Решение № 2-4227/2018 2-4227/2018~М-3344/2018 М-3344/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-4227/2018

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 июля 2018 г.

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Болдиновой М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Рыбный комбинат» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы и суммы упущенной выгоды,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании арендной платы и суммы упущенной выгоды. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения от 01.09.2015 г. на неопределенный срок, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи передана в аренду 1/4 часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... Часть указанного нежилого помещения принадлежит истцу на праве собственности. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08.06.2017 г. указанный договор аренды признан расторгнутым с 21.02.2017 г. Ответчик не выполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения, в связи с чем у него образовалась задолженность. Согласно условиям договора аренды от 01.11.2016 г., заключенного между ООО «Рыбный комбинат», ФИО5 и ФИО4, ответчик сдавал 1/4 часть помещения, принадлежащую истцу, в субаренду ООО «Рыбный комбинат». По указанному договору аренды от 01.11.2016 г. и дополнительному соглашению к нему от 01.12.2016 г., арендная плата за 1/4 часть помещения составляла 16609 руб. За период с 21.02.2017 г. по 11.09.2017 г. указанную арендную плату ежемесячно получал ответчик от арендатора помещения.

Истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере 11833 руб., пеню в размере 3017 руб., упущенную выгоду в размере 77167 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2961 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 01.06.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Рыбный комбинат» и ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Представила заявление о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

Представитель третьего лица ООО «Рыбный комбинат» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. По существу иска пояснил, что ООО «Рыбный комбинат» вносили арендные платежи за 1/2 долю, поскольку с ними заключено два договора на оборудование и на помещение.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у ФИО1 имеется в общей долевой собственности, 1/4 доли в праве, следующий объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж на первом и втором этажах, номера на поэтажном плане на первом этаже №N; на втором этаже №N, адрес объекта: ..., N, с кадастровым номером N Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... за N.

... между ФИО1 (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 332,18 м.кв., находящееся по адресу: ... (п. 1.1. договора).

В течение 1 дня с момента подписания настоящего договора помещение должно быть передано арендодателем принято арендатором. К настоящему договору прилагается акт приема передачи нежилого помещения, далее приложение N, которое является неотъемлемой частью договора. С момента подписания договора помещение считается сданным арендодателем и принятым арендатором.

Согласно п.2.1., 2.2., 2.3. договора аренды срок аренды устанавливается с 01.09.2015 г. по 01.08.2016 г. включительно и составляет 11 месяцев.

В силу п. 5.1. договора аренды арендная плата устанавливается в размере 5000 руб. в месяц.

Согласно п. 6.1., 6.2., 6.3. договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю включая составление акта возврата недвижимости. В случае несвоевременного возврата помещения арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 7.1., 7.2 договора аренды стороны, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне убытки. В случае просрочки арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.1. договора аренды все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора между сторонами будут урегулироваться в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10 календарных дней с момента его получения.

В соответствии с актом приема-передачи от ... арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... Указанный акт сторонами подписан.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 08.06.2017 г. исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании договора расторгнутым и об освобождении нежилого помещения удовлетворены частично, постановлено: «Признать договор аренды нежилого помещения, заключенный 01.09.2015 г. между ФИО1 и ФИО4, расторгнутым с 21.02.2017 г. Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 150 руб., расходы на оплату услуг представителя 3000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать».

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 12.09.2017 г. решение Ленинского районного суда от 08.06.2017 г. оставлено без изменения.

Решение суда от 08.06.2017 г. вступило в законную силу с 12.09.2017 г.

14.03.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просила произвести оплату задолженности по арендной плате в размере 11833 руб., а также неполученных доходов в размере 77167 руб. в течении пяти банковских дней с момента получения претензии.

20.03.2018 г. указанная претензия ответчиком получена, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г. составляет 11 833 руб., из которых: за июль 2017 г. в размере 5000 руб.; за август 2017 г. в размере 5000 руб.; за 11 дней в сентябре 2017 г. в размере 1833 руб. (5000 руб. / 30 дней в месяце * 11 дней просрочки = 1833 руб.).

Ответчиком договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г. и расчет, представленный истцом, не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения договора аренды нежилого помещения, уплаты ежемесячных платежей, предусмотренных договором, возврата арендованного помещения, суду не представлено. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом.

Суд находит исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате арендных платежей обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО4 принял на себя обязательства перед ФИО1 выплачивать арендные платежи по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г., однако не выполнил их в обусловленный срок.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г. за период с июля 2017 г. по 11.09.2017 г. включительно, в размере 11 833 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании пени в размере 3017 руб., суд приходит к следующему.

Как указано выше, п. 7.2. договора аренды, в случае просрочки платежей арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, за период с 12.09.2017 г. по 24.04.2018 г. размер начисленной пени составит 3017 руб., из расчета: 11833 руб. * 0,1 %*255 дней просрочки = 3017 руб.

Суд, проверив расчет истца, с ним соглашается, поскольку он арифметически верный и соответствует условиям договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части законные, обоснованные и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 12.09.2017 г. по 24.04.2018 г. в размере 3 017 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании суммы упущенной выгоды за период с 21.02.2017 г. по 11.09.2017 г., в размере 77 167 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Из материалов дела следует, что 01.11.2016 г. между ИП ФИО4 (арендодатель 1), ИП ФИО5 (арендодатель 2) и ООО «Рыбный комбинат» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с оборудованием.

Согласно п. 1.1. указанного договора аренды арендодатель 1 и арендодатель 2 передают, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение с оборудованием: одно-частично двухэтажного здания литер Г26Г27Г28, площадь которого составляет 1328,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., N, для использования в целях производства продовольственных товаров и связанной с производством деятельностью, в том числе размещения офиса, складских и подсобных помещений. Арендодатель 2 владеет помещением на праве собственности в доле равной 1/2 объекта права. Арендодатель 1 владеет помещением на праве собственности в доле равной 1/4 объекта права, 1/4 долей помещения арендодатель 1 владеет на основании договора аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г., с правом передачи в субаренду, заключенного с ФИО1

Согласно условиям п. 3.1.1. указанного договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 200000 руб. – по 100000 руб. каждому из арендодателей, и может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в период срока действия договора.

В силу п. 4.1. указанного договора аренды договор заключен сроком до 01.10.2017 г.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.12.2016 г. указанные стороны по договору аренды от 01.11.2016 г. дополнили указанный договор аренды пунктом 3.1.2. следующего содержания: «Размер ежемесячной арендной платы складывается из ежемесячных арендных платежей за пользование оборудованием, согласно приложения N к договору, в размере 133565 руб. и ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением в размере 66435 руб.».

Дополнительным соглашением N к договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 14.09.2017 г. к сторонам договора аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г. в качестве арендодателя 3 добавлена ФИО1, а также указано, что арендодатель 3 владеет помещением на праве собственности в доле равной 1/4 объекта права. Также дополнен п. 3.1.2. договора тем, что за сентябрь 2017 г. арендатор уплачивает арендодателю 2 арендную плату в размере 100000 руб., размер арендной платы арендодателя 1 составляет 89481 руб., размер арендной платы арендодателя 3 за период с 12.09.2017 г. по 30.09.2017 г. включительно, составляет 10519 руб.

01.10.2017 г. между ИП ФИО4 (арендодатель 1), ИП ФИО5 (арендодатель 2), ФИО1 (арендодатель 3) и ООО «Рыбный комбинат» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям указанного договора аренды его предметом является тоже нежилое помещение, что по договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г. Указанный договор аренды заключен сроком до 01.08.2018 г.

Оценив в совокупности изложенное, суд установил, что условиями спорного договора аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г., заключенного между истцом и ответчиком, предусмотрено, что ФИО4, как арендатор, вправе сдавать в субаренду арендуемое помещение третьим лицам без получения предварительного согласия арендодателя (п. 3.3. договора аренды). По договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г., ФИО4 сдавал в аренду спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., в том числе и долю указанного помещения, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Как установлено выше, решением суда от 08.06.2017 г., вступившим в законную силу с 12.09.2017 г., спорный договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г. признан судом расторгнутым с 21.02.2017 г., соответственно договор аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г., также является расторгнутым с 21.02.2017 г. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения с оборудованием от 01.11.2016 г., ФИО1 являлась также третьим арендодателем по указанному договору аренды и получала арендные платежи от третьего лица с 12.09.2017 г.

Таким образом, с момента, когда договор аренды нежилого помещения от 01.09.2015 г. признан расторгнутым, и до момента, когда истец распоряжалась своей долей спорного нежилого помещения самостоятельно, то есть в период с 21.02.2017 г. по 11.09.2017 г., ФИО4 использовал свою долю спорного нежилого помещения и 1/4 долю истца, путем сдачи его в субаренду ООО «Рыбный комбинат», в связи с чем такими действиями ответчика истцу причинены убытки в виде ее упущенной выгоды.

Условиями договора аренды (субаренды) от 01.11.2016 г., а именно дополнительным соглашение к нему N, предусмотрено, что размер ежемесячных арендных платежей составляет 66435 руб., то есть на долю истца приходится 16608,75 руб. (1/4 доля спорного помещения ФИО1) (66435 /2 = 33217,50 / 2 = 16608,75 руб.).

Согласно расчету истца, размер суммы упущенной выгоды, за период с 21.02.2017 г. по 11.09.2017 г. составил сумму в размере 77167 руб., из следующего расчета:

За период с 21.02.2017 г. по 28.02.2017 г. 3314 руб. (11600 руб. / 28 дней * 8 дней = 3314 руб.) + за март 2017 г. в размере 11600 руб. + за апрель 2017 г. в размере 11600 руб. + за май 2017 г. в размере 11600 руб. + за июнь 2017 г. в размере 11600 руб. + за июль 2017 г. в размере 11600 руб. + за август 2017 г. в размере 11600 руб. + за период с 01.09.2017 г. по 11.09.2017 г. 4 253 руб. (11600 руб. / 30 дней * 11 дней = 4253 руб.). Итого составит 77167 руб.

Однако, при расчете истец считает, что сумма упущенной выгоды за месяц составляет 11600 руб., при этом судом выше установлено, что 1/4 часть арендной платы за 1/4 долю спорного нежилого помещения, принадлежащего истцу составляла 16608,75 руб. В связи с чем, при произведении расчета исходя из указанной суммы, сумма упущенной выгоды будет больше, чем указанная в расчете истца.

Вместе с этим, по смыслу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, поскольку истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке, суд не может выйти за пределы заявленных требований.

На основании изложенного, суд признает исковые требования истца в данной части законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму упущенной выгоды за период с 21.02.2017 г. по 11.09.2017 г. в размере 77 167 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2961 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора на оказание юридических услуг от 14.05.2018 г. и расписки от 14.05.2018 г. следует, что ФИО1 за оказание юридических услуг оплачено ФИО2 15000 руб.

Учитывая объём помощи, сложность дела, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 5 000 руб., в удовлетворении остальной части данных требований суд истцу отказывает.

Согласно чеку-ордеру от 25.05.2018 г. истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2 961 руб. Суд взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании арендной платы и упущенной выгоды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 арендные платежи по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2015 года в размере 11 833 рубля; неустойку в размере 3 017 рублей; сумму упущенной выгоды, за период 21.02.2017 года по 11.09.2017 года, в размере 77167 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2961 рубль, а всего 99 978 (девяносто девять тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято ....

Судья: подпись Бугарь М.Н.

...

...

...