Решение № 2-1548/2023 2-1548/2023~М-1323/2023 М-1323/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-1548/2023

№2-1548/2023

03RS0044-01-2023-001469-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июня 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указывая в обоснование, что между Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков №38 от 03 февраля 2014 года, №696 от 23 мая 2018 года, №697 от 23 мая 2018 г. На основании договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № б/н от 22.06.2018 года, права и обязанности арендатора земельных участков по договору аренды земельного участка №38 от 03 февраля 2014 года, №696 от 23 мая 2018 года, №697 от 23 мая 2018 г. года были переданы ФИО1 Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений Республики, Башкортостан Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по Иглинскому району от 06.04.2022 года следует, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка № 38 от 03 февраля 2014 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 383 816 руб. 03 коп., по договору аренды земельного участка № 696 от 23 мая 2018 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 130 610 рублей 40 копеек, по договору аренды земельного участка № 697 от 23 мая 2018 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 25 556 рублей 98 копеек. Истец полагает, что в нарушение п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в нарушение условиям договорам аренды земельных участков №38 от 03 февраля 2014 г., №696 от 23 мая 2018г., № 697 от 23 мая 2018 года, ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 38 от 03 февраля 2014 года за 2018, 2020, 2021,2022,2023 год в размере 383 816,03 руб., по договору № 696 от 23 мая 2018 года за 2018, 2019, 2020 год в размере 130 610,40 руб., по договору № 697 от 23 мая 2018 года за 2019, 2020,2021,2022,2023 год в размере 25 560 рублей 98 копеек. Кроме того, истец просит суд расторгнуть указанные договора аренды земельных участков №38 от 03 февраля 2014 г., №696 от 23 мая 2018г., № 697 от 23 мая 2018 года

На судебное заседание представитель истца – администрации МР Иглинский район РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, что подтверждается почтовым идентификатором.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, 03 февраля 2014 года между администрацией МР Иглинский район РБ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании постановления администрации МР Иглинский район РБ от 29 января 2014 года №01-322 заключен договор аренды земельного участка №38, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 7859646 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (фермерского) хозяйства в аренды на 25 лет.

Срок аренды составил с 29 января 2014 года по 29 января 2039 года.

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды предусмотрено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Арендатор вносит арендную плату единовременно в срок не позднее 10 дней со дня подписания договора аренды путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Арендная плата начисляется с 29 января 2014 года.

22 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 03 февраля 2014 года №38, по условиям которого к ФИО3 перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

23 мая 2018 года между администрацией МР Иглинский район РБ и ФИО2 заключен договора аренды земельного участка №696, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:№, площадью 4 367 937 кв.м., <адрес>

Срок действия договора аренды был определен с 23 марта 2018 года по 19 сентября 2039 года.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3. договора аренды предусмотрено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется виде приложения в договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с момента заключения настоящего договора.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете (п.3.5).

Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться к Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы (п. 3.6).

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями за предшествующий квартал от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по РБ по соответствующим реквизитам, указанным в расчете (п.3.9).

22 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23 мая 2018 года №696, по условиям которого к ФИО3 перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

23 мая 2018 года между администрацией МР Иглинский район РБ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №697, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 878 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>

Срок договора аренды определен с 23 марта 2018 года по 19 сентября 2039 года.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3. договора аренды предусмотрено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется виде приложения в договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с момента заключения настоящего договора.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств по реквизитам, указанным в расчете. (п.3.5).

Арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться к Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ для получения расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы (п. 3.6).

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями за предшествующий квартал от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по РБ по соответствующим реквизитам, указанным в расчете (п.3.9).

22 июня 2018 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23 мая 2018 года №697, по условиям которого к ФИО3 перешли права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:№

Таким образом, правообладателем (арендатором) вышеуказанных земельных участков в настоящее время является ФИО4, а стало быть к ней перешла обязанность по оплате арендных платежей.

Вместе с тем, ФИО3 не осуществляет надлежащее исполнение обязательств по договорам аренды в части оплаты арендных платежей.

