Решение № 2-343/2025 2-343/2025(2-3711/2024;)~М-3021/2024 2-3711/2024 М-3021/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-343/2025

УИД:№

Дело № 2-343/2025 (№ 2-3711/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Вахониной Т.Ю., с участием прокурора Бушуевой В.Д., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением по <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что истец 08.05.2020 приобрела по договору купли-продажи у С. жилое помещение -квартиру, расположенную по <адрес>. Однако до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая в квартире не проживает, членом её семьи не является, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав истца, свидетеля и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 08.02.2020 года между С. (продавец) и ФИО1, Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств по <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора на момент заключения в объекте недвижимости зарегистрированы: С., ФИО2, С.1. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие С.1. с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации перехода права. Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 до 31.08.2020 года.

Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, Н. 13.05.2020, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-21).

По сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес> (л.д.35).

Из показаний свидетеля С. следует, что ФИО2 приходится ей дочерью, которая с 2012 года проживает в <адрес>. С 2019 года у ответчика отсутствует возможность приехать в Россию и самостоятельно сняться с регистрационного учета.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности С. на жилое помещение по <адрес>, у ФИО2, зарегистрированной в доме как член семьи предыдущего собственника жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1, суд считает возможным прекратить у ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по <адрес>

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Н.М.Швец

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года