Решение № 02-5224/2026 02-5224/2026~М-1472/2026 2-5224/2026 М-1472/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 02-5224/2026

УИД 77RS0034-02-2026-003000-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


27 апреля 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е.В.,

при помощнике судьи Рыбакове Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5224/2026

по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить полный комплекс работ по устранению недостатков, предусмотренный ведомостью объемов работ (стр. 103-105), содержащейся в Заключении Комиссии экспертов от 21.12.2025, составленным ИП ФИО2; обязать ответчика за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке Квартиры к проведению ремонтных работ, включая: вынос всей мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в Квартире; обеспечение ответственного хранения вынесенного имущества в специально подготовленном охраняемом помещении, гарантирующем его полную сохранность и защиту от повреждений, воздействия влаги, перепадов температур, загрязнения и хищения; обратный завоз, расстановку и подключение всего вынесенного имущества после завершения ремонтных работ, предусмотренных настоящим исковым заявлением; произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ; обязать ответчика предоставить истцу на период проведения е ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; обязать ответчика привлечь к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от 15.07.2024, № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019, № 1062н от 22.12.2014, № 549н от 15.09.2022; взыскать в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., расходы на заключение специалиста 50 000 руб., юридические расходы в размере 40 000 руб., штраф, почтовые расходы в размере 286.40 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения в части устранения недостатков.

В обоснование своих требований указал, что 12.08.2024 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-3/18/98-949020401И, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом № 18. При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, зафиксированные в Заключении Комиссии экспертов от 21.12.2025, составленным ИП ФИО2, которые в добровольном порядке ответчиком не устранены. Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 12.08.2024 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-3/18/98-949020401И, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по адресу: адрес, вблизи адрес, жилой дом № 18.

При проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, зафиксированные в Заключении Комиссии экспертов от 21.12.2025, составленным ИП ФИО2, которые в добровольном порядке ответчиком не устранены.

Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца об их безвозмездном устранении заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению путем их безвозмездного устранения в течение 60 (шестидесяти) дней с даты предоставления истцом доступа в спорную квартиру, в соответствии с ведомостью объемов работ (стр. 103-105), содержащейся в Заключении Комиссии экспертов от 21.12.2025, составленным ИП ФИО2

Требования истца об обязании ответчика за свой счет произвести полный комплекс работ по подготовке Квартиры к проведению ремонтных работ, включая: вынос всей мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в Квартире; обеспечить ответственное хранение вынесенного имущества в специально подготовленном охраняемом помещении, гарантирующем его полную сохранность и защиту от повреждений, воздействия влаги, перепадов температур, загрязнения и хищения; обратный завоз, расстановку и подключение всего вынесенного имущества после завершения ремонтных работ, предусмотренных настоящим исковым заявлением; произвести уборку квартиры после выполнения ремонтных работ; предоставлении истцу на период проведения е ремонтных работ благоустроенное жилое помещение, аналогичное по характеристикам спорной квартире; привлечении к выполнению ремонтных работ специалистов согласно Приказам Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации № 355н от 15.07.2024, № 624н от 01.08.2023, № 412н от 17.06.2019, № 1062н от 22.12.2014, № 549н от 15.09.2022 подлежат отклонению как необоснованно заявленные, поскольку данные требования истца не предусмотрены условиями договора № НВНУ-3/18/98-949020401И от 12.08.2024, а также положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2026 года.

В силу положений ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 286.40 руб.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 4 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).

Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.

К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.

Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 300 руб. с каждого за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного судом срока шестидесяти дней для исполнения решения суда до его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о безвозмездном устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, судебной неустойки - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» после вступления решения суда в законную силу в течение 60 (шестидесяти) дней с даты предоставления истцом доступа в спорную квартиру, безвозмездно устранить строительные недостатки в квартире, расположенной по адресу: адрес. адрес, в соответствии с ведомостью объемов работ (стр. 103-105), содержащейся в Заключении Комиссии экспертов от 21.12.2025, составленным ИП ФИО2

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) доступ в квартиру по адресу: адрес для производства работ по устранению недостатков переданного объекта в течение 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет компенсации морального вреда 15 000 руб., расходы по оформлению досудебного исследования в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 286.40 руб.

При неисполнении решения суда взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, по истечении установленного судом срока шестидесяти дней для исполнения решения суда, до его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет города Москвы госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2026

Судья: Старикова Е.В.