Решение № 2-2828/2023 2-2828/2023~М-2724/2023 М-2724/2023 от 22 ноября 2023 г. по делу № 2-2828/2023

Дело № 2-2828/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,

при секретаре Шадриной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени,

установил:

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований указано, что 11.03.2015 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №14/2015.

В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2386 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, сроком действия на 49 лет с 01.03.2015 года по 28.02.2064 года.

Договором аренды земельного участка от 11.03.2015 года определен годовой размер арендной платы за использование земельного участка в размере 284707 рублей 50 копеек.

В соответствии с уведомлением №06/8893 от 12.11.2020 года годовой размер арендной платы с 01.01.2021 года составляет 339903 рубля 20 копеек (28325 рублей 27 копеек в месяц).

В соответствии с уведомлением №06/12021 от 26.12.2022 года годовой размер арендной платы с 01.01.2023 года составляет 358597 рублей 88 копеек (29883 рубля 16 копеек в месяц).

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей за период с 01.03.2022 года по 30.09.2023 года ФИО1 не исполнены.

24.05.2023 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТУ Росимущества в Волгоградской области просит взыскать со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 года по 30.09.2023 года в размере 552201 рубль 14 копеек, пени за период с 11.03.2022 года по 10.10.2023 года в размере 165939 рублей 34 копейки.

Представитель истца ТУ Росимущества в Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 11.03.2015 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №14/2015 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2386 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, разрешенное использование – гараж, в границах, установленных в кадастровом паспорте участка.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 11.03.2015 года, о чем истцом суду представлена его копия (л.д. 9 оборот).

Срок аренды указанного земельного участка определен на 49 лет с 01.03.2015 года по 28.02.2064 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора годовой размер арендной платы за использование земельного участка составляет в размере 284707 рублей 50 копеек.

Годовой размер арендной платы с 01.01.2020 года определяется на основании пункта 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года №582 как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной на весь срок аренды земельного участка, на общий срок договора аренды земельного участка.

12.11.2020 года ТУ Росимущества в Волгоградской области направило уведомление №06/8893 в адрес ФИО1 об установлении с 01.01.2021 года годового размера арендной платы в размере 339903 рубля 20 копеек (28325 рублей 27 копеек в месяц).

26.12.2022 года ТУ Росимущества в Волгоградской области направило уведомление №06/12021 в адрес ФИО1 об установлении с 01.01.2023 года в адрес ФИО1 об установлении 358597 рублей 88 копеек (29883 рубля 16 копеек в месяц).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10го числа текущего месяца.

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность.

24.05.2023 года ТУ Росимущества в Волгоградской области в адрес ответчика направлена досудебная претензия. Задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по Договору, у ФИО1 образовалась задолженности, размер которой за период с 01.03.2022 года по 30.09.2023 года составляет 552201 рубль 14 копеек (28325,27*10 + 29883,16*9).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иного расчета задолженности, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 года по 30.09.2023 года в размере 552201 рубль 14 копеек.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с 11.03.2022 года по 10.10.2023 года составляет 165939 рублей 34 копейки.

Данный расчет судом проверен, признан математически верным, ответчиком не оспорен.

Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, а также ответчиком не заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ТУ Росимущества в Волгоградской области и взыскать в его пользу со ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.03.2022 года по 30.09.2023 года в размере 552201 рубль 14 копеек, неустойку за период с 11.03.2022 года по 10.10.2023 года в размере 165939 рублей 34 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 10381 рубль.

Руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №14/2015 от 11.03.2015 года за период с 01.03.2022 года по 30.09.2023 года в размере 552201 рубль 14 копеек, неустойку за период с 11.03.2022 года по 10.10.2023 года в размере 165939 рублей 34 копейки.

Взыскать со ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в доход местного бюджета госпошлину в размере 10381 рубль.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2023 года.

Судья:подпись.

Копия верна. судья Н.В.Панчишкина