Решение № 2-3807/2017 2-3807/2017~М-3757/2017 М-3757/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3807/2017

№ 2-3807/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, решения от <дата>, принадлежал земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство бани на 206 мест, по адресу: <адрес>, а также объект незавершенного строительства – жилой дом, степенью готовности <данные изъяты>, площадь застройки 73,1 кв.м., расположенный на данном земельном участке. На основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела данное имущество. Указывает, что не имеет возможности в установленном законом порядке оформить переход права собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации договора. Поскольку все условия договора купли-продажи соблюдены, она владеет спорным недвижимым имуществом, то просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата> земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство бани на 206 мест с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности 16%, площадь застройки 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес>, заключенную между ней и ФИО2, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, представила заявление, в котором поддерживает исковые требования и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.432 ч.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство бани на 206 мест, и расположенный на нем объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, кадастровый <номер>, степень готовности <данные изъяты>, площадью застройки 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, решения от <дата> принадлежит ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> и от <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, в соответствии с которым ФИО2 обязан передать их в собственность, а ФИО1 обязана принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2 договора по соглашению сторон земельный участок и объект незавершенного строительства (жилой дом) оцениваются и продаются за 1000000 руб., из которых земельный участок оценивается и продается за 700000 руб., а объект незавершенного строительства оценивается и продается за 300000 руб., которые были полностью переданы истцом ответчику при подписании договора. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Согласно п.3 договора передача и принятие земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости осуществлена при подписании договора. Стороны имущественных претензий и иных неисполненных обязательств друг к другу не имеют. Указанный пункт договора имеет силу приемопередаточного акта, в соответствии со ст.556 ГК РФ.

Как следует из текста договора купли-продажи от <дата>, указан объект купли-продажи, его адрес, а также цена, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче от продавца покупателю по договору. Передача и принятие сторонами объекта недвижимости и необходимых документов осуществлена <дата>. Договор является одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости, о чем свидетельствуют их подписи в договоре. Спорный объект недвижимости передан в фактическое пользование покупателя.

Однако зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по Астраханской области не представилось возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Каких-либо правопритязаний относительно спорного имущества и требований о признании сделки недействительной не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи. Следует также отметить, что право продавца отчуждать спорное имущество по договору купли-продажи никем не оспорено. Никаких оснований полагать, что сделка купли-продажи имущества является недействительной, у суда не имеется. Земельный участок и объект незавершенного строительства поставлены на кадастровый учет, им присвоены номера 30:12:030629:170 и 30:12:030802:325 соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи сторонами подписан, фактически исполнен, никем из сторон договора либо заинтересованными лицами не оспорен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый <номер>, площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство бани на 206 мест с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности <данные изъяты>, площадь застройки 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 <дата> - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования: под строительство бани на 206 мест с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (жилой дом), степень готовности <данные изъяты>, площадь застройки 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.