Решение № 2-3056/2025 2-3056/2025~М0-882/2025 М0-882/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-3056/2025

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 марта 2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретере ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Ставрополь» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК № «Ставрополь» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании истец указала, что ФИО2 (далее - истец) является собственником кладовки № площадью 7,2 кв.м и гаражного бокса № площадью 23,0 кв.м, в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь».

Паевые взносы за кладовку и гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справками, выданными ГСК № «Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом ГСК № «Ставрополь». С момента принятия в члены ГСК истец надлежаще исполняет свои обязанности: своевременно и в полном объеме вносит членские и целевые взносы, участвует в жизнедеятельности ГСК. Истец пользуется кладовкой и гаражным боксом как своими - производит за свой счет ремонт, в кладовке и боксе хранятся автомобиль истца и другие предметы, необходимые для ведения хозяйства.

Истец является добросовестным членом кооператива, открыто и непрерывно пользуется кладовкой и гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на кладовку № и гаражный бокс № не поступало.

До настоящего времени кладовка и гаражный бокс не поставлены на кадастровый учет. Право собственности на кладовку и гаражный бокс в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на кладовку и гаражный бокс в Управлении Росреестра по <адрес> истец не имеет возможности, поскольку не имеет на возможности предоставить требуемый пакет документов, так как в ГСК № «Ставрополь» отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию (отражено в заключении кадастрового инженера (техническом плане помещения)).

Ранее истцом в Управление Росреестра по <адрес> были поданы заявления с пакетом документов для регистрации права собственности, по итогу рассмотрения которых были получены уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-63963034/1 от ДД.ММ.ГГГГ и № КУВД-001/2024-63967535/1 от ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления сведений об акте-приемки законченного строительством объекта, не предоставления правоустанавливающего документа на заявленное нежилое помещение (копии уведомлений представлены в технических планах помещений.

В связи с чем истец просила суд:

- Признать за ФИО2 (паспорт: <...>) право собственности на кладовку №, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м, расположенную в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь», этаж -2 (минус второй);

- Признать за ФИО2 (паспорт: <...>) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 23,0 кв.м, расположенный в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь», этаж 2;

- Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на кладовку №, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м, расположенную в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь», этаж -2 (минус второй) за ФИО2;

- Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 23,0 кв.м, расположенный в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь», этаж 2 за ФИО2

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте слушания дела судом извещалась. В своем заявлении истец просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ГСК № «Ставрополь» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение, построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу:<адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

Согласно разрешению на строительство гаражно-погребного кооператива № на 310 машиномест сборочно-кузовного производства Волжского автомобильного завода на основании решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов об организации кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № и решения горисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Автозаводский отдел архитектурно-планировочного управления настоящим разрешил строительство гаражно-погребного кооператива № СКП ВАЗа со сроком окончания всех строительных работ в 1987 году.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-56 «Ставрополь» выдано свидетельство № бессрочного пользования о праве собственности на землю под ГСК на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей эксплуатации.

Также в материалах дела имеется технический паспорт нежилого здания, согласно которому нежилые помещениякладовка № площадью 7,2 кв.м и гаражный бокс № площадью 23,0 кв.м, являются частью зданияГСК № «Ставрополь», находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, в процессе судебного разбирательстваустановлено, что объект, где расположены спорные нежилые помещения, не является самовольной постройкой.

Судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся. Однако, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.

В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:09:0102152:766.

На основании изложенного, суд полагает, что здание ГСК№ «Ставрополь» расположенное по адресу:<адрес>, является объектом незавершенного строительства, не принятым в эксплуатацию.

Данное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда<адрес>, согласно которым администрацией г.о. Тольятти предоставлена информация, что строение кооперативного гаража в эксплуатацию не введено и является объектом незавершенного строительства.

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива№ «Ставрополь» и владельцем нежилых помещений: кладовки № площадью 7,2 кв.м и гаражного бокса № площадью 23,0 кв.м, в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь».

Паевые взносы за кладовку и гаражный бокс выплачены полностью, что подтверждается справками, выданными ГСК № «Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является добросовестным членом кооператива, открыто и непрерывно пользуется кладовкой и гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на кладовку № и гаражный бокс № не поступало, обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № отДД.ММ.ГГГГ«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс и кладовку, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГСК № «Ставрополь» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: <...>) право собственности на кладовку №, назначение: нежилое помещение, площадью 7,2 кв.м, расположенную в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь», этаж -2 (минус второй).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: <...>) право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 23,0 кв.м, расположенный в здании по адресу: <адрес>, ГСК № «Ставрополь», этаж 2.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-55

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>