Решение № 2-2025/2017 2-2025/2017~М-2020/2017 М-2020/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2025/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

с участием адвоката Дерягиной О.В.,

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/17 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: г. Сызрань <адрес>, гараж № 21. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником гаража, расположенного по адресу: г.Сызрань, <адрес>, гараж №22 на основании договора купли-продажи от <дата> Земельный участок под указанным гаражом находится в муниципальной собственности г.о. Сызрань Самарской области, срок договора аренды от <дата> истек <дата> В результате межевания земельного участка было выявлено, что участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань <адрес>, гараж № 21, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – земельный участок для строительства гаража, правообладателем которого является ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***. В настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО2 В результате кадастровые работы по образованию земельного участка и постановки его на кадастровый учет были приостановлены. В настоящее время данные обстоятельства препятствуют истцу поставить земельный участок на кадастровый учет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит исключить сведения из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08: 0103018:500, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>, гараж № 21 площадью 21 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, указав, что купил гараж у наследников ФИО по расписке, владеет гаражом без оформленных документов.

Представитель Росреестра по Самарской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гараж № 22, расположенный по адресу: г. Сызрань <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Согласно договора аренды № *** от <дата> зарегистрировано право аренды земельного участка по адресу: г. Сызрань <адрес>, гараж № 22 на срок до 21.07.2015 г.

В результате межевания земельного участка было выявлено, что данный участок с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, гараж №22 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань <адрес>, гараж № 21, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – земельный участок для строительства гаража, правообладателем которого является ФИО на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> В настоящее время земельный участок находится в пользовании ФИО2

В соответствии с пунктами 7, 9 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные требования закона закреплены в нормах статьи 22 (пункты 3, 7, 10) Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенных с 1 января 2017 года.

Согласно пункту 5 ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Таким образом, судом установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № *** было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань <адрес>, гараж № 21, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – земельный участок для строительства гаража, правообладателем которого является умерший ФИО

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу Самарская область, г. Сызрань <адрес>, гараж № 21 площадью 21 кв.м, правообладателем которого указан ФИО

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № 21, площадью 21 кв.м., правообладателем которого указан ФИО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: