Решение № 2-4070/2017 2-4070/2017 ~ М-4651/2017 М-4651/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4070/2017

Дело № 2-4070/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Буслаевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявления указано, что домовладение общей площадью 225.3 кв.м., а так же земельный участок общей площадью 489 кв.м., расположенные по адресу; <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности следующим гражданам в следующих долях: ФИО2 - 1\2 доля домовладения и земельного; ФИО3 - 1\2 доля домовладения и земельного участка. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, у каждого из нас в пользовании находятся определенные помещения, имеются отдельный входные группы, отдельные счетчики потребления инфраструктуры, электросчетчик, газовый счетчик, вода. Малоэтажный жилой дом - жилой дом блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, либо многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Указанное выше домовладение согласно ПЗЗ г. Новороссийска расположено в зоне Ж1, что предполагает размещение блокированных жилых домов с приквартирными участками. Просит произвести раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности, выделив ФИО2, в собственность следующее недвижимое имущество: - жилой дом (блок секция №1), год постройки 1925г., материал стен - саман, блок, количество этажей наземной части - 2, общей площадью 122.0 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор №1 площадью 5.3 кв.м., коридор №2 площадью 7.9 кв.м., жилая комната №3 площадью 8.5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12.2кв.м., санузел №4 площадью 5.5 кв.м., кухня № 6 площадью 12.5 кв.м., жилая комната №7 площадью 18.3 кв.м., холл №8 площадью 6.4 кв.м., жилая комната №9 площадью 17.6 кв.м., санузел №10 площадью 3.0 кв.м., жилая комната №11 площадью 24.8 кв.м, и земельный участок общей площадью 212 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома № 1, из земель населенных пунктов, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>. Выделить ФИО3 в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом (блок секция) № 2 общей площадью 103.3 кв.м., год постройки - 1925г., число этажей наземной части -2, число этажей подземной части - 1, материал стен - саман, блок, состоящее из следующих комнат: вспомогательное (погреб) № 1 площадью 1.1 кв.м., вспомогательное (погреб) №2 площадью 3.1 кв.м., вспомогательное площадью 4.5 кв.м., прихожая № 4 площадью 6.9 кв.м., санузел №5 площадью 5.3 кв.м., гостиная №6 площадью 18.3 кв.м., кухня №7 площадью 14.0 кв.м., холл №8 площадью 7.2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14.2 кв.м., жилая комната № 10 площадью 14.1 кв.м., жилая комната №11 площадью 14.6 кв.м., и земельный участок общей площадью 277 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома № 2, из земель населенных пунктов, согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратить. Данное решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила произвести раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности. Выделить ФИО2 в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом (блок секция №1), год постройки 1925г., материал стен – саман, блок (смешанный), количество этажей наземной части – 2, общей площадью 122.0 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор №1 площадью 5.3 кв.м., коридор №2 площадью 7.9 кв.м., жилая комната №3 площадью 8.5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12.2кв.м., санузел №4 площадью 5.5 кв.м., кухня № 6 площадью 12.5 кв.м., жилая комната №7 площадью 18.3 кв.м., расположенные на первом этаже, холл №8 площадью 6.4 кв.м., жилая комната №9 площадью 17.6 кв.м., санузел №10 площадью 3.0 кв.м., жилая комната №11 площадью 24.8 кв.м., расположенные в мансардном этаже, и земельный участок общей площадью 212 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома (блок секция № 1), из земель населенных пунктов – для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>. Выделить ФИО3 в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом (блок секция) № 2 общей площадью 103.3 кв.м., год постройки – 1925г., число этажей наземной части -2, число этажей подземной части – 1, материал стен – саман, блок (смешанный), состоящее из следующих комнат: вспомогательное (погреб) № 1 площадью 1.1 кв.м., вспомогательное (погреб) №2 площадью 3.1 кв.м., вспомогательное площадью 4.5 кв.м., расположенный в подвале, прихожая №4 площадью 6.9 кв.м., санузел №5 площадью 5.3 кв.м., гостиная №6 площадью 18.3 кв.м., кухня №7 площадью 14.0 кв.м., расположенные на первом этаже, холл №8 площадью 7.2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14.2 кв.м., жилая комната № 10 площадью 14.1 кв.м., жилая комната №11 площадью 14.6 кв.м., расположенные на втором этаже, и земельный участок общей площадью 277 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома (блок секция № 2), из земель населенных пунктов – для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Крыловский, 7. Право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> прекратить. Данное решение суда считать основанием для внесения сведений в ЕГРН в части описания характеристик созданных жилых зданий и образованных земельных участков, и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования ФИО2

Суд, с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 225.3 кв.м., а также земельного участка, общей площадью 489 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.03.1997г., зарегистрированного в установленном законом порядке, распоряжения Администрации г. Новороссийска от 04.10.2001г. № 1549-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2002г.

Собственником другой ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО3 на основании договора мены от 01.03.1995г., зарегистрированного в установленном законом порядке, распоряжения Администрации г. Новороссийска от 04.10.2001г. № 1549-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.01.2002г.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980г. N4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом, в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)…

Согласно п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

С учетом того, что между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о разделе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Крыловский, общей площадью 225,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 489 кв.м., расположенного по этому адресу, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом и земельным участком, а также, с учетом наличия реальной возможности выдела доли в натуре каждому выделяющемуся, следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 225,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и выделить ФИО2 в собственность жилой дом (блок секция №1), год постройки 1925г., материал стен – саман, блок (смешанный), количество этажей наземной части – 2, общей площадью 122.0 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор №1 площадью 5.3 кв.м., коридор №2 площадью 7.9 кв.м., жилая комната №3 площадью 8.5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12.2кв.м., санузел №4 площадью 5.5 кв.м., кухня № 6 площадью 12.5 кв.м., жилая комната №7 площадью 18.3 кв.м., расположенные на первом этаже, холл №8 площадью 6.4 кв.м., жилая комната №9 площадью 17.6 кв.м., санузел №10 площадью 3.0 кв.м., жилая комната №11 площадью 24.8 кв.м., расположенные в мансардном этаже, и земельный участок общей площадью 212 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома (блок секция № 1), из земель населенных пунктов – для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>. Выделить ФИО3 в собственность недвижимое имущество: жилой дом (блок секция) № 2 общей площадью 103.3 кв.м., год постройки – 1925г., число этажей наземной части -2, число этажей подземной части – 1, материал стен – саман, блок (смешанный), состоящее из следующих комнат: вспомогательное (погреб) № 1 площадью 1.1 кв.м., вспомогательное (погреб) №2 площадью 3.1 кв.м., вспомогательное площадью 4.5 кв.м., расположенный в подвале, прихожая №4 площадью 6.9 кв.м., санузел №5 площадью 5.3 кв.м., гостиная №6 площадью 18.3 кв.м., кухня №7 площадью 14.0 кв.м., расположенные на первом этаже, холл №8 площадью 7.2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14.2 кв.м., жилая комната № 10 площадью 14.1 кв.м., жилая комната №11 площадью 14.6 кв.м., расположенные на втором этаже, и земельный участок общей площадью 277 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома (блок секция № 2), из земель населенных пунктов – для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

ФИО5 Леонидовны к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью 225,3 кв.м. и земельного участка площадью 489 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО2 в собственность недвижимое имущество - жилой дом (блок секция №1), год постройки 1925г., материал стен – саман, блок (смешанный), количество этажей наземной части – 2, общей площадью 122.0 кв.м., состоящее из следующих комнат: коридор №1 площадью 5.3 кв.м., коридор №2 площадью 7.9 кв.м., жилая комната №3 площадью 8.5 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12.2кв.м., санузел №4 площадью 5.5 кв.м., кухня № 6 площадью 12.5 кв.м., жилая комната №7 площадью 18.3 кв.м., расположенные на первом этаже, холл №8 площадью 6.4 кв.м., жилая комната №9 площадью 17.6 кв.м., санузел №10 площадью 3.0 кв.м., жилая комната №11 площадью 24.8 кв.м., расположенные в мансардном этаже, и земельный участок общей площадью 212 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома (блок секция № 1), из земель населенных пунктов – для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить ФИО3 в собственность недвижимое имущество - жилой дом (блок секция) № 2 общей площадью 103.3 кв.м., год постройки – 1925г., число этажей наземной части -2, число этажей подземной части – 1, материал стен – саман, блок (смешанный), состоящее из следующих комнат: вспомогательное (погреб) № 1 площадью 1.1 кв.м., вспомогательное (погреб) №2 площадью 3.1 кв.м., вспомогательное площадью 4.5 кв.м., расположенный в подвале, прихожая №4 площадью 6.9 кв.м., санузел №5 площадью 5.3 кв.м., гостиная №6 площадью 18.3 кв.м., кухня №7 площадью 14.0 кв.м., расположенные на первом этаже, холл №8 площадью 7.2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14.2 кв.м., жилая комната № 10 площадью 14.1 кв.м., жилая комната №11 площадью 14.6 кв.м., расположенные на втором этаже, и земельный участок общей площадью 277 кв.м., необходимый для эксплуатации жилого дома (блок секция № 2), из земель населенных пунктов – для размещения блокированных жилых домов с приквартирными участками, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 05.10.2017г., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 225,3 кв.м. и земельный участок площадью 489 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части описания характеристик созданных жилых зданий и образованных земельных участков, и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 17.11.2017г.