Так, из справки Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 12 апреля 2023 года №МОиТО-05-20-исх-296 следует, что по договору аренды земельного участка №38 от 03 февраля 2014 года по состоянию на 12 апреля 2023 года имеется задолженность по арендной плате за землю в сумме 383 716,03 руб., а именно: за 2018 год – начислено 89 343,28 руб., за 2020 год начислено 89 343,28 руб., за 2021 год начислено 89 343,28 руб., за 2021 год начислено 89 343,28 руб., за 2022 год начислено 89 343,28 руб., за первый квартал 2023 года – 26 342,91 руб. Оплата задолженности за указанный период не производилось.

Из справки Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 12 апреля 2023 года №МОиТО-05-20-исх-298 следует, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка №696 от 23 мая 2018 года по состоянию на 12 апреля 2023 года имеется задолженность по арендным платежам в сумме 130 610,40 руб., при этом за 2018 год – 30 689,48 руб., за 2019 год – 49 960,46 руб., за 2020 год – 49 960,46 руб.

Из справки Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 12 апреля 2023 года №МОиТО-05-20-исх-297 следует, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка №697 от 23 мая 2018 года по состоянию на 12 апреля 2023 года имеется задолженность по арендным платежам в сумме 25 556,98 руб., при этом за 2018 год – 3 673,78 руб., за 2019 год – 5 980,68 руб., из которых уплачено 3 673,78 руб., за 2020 год – начислено 5 980,68 руб., за 2021 год – 5 980,68 руб., за 2022 год – начислено 5 980,68 руб., за 2023 год начислено за 1 квартал 2022 год 1 634,26 руб.

Суд признает представленные расчеты верными, соответствующими закону и условиям договорам аренды. Свой контррасчет ответчик в суд не представил.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей в объеме и сроки, определенные в договорах аренды, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности арендатора перед арендодателем по оплате арендных платежей.

Таким образом, ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей надлежащим образом согласно условиям договоров аренды земельных участков и п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Наличие задолженности по оплате арендой платы ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела в суде не оспорено.

При таком положении, у истца имеются основания для обращения в суд с требованиями о взыскании арендной задолженности по договорам аренды земельных участков за указанный период.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 перед администрацией МР Иглинский район РБ имеется задолженность по арендной плате по договору №38 от 03 февраля 2014 года за 2018, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 383 816,03 руб., по договору аренды земельного участка №696 от 23 мая 2018 года за 2018, 2019, 2020 годы в размере 130 610,40 руб., по договору аренды №697 от 23 мая 2018 года за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 25 556,98 руб.

Данных о том, что ФИО1 произвела оплату образовавшейся задолженности по арендным платежам, в материалах дела не имеется.

При таком положении, суд полагает, что заявленные исковые требования администрации МР Иглинский район РБ о взыскания арендной платы в размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняла условия договоров аренды №38 от 03 февраля 2014 года, №696 от 23 мая 2018 года, №697 от 23 мая 2018 года, а именно не производила арендные платежи в счет погашения задолженности по договору аренды. Допущенное ею нарушение взятого на себя обязательства является значительным, оплата не производится ею более 6 месяцев. Требование администрации МР Иглинский район РБ о погашении общей суммы задолженности по арендным платежам ответчиком не исполняется, что является основанием для расторжения договоров, заключенных между сторонами согласно условиям договоров аренды и положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как усматривается, истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В этой связи, подлежащая уплате при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 9 499,83 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №38 от 03 февраля 2014 года за период: 2018, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 383 816,03 руб.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО1 договор аренды №38 от 03 февраля 2014 года земельного участка с кадастровым номером №:625, площадью 7859646 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №696 от 23 мая 2018 года за период: 2018, 2019, 2020 годы в размере 130 610,40 руб.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО1 договор аренды №696 от 23 мая 2018 года земельного участка с кадастровым номером 02:№, площадью 4 367 937 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №697 от 23 мая 2018 года за период: 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы в размере 25 556,98 руб.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан и ФИО1 договор аренды №697 от 23 мая 2018 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 522 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 9 499,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Р.Сафина