Решение № 2-1020/2025 2-1020/2025~М-869/2025 М-869/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-1020/2025

61RS0011-01-2025-001397-55 дело № 2 -1020/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 25.04.2017 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО3 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п. 7 которого в связи с изъятием жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес> общей площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером № администрация в течение 90 календарных дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере 2282700 руб., из которых 2145738 руб. - средства областного бюджета, 136962 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, а собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.5.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчик, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, согласно сведениям нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО2 Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО5 Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение <адрес> площадью 61,2 кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 04.05.2017.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 25.04.2017 между ФИО3 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому в связи с невыполнением требования от 05.03.2014 № о сносе в установленный срок многоквартирного дома, признанного аварийным, администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора обмена от 05.07.1997. Собственник обязуется: передать администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 2282700 руб., в том числе 2145738 руб. - средства областного бюджета, 136962 руб. - средства бюджета Белокалитвинского района, администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения настоящего договора по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 61,2 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 04.05.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 04.05.2017, номер государственной регистрации № срок действия с 04.05.2017 в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО3 (л.д. 13-16).

Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 31.05.2017, № от 31.05.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 136962 руб., 2145738 руб., всего 2282700 руб. (л.д.20-21), на расчетный счет ООО «ДомСтрой» по заявлению ФИО3 в связи с заключением ею договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа ФИО4 от 25.04.2025 наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО3, является ФИО2

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору изъятия, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от 04.05.2017, на квартиру общей площадью 61,2 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 19 июня 2025г.