Решение № 2-356/2017 2-356/2017~М-225/2017 М-225/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-356/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 июня 2017 г.

Судья Новокузнецкого районного суда Кемеровской области Коптева А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и В.А. обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, просят установить факт принятия ФИО3 наследства открывшегося после смерти ФИО1, признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные в <адрес>, между ФИО3 и ФИО6 заключенным, обязать Управление федеральной службы го.срегистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО4 к ФИО12 в равных долях.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) в лице представителя ФИО7 и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 25,4 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенные в <адрес>. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Договор сторонами исполнен, расчет произведен, о чем была составлена расписка Вальковым в получении денежных средств. Распоряжением администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 разрешена перестройка жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ им был получен строительный паспорт. В результате перестройки общая площадь жилого дома увеличилась до 34,7 кв.м., жилая 26 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла не успев переоформить документы, а ФИО4 уехал в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследниками которого является ФИО2- супруга, которая в установленном законом порядке приняла наследство обратившись к нотариусу и сын ФИО3, который к нотариусу не обращался, но фактически принял наследство вступив во владение земельным участком и домом.

Истцы ФИО2 и В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО8 уточненные заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО9 суду показала, что присутствовала при передаче ФИО1 денежных средств ФИО4 в счет приобретения жилого дома и земельного участка, в первый раз ФИО4 было передано 35000 руб, а затем еще 80000 руб было передано ФИО5, действующей в интересах ФИО4. После смерти ФИО1 домом и участком пользуется его жена и сын.

Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает по соседству с истцами в <адрес>. После смерти ФИО1 в доме проживала постоянного его супруга, сын приезжал помогал по огороду.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факт, от которого зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В силу ст.1110 ГК РФ в случае смерти гражданина его имущество в порядке универсального правопреемства переходит к наследникам.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 п. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

С момента открытия наследства наследник считается собственником наследственного имущества и обладателем иных перешедших к нему права и обязанностей. Именно с момента открытия наследства он имеет право на защиту права собственности, на доходы с имущества, обязан платить налоги.

Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 3 ст. 165ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9"О судебной практике по делам о наследовании", наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Судом установлено: ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 42:09:0201003:567 и жилого дома, общей площадью25,4 кв.м., расположенных в <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а также отзывом на исковое заявление Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности (л.д.14) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, распложенных в <адрес>.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 приходится ФИО1 супругой, истец ФИО3- сыном.

ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство, открывшееся после смерти супруга, что подтверждает ответом нотариуса ФИО11

Из искового заявления и показаний свидетелей следует, что после смерти ФИО1 его сын вступил во владение наследственным имуществом, пользуется огородом и домом, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и устанавливает факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Кроме того, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемых объектов недвижимости в размере 115000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора, в подтверждение чего продавцом составлена соответствующая расписка (л.д.16).

Таким образом, отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что сделка не состоялась и как следствие этого, о невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 ГК РФ, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Вальковым и ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> от продавца ФИО4 к наследникам покупателя ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 42:09:0201003:567, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>, от ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 в равных долях, т.е. по 1/2 доли в праве за каждым.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 25,4кв.м. с кадастровым номером 42:09:0201003:2041, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район <адрес>, от ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 в равных долях, т.е. по 1/2 доли в праве за каждым.

В остальной части в удовлетворении требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Г.Коптева