Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-802/2017 М-802/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-927/2017

Гр. дело № 2–927/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Протасевич А.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК <№>. На протяжении длительного времени с 1988 года он владеет и распоряжается гаражом, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что в 1983 году земельный участок под гараж был изъят у ФИО1 который выехал в г. Тамбов, и передан ему, после чего в 1983 году он завершил строительство гаража.

Представитель ответчика КУИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался. Сообщает также, что 08 апреля 2009 года с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу для эксплуатации автомобильного гаража в обозначенных схемой границах. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что решением исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области <№> от 20 октября 1988 года организован кооператив <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок по ул. Строителей, утвержден его устав и списочный состав.

Решением Исполкома № 366 от 15 декабря 1988 года кооперативу <№> по ул. Строителей предоставлен земельный участок площадью 0,1 га для строительства 24 гаражных бокса.

Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 09 марта 2017 года, ФИО2 числится в списке ГЭК <№>, адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: <адрес>, на земельном участке, предоставленном в аренду ФИО2 по договору от 08 апреля 2009 года <№>.

Как следует из объяснений истца, после включения его в 1988 году в состав членов ГЭК <№> по ул. Строителей в г. Апатиты, он открыто владеет гаражом, использует его для хранения автомобиля и несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период, отопление. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен,не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из сообщения Администрации города Апатиты, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой не признавался. 08 апреля 2009 года между КУИ Администрации г. Апатиты и ФИО2 заключался договор аренды земельного участка для эксплуатации автомобильного гаража в обозначенных схемой границах.

Согласно схеме размещения земельного участка, согласованной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Апатиты, гараж – бокс <№> расположен в пределах земельного участка ГЭК <№> в районе ул. Строителей.

Из технического плана помещения следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, под кадастровым <№>, относится к недвижимому нежилому имуществу, площадь которого 53,1 кв. м. Наименование объекта недвижимости – гаражный бокс.

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, возведен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей и предоставленном в пользование на основании заключенного договора аренды. Данный объект отвечает предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации требованиям и самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не признавался.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 15 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко