Решение № 2-721/2023 2-721/2023~М-626/2023 М-626/2023 от 24 ноября 2023 г. по делу № 2-721/2023

Дело № 2- 721/23, УИД 36 RS0016-01-2023-000761-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калач 24 ноября 2023 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соляной И.В.

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7 о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права,

установил:

ФИО6, как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратилась в суд с иском ФИО7, в котором просила признать действительным договор дарения от 23.12.2022 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, в отношении 1/15 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 191 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а также вынести решение о государственной регистрации перехода на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности в размере 1/15 доли, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 191,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 165 ГК РФ, п.п. 3 п. 3 ст. 15, ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на п.п. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ, п. 2,п. 7, п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указав на следующие обстоятельства:

23.12.2022 года истец, действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, заключила с ее отцом, ФИО7, договор дарения, согласно которому даритель - ответчик, безвозмездно передал одаряемой - дочери ФИО1, 1/15 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 191 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

1/15 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО7 на основании договора купли-продажи от 24.07.2019 года, удостоверенного нотариусом Калачеевского нотариального округа ФИО8 Право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области. Как следует из п. 4 договора дарения от 23.12.2022 года истец, действуя от имени несовершеннолетней дочери, приняла в дар от ответчика 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Тем самым истец обязательства по сделке исполнила полностью. Ответчик, заключив с истцом договор дарения, уклоняется от его нотариального удостоверения и от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 извещен, в суд не явился.

Третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области извещено, представитель в суд не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещены, в суд не явились.

У суда не имеется оснований для отложения рассмотрения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать в суде те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений.

Исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 165 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В соответствии со ст. 163 ГК РФ: 1. нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Судом установлено, что 23.12.2022 года истец, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила с ответчиком договор дарения 1/15 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 5).

До настоящего времени данный договор нотариально не удостоверен.

Доказательств, что истец обращалась к нотариусу с указанием даты и места такого обращения суду не представлено. Доказательств того, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки договора дарения суду не представлено. Стороны в суд не явились, доказательств признания иска ответчиком не имеется. Сведений о том, что стороны имели препятствия для удостоверения сделки у нотариуса у суда отсутствуют.

После заключения договора дарения истец ФИО6 и ответчик ФИО7 настаивали на государственной регистрации перехода права собственности одаряемой, обратились для этого в Управление Росреестра по Воронежской области, получили ответ о приостановлении регистрационных действий от 12.01.2023 г., который ФИО6 оспаривала в судебном порядке. Вступившим в законную силу судебным актом - апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 11.07.2023 г. в удовлетворении требований было отказано, судебная коллегия пришла к выводу о том, что указанный договор дарения подлежал нотариальному удостоверению, как не подпадавший под исключения, предусмотренные п. 1-6 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 34-37). Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2023 г. вышеуказанное апелляционное определение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО6 – без удовлетворения (л.д. 38-39).

Таким образом, с учетом представленных доказательств и фактических обстоятельств дела, когда стороны не имели намерения нотариально удостоверить сделку и не представили доказательств осуществления таких действий, суд приходит к выводу, что в действиях ФИО6 имеет место обход закона, что не допускается с точки зрения ч.1 ст. 10 ГК РФ и является злоупотреблением правом.

У суда имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО7 о признании действительным договора дарения от 23.12.2022 года, заключенного между ФИО7 и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, в отношении 1/15 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 191,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, о государственной регистрации перехода на им. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности в размере 1/15 доли, на одноэтажный жилой дм с кадастровым номером №, площадью 191,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, — отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет изготовлено 28.11.2023 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья И.В. Соляная