Апелляционное определение № 33-462/2026 от 11 февраля 2026 г.

40RS0№-95

Судья Желтикова О.Е. № 33-462/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-9436/2025

12 февраля 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Романовой Е.А.,

при секретаре Захаровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Дулишкович Е.В. дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Калужского районного суда Калужской области от 15 октября 2025 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Развитие региона» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛА:

18 августа 2025 года ООО «Развитие региона» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о предоставлении ответчиками доступа к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес>, расположенному в их квартирах, а именно доступа к внутридомовым инженерным сетям: стояку холодного водоснабжения, стояку горячего водоснабжения, стояку водоотведения на всю высоту указанных стояков для выполнения истцом работ по замене труб системы горячего водоснабжения.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Развитие региона» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Протоколом внеочередного общего собрания собственников от 02 декабря 2024 года принято решение провести ремонт системы горячего водоснабжения с заменой стояков в многоквартирном доме на сумму не более 1 250 000 руб. В целях проведения работ по замене труб системы ГВС истцом в адрес собственников жилых помещений были направлены уведомления о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу – стоякам системы ГСВ. Однако доступ ответчиками не предоставляется.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 18 сентября 2025 года производство по делу по иску ООО «Развитие региона» к ФИО10 и ФИО12 о предоставлении доступа к общему имуществу прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 15 октября 2025 года производство по делу по иску ООО «Развитие региона» к ФИО9 и ФИО11 о предоставлении доступа к общему имуществу прекращено в связи с отказом истца от иска к данным ответчикам.

Представитель истца ООО «Развитие региона» ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО8, ФИО3 в судебном заседании возражали относительно требований об обеспечении доступа к стоякам.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ГЖИ Калужской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 15 октября 2025 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

обязать ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Развитие региона» к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, – стоякам системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на всю высоту данных стояков в целях проведения работ по замене труб системы горячего водоснабжения;

обязать ФИО4 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Развитие региона» к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома - стоякам системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на всю высоту данных стояков в целях проведения работ по замене труб системы горячего водоснабжения;

обязать ФИО5 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Развитие региона» к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома - стоякам системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на всю высоту данных стояков в целях проведения работ по замене труб системы горячего водоснабжения;

обязать ФИО6 (паспорт № и ФИО7 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Развитие региона» к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома - стоякам системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на всю высоту данных стояков в целях проведения работ по замене труб системы горячего водоснабжения;

обязать ФИО3 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Развитие региона» к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома - стоякам системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на всю высоту данных стояков в целях проведения работ по замене труб системы горячего водоснабжения;

обязать ФИО8 (паспорт №) обеспечить доступ представителям ООО «Развитие региона» к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома - стоякам системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на всю высоту данных стояков в целях проведения работ по замене труб системы горячего водоснабжения;

взыскать с ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) в пользу ООО «Развитие региона» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 666,66 рубля с каждого.

В апелляционных жалобах ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Выслушав ответчика ФИО3, поддержавшую доводы жалобы, представителя истца ООО «Развитие региона» ФИО13, возражавшего против отмены решения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО15, ФИО16 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО3- собственником <адрес>.

Управление вышеуказанным жилым домом осуществляет ООО «Развитие региона» на основании договора управления №-УМКД от 01 апреля 2014 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02 декабря 2024 года, собственниками по вопросу № принято решение провести ремонт системы ГВС с заменой стояков в многоквартирном <адрес> на сумму не более 1 250 000 руб.

Из материалов дела видно, что ООО «Развитие региона» в целях проведения работ по замене труб системы ГВС многоквартирного дома в адрес собственников жилых помещений, в том числе в адрес ответчиков, направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилые помещения и к общедомовому имуществу – стояку системы ГВС от 14 августа 2025 года.

В указанных уведомлениях ответчикам предложено сообщить о времени предоставления доступа в ООО «Развитие региона».

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями частей 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил № 354).

Таким образом, собственники жилого помещения многоквартирного жилого <адрес>, в данном случае ответчики, поскольку в их квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного подлежат отклонению доводы жалобы ФИО3, что истец имеет право осмотра только внутриквартирного оборудования.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая наличие у ответчиков обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для осуществления ремонтных работ по замене стояка ГВС в многоквартирном доме по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и отсутствие возможности иным способом обеспечить выполнение возложенных на управляющую компанию обязанностей, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные истцом требования.

Доводы апелляционной жалобы К-вых, что оснований для возложения на них обязанности предоставить доступ к общему имуществу не имеется, поскольку ими дан положительный ответ на запрос управляющей компании от 28 августа 2025 года, не состоятельны к отмене решения суда. Данный ответ поименован как ответ на исковое заявление, в нем выражено согласие на прочистку стояка в квартире ответчиков, а доступ к замене стояка водоснабжения поставлен в зависимость от наличия заключения экспертизы о состоянии стояка и невозможности его прочистки, что, по мнению судебной коллегией, не может быть расценено как согласие на доступ к общему имуществу с целью исполнения решения собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, К-вы и ФИО3 возражают против предъявленных требований, что является по существу отказом к доступу управляющей компании к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО13 пояснил, что работы по ремонту системы ГВС с заменой стояков в многоквартирном доме не завершены, работы по стояку квартир, собственниками которых являются К-вы и ФИО3, не начаты и не выполнены, в связи с отсутствием доступа к общедомовому имуществу. Данные факты в суде апелляционной инстанции подтвердила и ФИО3

Ссылка в жалобе ФИО3 на соблюдение обязательного досудебного порядка основанием для отмены решения не является, поскольку данная категория дела, как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», не относится к делам, по которым федеральными законами предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Вопреки доводам жалобы, районным судом установлено, что стояки системы ГВС, ХВС и водоотведения проходят в непосредственной близости друг к другу, что не оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства, в связи с чем доступ к данным стоякам обеспечивается одновременно и необходим во избежание возможных аварийных ситуаций на данных стояках при замене стояка ГВС.

Доводов, основанных на доказательствах, свидетельствующих о наличии оснований для отмены решения суда, в апелляционных жалобах не содержится.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 15 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи