Решение № 2-1571/2018 2-1571/2018 ~ М-1244/2018 М-1244/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1571/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 мая 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к ФИО6 ФИО12, Бажан ФИО13, ФИО2 Россрестра по КК об установления наличия реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО6 ФИО15, Бажан ФИО16, ФИО2 Россрестра по КК об установления наличия реестровой ошибки.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО5 ФИО17 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 487 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ДНТ «Вагоноремонтник», участок №, 43 а, на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 496147 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №. В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. Согласно заключения кадастрового инженера: «При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:1.18, расположенного по адресу : <адрес>, район <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок 56 были использованы материалы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка. Документами, послужившими основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № от 14.03.1994г. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 499 кв.м. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка 23:47:0304047:118 составляет 487 кв.м., вид разрешенного использования участка - для ведения садоводства. Расхождение площадей на 12 кв.м меньше 10 процентов от площади исходного земельного участка. Конфигурация земельного участка изменилась и не соответствует конфигурации представленной в чертеже границ земельного участка, являющегося приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КК-1 № от 14.03.1994г. Земельный участок расположен в границах муниципального образования <адрес>. В результате проведения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0304047:6 и 23:47:0304047:67 поставлены на ГКУ с реестровой ошибкой, в результате которой произошло пересечение (накладка) границ вышеназванных земельных участков с границами с земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:118. По факту данное пересечение отсутствует. По границе от точки н13 до н16 смежником согласно государственного акта является земельный участок с кадастровым номером 23:4760304047:89, но по факту между земельными участками образуется щель в связи с тем, что в пользовании собственника земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:89 находится земельный участок большей площадью. По границе от точки нб до н7 смежником является земельный участок № (по генплану), но в связи с тем, что данный участок не имеет кадастрового номера, дано объявление в газету о согласовании границ с указанием кадастрового квартала. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером участка 23:47:0304047:118 по границе от н 6 до н7 согласовано посредством опубликования извещения в средстве массовой информации - газете «Официальный Новороссийск» от 29.03.2017г. №; по границе н7 до н 8 согласовано в индивидуальном порядке ; по границе от нЗ до н4 граница не согласована, так как смежного земельного участка уклоняется от согласования; по границе от н8 до н13 -согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н13 до н16 согласовано в индивидуальном порядке. В акте согласования границ подпись доверенного лица ФИО5 ФИО18. действующей по доверенности от 11.11.2015г. № <адрес>8. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304047:118 расположен в градостроительной зоне Ж -1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками) утвержденной решением Городской Думы № от 23.12.2014г., текст которого опубликован в газете «Официальный Новороссийск» № от 30.12.2014г., решение городской Думы <адрес> от 19.04.2016г. №. В данной зоне предельные минимальные/максимальные размеры земельных участков для ведения садоводства не установлены. Минимальные/максимальные размеры для земельных участков предназначенных для ведения садоводства составляют 400/1000 кв.м в соответствии с <адрес> №-K3 от 05.11.2002г. СНИЛС кадастрового инженера ФИО9 ФИО19 005-836-739 57, номер в реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность 15189. Данный межевой план подготовлен для обращения в суд». С данным межевым планом она обратилась в кадастровую палату, но уведомлением ФИО2 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлен государственный кадастровый учет. Собственниками земельных участков с которыми произошло пересечение границ её участка являются ответчики.

В судебном заседании ФИО2 истца подтвердила обстоятельства указанные в иске, уточнив заявленные требования, просит суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ГКН ФИО2 в отношении местоположения, конфигурации, площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:4703047:118 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, площадью 487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3; 23:47:0304047:6 по адресу: <адрес>, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности Бажан ФИО20; 23:47:0304047:67 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО21.

Обязать ФИО2 по <адрес> внесении изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения, конфигурации, площади, границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:118 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т "Вагоноремонтник", участок №, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, указав фактическую площадь - 499 кв.м.

Обязать ФИО2 по <адрес> внесении изменения в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:6, расположенного по адресу <адрес>, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 по <адрес> внесении изменения в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:67, расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, площадью 766 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО22, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив площадь данного земельного участка на декларированную.

Ответчик ФИО6 ФИО23. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

ФИО2 ответчика ФИО1- ФИО10 ФИО24. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

ФИО2 по КК в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

ФИО2 заинтересованного лица в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ФИО25. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 487 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0304047:118, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, ДНТ «Вагоноремонтник», участок №, 43 а, на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-АН 496147 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый №.

В связи с необходимостью уточнения границ земельного участка для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости она обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:4703047:118 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, площадью 487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО5 ФИО28; 23:47:0304047:6 по адресу: <адрес>, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности Бажан ФИО27; 23:47:0304047:67 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО26 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,суд:

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ГКН ФИО2 в отношении местоположения, конфигурации, площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:4703047:118 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, площадью 487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3; 23:47:0304047:6 по адресу: <адрес>, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности Бажан ФИО30; 23:47:0304047:67 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО29.

Обязать ФИО2 по <адрес> внесении изменения в сведения государственного реестра недвижимости об описании местоположения, конфигурации, площади, границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:118 по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т "Вагоноремонтник", участок №, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, указав фактическую площадь - 499 кв.м.

Обязать ФИО2 по <адрес> внесении изменения в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:6, расположенного по адресу <адрес>, площадью 755 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 по <адрес> внесении изменения в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304047:67, расположенного по адресу <адрес>, в районе <адрес>, с/т «Вагоноремонтник», участок №, площадью 766 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, исключив сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка, заменив площадь данного земельного участка на декларированную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Октябрьского

районного суда <адрес> Иванова Л.Н.