Решение № 2-886/2019 2-886/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-886/2019

Дело №

(УИД 25RS0№-78)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием: помощника прокурора г. Дальнегорска Приморского края Федоровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь 20 августа 2019 года в суд с настоящим иском, указал, что является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от 17 февраля 2018 года, зарегистрированного 1 марта 2018 года в УФРС по ПК.

В его квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 и согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи обязан был сняться с регистрационного учета в срок до 27 февраля 2018 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязанности не выполнил.

ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой, добровольно не снялся с регистрационного учета. В квартире ответчик не проживает, не несёт бремя по содержанию жилого помещения, его регистрация существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Руководствуясь ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ просил суд признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В последствии ФИО1 уточнил иск, отказавшись от требования снять с регистрационного учёта ФИО2 по указанному выше адресу, в остальной части иск поддержал.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного судом по последнему известному месту жительства.

Согласно формы № 10 от 16 августа 2019 года, а также сведений представленных отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю ФИО2 с 1 марта 2011 года постоянно зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд находит неявку ответчика ФИО2 неуважительной, поскольку он был извещен о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела в адрес суда не поступало.

Принимая во внимание длительность судебного разбирательства, соблюдение принципов добросовестности поведения сторон, разумных сроков судебного разбирательства, суд принимает решение в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение помощника прокурора г.Дальнегорска Федоровой А.И., полагавшей, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: … 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; …. 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – по <адрес>, что подтверждается представленными документами - договором купли – продажи от 17 февраля 2018 года, заключенным с ФИО2, в отношении квартиры, расположенной по указанному адресу.

Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 марта 2018 года, а также на основании договора купли-продажи квартиры от 17 февраля 2018 года.

Пунктом 6 договора купли – продажи от 17 февраля 2018 года предусмотрено, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в <адрес> состоял: ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учёта до 27 февраля 2018 года.

Как следует из справки формы № 10 от 16 августа 2019 года, в указанном жилом помещении зарегистрирован с 1 марта 2011 года ответчик - ФИО2, <дата> года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, … договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая требования действующего законодательства и обстоятельства дела, установленные в ходе судебного заседания, а именно, что истец на основании договора купли – продажи квартиры от 17 февраля 2018 года является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, ответчик ФИО2, состоящий на регистрационном учете, в жилом помещении не проживает, каких – либо доказательств, подтверждающих наличие иных оснований права пользования спорным жилым помещением, суду не представил, суд считает, что исковые требования ФИО1 предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника спорного жилого помещения.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ФИО2 спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные обстоятельства, ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО2 признать утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Салмина