Решение № 2-7271/2018 2-7271/2018~М-7102/2018 М-7102/2018 от 30 октября 2018 г. по делу № 2-7271/2018

К делу № 2-7271/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО1, ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом (застройщиком) и ответчиками (дольщиками) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого у ФИО1 и ФИО2 в будущем возникнет право общей собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру (условный №), на 15-м этаже, количество комнат — <данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом <данные изъяты> соответственно) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчика и расположенным по строительному адресу: <адрес> Согласно, п. 3.3 договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). Согласно, п. 1.1 договора земельный участок — земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта в размере: <данные изъяты> рублей и вознаграждение за услуги застройщика в размере 224 523 рубля. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора, стоимость которого составляет 38 000 рублей. Согласно, п. 4.8 договора цена такового перечисляется участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных заемщику (участнику долевого строительства) в размере, предоставленных участнику долевого строительства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Краснодаре, между участником и ПАО «Сбербанк». Данная сумма перечисляется на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течения двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. В соответствии с подп. 1 п. 10.9 договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств. С момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ответчиками не внесены денежные средства предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ обществом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ГАУ КК «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество № (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). К данному заявлению были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, по результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, общество вынуждено обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

Представитель истца ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой», по доверенности – ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между обществом (застройщиком) и ответчиками (дольщиками) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого у ФИО1 и ФИО2 в будущем возникнет право общей собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру (условный №), на 15-м этаже, количество комнат — <данные изъяты> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., проектной площадью квартиры (без балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом <данные изъяты> соответственно) <данные изъяты> кв.м., находящуюся в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств ответчика и расположенным по строительному адресу: <адрес>

Согласно, п. 3.3 договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя в соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ с момента государственной регистрации договора о долевом участии земельный участок будет считаться в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей).

Согласно, п. 1.1 договора земельный участок — земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за №.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается. Цена договора включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта в размере: <данные изъяты> рублей и вознаграждение за услуги застройщика в размере 224 523 рубля. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 договора, стоимость которого составляет 38 000 рублей.

Согласно, п. 4.8 договора цена такового перечисляется участником на расчетный счет застройщика в следующем порядке: сумма в размере 694 700 рублей в течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора; сумма в размере <данные изъяты> рублей участник оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных заемщику (участнику долевого строительства) в размере, предоставленных участнику долевого строительства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Краснодаре, между участником и ПАО «Сбербанк»..

Систематическое нарушение участником сроков внесения платежей цены договора, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

В соответствии с подп. 1 п. 10.9 договора застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора участия в долевом строительстве и по настоящее время ответчиком не внесены денежные средства предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ обществом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом принято решение о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Таким образом, истец выполнил в полном объеме требования ч. 3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ о порядке одностороннего отказа от исполнения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ГАУ КК «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода права на недвижимое имущество № (государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).

К данному заявлению обществом были приложены все отправленные уведомления, почтовые описи, чеки, уведомления о вручении, отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, по результатам рассмотрения истцу было отказано в государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Таким образом, не смотря на то, что в настоящее время ответчик не оплатил цену договора, решение истца об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве невозможно зарегистрировать в установленном порядке, снять обременение в виде залога земельного участка с кадастровым номером № без прекращения действия договора участия в долевом строительстве не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом достоверно установлено, что ответчиками не оплачена цена договора, доказательств обратному суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве.

На основании изложенного и руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора долевого участия в строительстве, третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» и ФИО1, ФИО2 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать расторжение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать запись об обременении земельного участка с кадастровым номером № залогом в пользу ФИО1, ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: