Решение № 2-979/2017 2-979/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-979/2017

Дело №2-979/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре Воробьевой Т.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Аркада» о признании право собственности на квартиру (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Феодосии)

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «Аркада» о признании право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что её право на квартиру возникло на основании исполнения ею договора об инвестиционной деятельности –Договор № № об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в гор. Феодосия с ПАО АКБ «Аркада» и ФИО1; справки за № о праве ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования; Акта приема – передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора № об уступке имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ. Однако зарегистрировать свое право на квартиру истец не может в виду отказа государственного регистратора в этом.

На сегодняшний день она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем обращается в суд с указанным иском..

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал полностью.

Представитель истца – ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству по правилам п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, считал их обоснованными и законными.

Ответчик Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Аркада» о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представил письменные пояснения.

Третье лицо – администрация города Феодосии, извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям:

Согласно представленному договору – ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Аркада» и ФИО2 был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства.

В п.6 указанного договора, в соответствии с Правилами фонда и настоящим договором за ФИО1 закрепляется объект инвестирования со следующими основными характеристиками квартира номер № с количеством 1 жилой комнаты, общей площадью 41,13 кв.м. по адресу гор. <адрес> в многоквартирном 5ти этажном доме

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Аркада» и ФИО1 заключен договор № об уступке имущественных прав, во исполнение заключённого между сторонами Договора об участии в Фонде финансирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору Банк уступил доверителю, а доверитель принял от Банка имущественные права на указанный в п.3 договора объект инвестирования, закрепленный за доверителем на основании Договора об участии в Фонде финансирования строительства

Стоимость объекта инвестирования на дату заключения договора составляет 259686,59 гривны

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила ПАО АКБ «Аркада» 264716,20 гривен, во исполнение своих обязательств по указанным выше договорам.

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО АКБ «Аркада» следует, что указанная справка подтверждает право доверителя ФИО1 на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии ФФС, в Фонд финансирования строительства вида А по программе ООО «Феодосия Стройреконструкция» внесены средства в сумме 263916,84 гривны. Характеристика объекта инвестирования - однокомнатная квартира общей площадью 41,8 к.м. на 4 этаже 5 этажного жилого дома по адресу гор. <адрес> II очередь строительная. Справка предоставлена для государственной регистрации за Доверителем права собственности на объект инвестирования.

По акту приема передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО1, а последняя приняла объект инвестирования в собственность.

Постановлением Администрации города Феодосии за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» п.1.14 квартире № присвоен адрес - гор. <адрес>

Согласно кадастровому паспорту квартира № расположенная по адресу гор. <адрес> имеет общую площадь 33,7 кв.м., присвоен кадастровый №.

Истец Ермакова И..В. заключила с ресурсоснабжающими организациями договоры о предоставлении ему коммунальных услуг по адресу гор. <адрес> корпус № <адрес>

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Из договора аренды земли от 21.11.2005 года следует, что земельный участок на котором возведен многоквартирный жилой дом находился в аренде у застройщика, земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем выдан кадастровый паспорт, на многоквартирный дом составлен технический паспорт органом технической инвентаризации по состоянию на 04.02.2014 года; Из письма заместителя городского главы от 15.05.2014 года в адрес исполняющего обязанности руководителя «Будмонтажполимер», следует, что исполнительный комитет городского совета, информацию о принятии в эксплуатацию объекта «Многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по адресу гор. <адрес> путем регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации в Архитектурно- строительной инспекции Республики Крым принята для внесения данных об объекте в государственную статистическую отчетность. В списке дольщиков составленном ООО «Будмонтажполимер» значится ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1комнатную квартиру № 16, общей площадью 33,7 кв.м (без учета площади балконов, лоджий); расположенной по адресу: <адрес> так как согласно справке обязательства по оплате договора исполнены, квартира истцу фактически передана.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру № в доме № корпус № по ул. <адрес> в гор. Феодосия Республика Крым, общей площадью 33,7 кв.м., кадастровый №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий