъяты>).

Запись о ликвидации (преобразовании) объекта совершается как дополнительная запись к основной записи подраздела I (пункт 13 настоящих Правил).

Записям закрытого раздела Единого государственного реестра прав, в том числе содержащейся в нем записи о ликвидации (преобразовании) объекта, присваивается статус "архивная".

В указанных в пункте 35 настоящих Правил случаях одновременно во все записи со статусом "актуальная" подразделов II и III Единого государственного реестра прав вносятся записи о прекращении права, ограничении (обременении) права в порядке, установленном настоящими Правилами. Указанные записи о прекращении права, ограничении (обременении) права идентифицируются одним номером регистрации (с учетом пункта 11 настоящих Правил).

Такие записи в случае утраты соответствующим объектом статуса объекта недвижимого имущества в связи с внесением изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы вносятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, с уведомлением о закрытии раздела Единого государственного реестра прав в связи с утратой имуществом статуса объекта недвижимости заинтересованных лиц, реквизиты направленного уведомления указываются в формируемой к записи подраздела I Единого государственного реестра прав закрываемого раздела дополнительной записи, содержащей особые отметки регистратора".

Как было указано выше, в качестве документа-основания заявителем на государственную регистрацию права собственности на указанную часть жилого дома было представлено вступившее в законную силу определение Раменского городского суда от <дата>, которым был произведен раздел и прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Указанный судебный акт свидетельствует о том, что с <дата> ФИО2 не является правообладателем долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а является собственником части дома, в виде выделенных ему помещений.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Следовательно, перечень оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленное вступившим в законную силу решением суда, предусмотренный п.1 ст.28 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

При таких обстоятельствах суд находит, что обжалуемое решение об отказе в регистрации права собственности, является незаконным и подлежит отмене, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о нарушении его прав, действиями государственного органа, в связи с чем административный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-176 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества от <дата><номер>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017г.

Федеральный судья