Решение № 2-1-4825/2020 2-4825/2020 2-4825/2020~М-4878/2020 М-4878/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-1-4825/2020

Дело № 2-1-4825/2020

64RS0042-01-2020-008398-49


Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при помощнике судьи Фадеевой М. Е.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Золотой берег» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Золотой берег» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В обоснование требований ссылается на то, что ответчики являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый в праве собственности на земельный участок площадью 779 кв. метров и жилой дом общей площадью 203,2 кв. метра, расположенных в границах <адрес>. Ответчики членами СНТ не являются, плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не вносят на протяжении 7 лет. С учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ФИО3, ФИО5 соразмерно долям в праве собственности на жилой дом и земельный участок задолженность за период с 23 сентября 2017 года по 23 сентября 2020 года в размере 459000 рублей; взыскать неустойку за период с 23 сентября 2017 года по 23 сентября 2020 года в размере 789200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17854 рубля.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Просили требования удовлетворить. Председатель СНТ «Золотой берег» ФИО1 пояснил, что экономическое обоснование членских и целевых взносов в СНТ отсутствует, сметный расчет не составляется, бухгалтерия не ведется. Размер членских взносов определяется членами СНТ исходя из необходимости покрытия расходов для обслуживания инфраструктуры и мест общего пользования СНТ. Целевые взносы собираются по мере возникновения вопросов требующих дополнительных финансовых затрат.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> В доме длительное время никто не проживает. Просила в иске отказать, так как истцом не доказана обоснованность установленного размера членских взносов и целевых взносов.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО6 исковые требования не признала. Пояснила, что ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> На протяжении длительного времени ответчик в доме не проживает, объектами инфраструктуры не пользуется, в доме около 4-х лет отсутствует свет в связи с его отключением, и как следствие вода. На стадии создания СНТ, ФИО5 участвовал в расходах по созданию объектов инфраструктуры и мест общего пользования, вложив значительные суммы. Однако, квитанции о получении денежных средств СНТ не выдавались и не выдаются по настоящее время, документов, подтверждающих расходование денежных средств на нужды СНТ, не имеется. Просила в иске отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд разрешая спор по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Аналогичные положения закона были закреплены в ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что СНТ «Золотой берег» зарегистрировано в качестве юридического лица 20 сентября 2002 года, имеет Устав.

Согласно Уставу, садовое некоммерческое товарищество «Золотой берег» является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах, благоприятных условий для ведения садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с ТКО, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия). Предметом деятельности Товарищества является обеспечение совместного использования имущества общего пользования. Финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием платежей за услуги и работы, оказываемые/выполняемые в пользу Товарищества либо членов Товарищества, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана имущества общего пользования; содержание и благоустройство территории Товарищества и др.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу части 3 названной статьи лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 6 ст. 11 Федерального закона № 217-ФЗ наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества;

Статьей 14 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

Таким образом, изменение законодательства с 01.01.2019 года не изменило правового регулирования правоотношений между собственником земельного участка, находящегося в границах территории садоводства и не являющегося членом товарищества и товариществом, в границах которого расположен земельный участок, пользование общим имуществом как в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ, так и в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом № 217-ФЗ предполагается платным.

В соответствии с п. 6.4 Устава СНТ «Золотой берег» граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание, эксплуатацию и ремонт имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, а также за услуги и работы по обслуживанию и управлению таким имуществом в порядке, размере и в сроки, установленные для уплаты взносов непосредственно самим членами Товарищества.

Пунктом 7.4.2 Устава закреплено, что ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащий внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Материалами дела подтверждено, что ФИО5 и ФИО3 являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка площадью 779 кв.метров с кадастровым номером № и жилого строения без права регистрации проживания общей площадью 203,2 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения Энгельсского районного суда Саратовской области от 08 октября 2013 года по делу № 2-2427(1)/2013.

Ответчиками членами СНТ «Золотой берег» не являются, договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ между сторонами настоящего спора не заключался, что не оспаривалось в судебном заседании.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности по оплате членских и целевых взносов, истец указал, что ответчики длительное время не несут расходы оплате за содержание, эксплуатацию и ремонт имущества общего пользования, в результате чего сложилась задолженность за период с 23 сентября 2017 года по 23 сентября 2020 года в размере 459000 рублей, а также ответчикам начислены пени за тот же период из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.2.3 Устава), что составляет 789200 рублей. Размеры ежемесячных членских взносов и целевые взносы определены общим собранием членов СНТ и оформлены протоколами общего собрания членов СНТ «Золотой берег»: от 20 декабря 2016 года, от 13 августа 2017 года; от 03 февраля 2017 года, от 06 мая 2018 года, от 22 сентября 2019 года.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчиков взносов, суд на основании предоставленных истцом документов, приходит к выводу о доказанности понесенных истцом расходов на содержание инфраструктуры общего пользования – техническое обслуживание оборудования водоподготовки в сумме 53000 рублей, на основании договора на техническое обслуживание от 20 сентября 2019 года.

Исходя из общего числа членов СНТ и собственников, ведущих садоводство в индивидуальном порядке -13 человек, доля расходов, приходящихся на каждого собственника составляет 4077 рублей.

С ответчиков, с учетом равенства их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в СНТ, в пользу истца подлежит взысканию по 2038 рублей 50 копеек, с каждого.

Иных доказательств, отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности, подтверждающих оказание СНТ услуг по содержанию мест общего пользования, несения расходов по содержанию общего имущества в материалы дела предоставлено не было.

Суд предлагал истцу предоставить дополнительные доказательства в обоснование доводов иска, однако СНТ «Золотой берег» от предоставленной судом возможности отказалось.

Представитель истца – председатель СНТ «Золотой берег» пояснил в судебном заседании, что приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования установленного размера членских взносов не имеется, товарные накладные, акты на выполнение работ-услуг, платежные поручения у истца отсутствуют; бухгалтерский учет не ведется, расчетного счета в банке не имеется.

При этом сам по себе факт установления размера членских и целевых взносов общим собранием членов СНТ, без предоставления документов, подтверждающих обоснованность установления такого размера и доказательств несения затрат на содержание мест общего пользования обстоятельством, свидетельствующим о наличии в действиях ответчиков неосновательного обогащения не подтверждает.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по членским и целевым взносам в остальной части, суд оснований не усматривает.

Как следует из п. 7.2.3 Устава СНТ «Золотой берег» в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского взноса с установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты членского взноса.

Таким образом, из содержания Устава следует, что данная санкция установлена только для членов СНТ «Золотой берег». Положения Устава СНТ «Золотой берег» регламентирующие взаимоотношения СНТ и не членов СНТ не предусматривают размер данной санкции, при этом договор между сторонами не заключен.

Оснований для взыскания с ответчиков пени за просрочку уплаты взносов, в порядке, предусмотренном Уставом СНТ, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая вышеприведенные положения закона, с учетом объема удовлетворенных судом требований истца, суд находит подлежащими взысканию с ответчиков в пользу СНТ «Золотой берег» расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 400 рублей, в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО5 и ФИО3 в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Золотой берег» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования 4077 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, в равных долях с каждого по 2238 рублей 50 копеек.

В остальной части иска СНТ «Золотой берег» - отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решения суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Н. В. Савенкова

Помощник судьи М. Е. Фадеева