Решение № 2-101/2017 2-101/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-101/2017

Дело № 2-101/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» августа 2017 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края.

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

представителя третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО9 обратились с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что они желая выкупить свободный земельный участок площадью 600 кв.м в <адрес> по адресу <адрес> Б, обратились в администрацию Мамонтовского сельсовета с заявлением, изготовили соответствующие документы на земельный участок. Однако, когда все подготовительные обязательные процедуры были пройдены и необходимо было, перед заключением договора купли продажи, поставить вновь сформированный земельный участок на кадастровый учет, выяснилось, что границы свободного вновь сформированного земельного участка, по данным кадастровой палаты, имеют пересечение с ранее учтенным земельным участком, права на который зарегистрированы.

Кадастровый инженер ФИО10 им разъяснил, что пересечение границ по документам возможно в связи с кадастровой ошибкой, допущенной ранее при изготовлении межевого плана земельного участка по адресу <адрес> кадастровый номер №.

Для выяснения причин возникновения пересечения по требованию истцов были замерены угловые точки земельного участка, с которым по утверждению кадастровой палаты имеется пересечение, и выяснено, что координаты этих точек, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют их реальному положению. Указанные земельные участки не имеют общих точек соприкосновения.

В связи с тем, что по данным кадастрового учета имеются пересечения границ участков, то приведение кадастрового учета вновь образованного земельного участка по адресу <адрес>Б было приостановлено до устранения препятствий для проведения кадастрового учета.

Для реализации права на выкуп земельного участка принадлежащего органам местного самоуправления, достаточно устранить препятствие для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

На основании вышеизложенного просили признать сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего ФИО2, не соответствующими действительности.

Обязать управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно уточнённого искового заявления просят признать, что при внесении в ЕГРП сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего ФИО2, путем исключения из государственного кадастра недвижимости содержащихся там сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений о координатах поворотных точек и конфигураций границ земельного участка с кадастровым номером №, с учетом его фактического расположения.

Координаты фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером

№:

Обозначение Характерных точек границы

Координаты М

Средняя квадратичесчкая погрешность

положения характерных точек

X
Y

1
2

3
4

5
529707,75

2243642,21

-
-

529727,97

2243667,67

-
529704,27

2243689,36

-
-

529678,32

2243665,56

-
-

529677,21

2243658,25

-
-

529703,14

2243637,97

-
-

529704,78

2243640,31

-
-

529705,35

2243640,41

-
-

529707,21

2243642,64

-
-

529707,75

2243642,21

Судебные расходы в полном объеме истцы оставляют за собой и ходатайствуют не взыскивать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в полном объём по приведенным в уточненном исковом заявлении основаниям, суду пояснив, что планирует построить на указанном земельном участке дом для своей семьи, препятствием является наличие в документах формального пересечения его участка с участком ФИО2, хотя они фактически не пересекаются. Ранее при постановке на учет участка ФИО2 была допущена кадастровая ошибка в координатах участка, которую внесудебным порядком исправить не представилось возможным. Проведенная по делу экспертиза подтвердила отсутствие пересечений и наличие реестровой ошибки. Судебные расходы ходатайствует оставить за истцами и не взыскивать с ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив, что в сведениях о ее земельном участке неверно внесены координаты и она не против внесения правильных координат согласно заключения экспертизы, проведенной по просьбе истца. У нее возможностей для устранения неточностей в документах нет.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебном заседании суду пояснил, что действительно нет пересечений участка ФИО1 и ФИО2, однако из-за неверно внесенных в реестр данных формально участки пересекаются. Указанная проблема существует во всем <адрес>, и необходимы комплексные работы во всем районе для исправления сведений в реестре, поскольку при правильном указании координат участка ФИО2, ее участок будет пересекаться с участками К-вых, Д-вых, ФИО7, администрации района.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Допрошенный ранее суду пояснил что, пересечение границ возможно в связи с кадастровой ошибкой, допущенной ранее при составлении межевого плана земельного участка.

Представители третьих лиц администрации Мамонтовского сельсовета, Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО9 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что согласно постановления администрации Мамонтовского сельсовета № от 15.11.2016г. истцам ФИО1, ФИО9 предварительно согласовано предоставление в общую собственность за плату без проведения торгов земельного участка из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б для ведения личного подсобного хозяйства, с разрешением обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в связи с его образованием.

Согласно Постановления администрации Мамонтовского сельсовета <адрес> № от 05.10.2016г. в связи с образованием нового земельного участка в границах кадастрового квартала 22:27:011601 вновь образованному земельному участку площадью 600 кв.м. присвоен адрес: <адрес>Б.

Согласно Решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреест) № от 23.11.2016г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Закона о кадастре. Обстоятельством, послужившим основанием для принятия решения о приостановлении, является наличие пересечения границ земельного участка с участком №, расположенном по адресу: <адрес>.

Возможной причиной данного пересечения является наличие кадастровой ошибки в отношении одного из указанных участков.

Согласно представленных документов земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:1918, расположенный в <адрес>, имеет следующие характеристики: наименование - землепользование, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненная площадь 1207 кв.м. Сведения о правах: вид права - собственность, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является ФИО2

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2

Согласно межевого плана от 16.11.2016г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>Б подготовленного кадастровым инженером ФИО10 следует что, образуемый земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 22:27:011601:1918, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, что межевание проводилось 07.06.2010г. кадастровым инженером Федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», на основании решения об осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости № от 15.12.2010г. внесены сведения об участке в ГРН. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2

В целях правильного и всестороннего разрешения спора, оценки доводов истца по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-консалтингового центра «Независимая экспертиза» № от 01.06.2017г. при сравнения координат поворотных точек границ земельного участка ранее составленных межевых планов и геодезических измерений полученных при осмотре, а так же анализа составленного по ним план-схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, относительно <адрес>, установлено, что сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:1918, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, внесенные в ЕГРП на основании изготовленного межевого плана не соответствует фактическому местоположению этих точек.

При сравнения координат поворотных точек границ земельного участка ранее составленных межевых планов и геодезических измерений, полученных при осмотре, а так же анализа составленного по ним план-схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> «б», относительно <адрес>, установлено, что сведения о координатах характерных точек земельного участка расположенного по адресу: <адрес> «б», отражённые в межевом плане соответствует фактическому местоположению этих точек, имеется небольшая погрешность по причине отсутствия каких либо границ (забора) на участке.

На основании данных полученных при визуально-инструментальном осмотре и геодезических измерений установлено, что в действительности земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:1918 расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, не имеет пересечения границ с вновь образованным земельным участком расположенный по адресу: <адрес> «б».

Возможной причиной несоответствия является ошибочное определение координат, при проведении геодезических работах по земельному участку с кадастровым номером 22:27:011601:1918, точек планового обоснования при уравнивании длин линий теодолитного хода при привязке к пунктам опорной межевой сети.

Ошибка наложения границ земельных участков по данным межевых планов (л.д. 14), могла образоваться по причине внесения неверных данных, ранее установленных точек координат, по которым проходят границы участков, при проведении геодезических работ.

Суд, проанализировав экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что указанное экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим факт наличия ошибки в сведениях о земельном участке ФИО2 в государственном кадастре недвижимости.

Установлено, что ошибка допущена в сведениях на земельный участок ФИО2 по <адрес> при формировании описания земельного участка в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная ошибка не позволяет истцам осуществить кадастровый учет земельного участка в <адрес>Б, который согласно постановления администрации Мамонтовского сельсовета согласован для предоставления истцам в собственность после проведения ими работ по его образованию.

Собственник земельного участка с кадастровым номером N № ФИО2 отказывается привести кадастровую границу в соответствие с существующим землепользованием, ссылаясь на отсутствие возможности.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой (кадастровой) ошибки в отношении земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельного участка истца подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:1918, расположенного по адресу: <адрес> и внесения новых сведений координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав сведений в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым N №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО9 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и внести новые сведения о координатах поворотных точек и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:1918, с учетом его фактического расположения по координатам согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение Характерных точек границы

Координаты М

Средняя квадратичесчкая погрешность

положения характерных точек

X
Y

1
2

3
4

5
529707,75

2243642,21

-
-

529727,97

2243667,67

-
529704,27

2243689,36

-
-

529678,32

2243665,56

-
-

529677,21

2243658,25

-
-

529703,14

2243637,97

-
-

529704,78

2243640,31

-
-

529705,35

2243640,41

-
-

529707,21

2243642,64

-
-

529707,75

2243642,21

__

___

Судебные расходы по ходатайству истцов оставить за ними.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд.

Судья: Т.А.Корякина