Решение № 2-63/2020 2-63/2020(2-920/2019;)~М-910/2019 2-920/2019 М-910/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020г. Климовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> КН 50:56:0030323:1266, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки права требования №-У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, к истцу перешли права участника долевого строительства по строительству многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес> застройщиком которого является ответчик; свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил; жилой дом введен в эксплуатацию дом в ноябре 2018г., однако, ответчик уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства; строительный номер квартиры, а именно №, указанный в договоре участия в долевом строительстве, изменен на №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истицы в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика ООО «Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения \л.д.90\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, учитывая, что риск неполучения судебной корреспонденции несет ответчик.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМастер» и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №№; предметом договора является участие сторон договора в строительстве объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>; цена договора составляет <...> рублей /л.д.12-21/.

Решением Нагатинского районного суда <адрес> от 04.02.2015г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Строймастер» о взыскании процентов по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество; этом с ФИО3, ООО «СтройМастер» в пользу ФИО2 солидарно взысканы проценты по договорам займа от 12.04.2009г. и 01.03.2010г. за период с 13.09.2011г. по 19.01.2015г. в размере 31 647 307,39 рублей с одновременным обращением взыскания на предмет залога, при этом обращено взыскание в том числе на предмет залога – имущественные права по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве №К1-261/09 от 04.02.2009г., объектом по которому является <адрес> /л.д.22-27/.

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест» на основании решения собрания кредиторов должника ООО «ПКП Лидер», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами -участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений») \л.д.32-39-44\.

Во исполнение вышеуказанного мирового соглашения, 29.04.2014г. между ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» было заключено соглашение о переводе прав и обязательств \л.д.46,47\.

В соответствии с п.5.1. мирового соглашения задолженность перед кредиторами участниками строительства гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам – участникам строительства жилых помещений после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений) \л.д.40\.

ООО «СтройМастер» в качестве кредитора – участника строительства был включен в реестр требований о передаче жилого помещения, в том числе -<адрес> площадью 61,46 кв.м. \л.д.44\.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «СтройМастер» в определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2, в том числе по договору № № участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ- 2-х комнатной <адрес> как следует из содержания данного определения указанная замена произведена в связи с передачей ФИО2 нереализованного имущества должника – имущественных прав по договору участия в долевом строительстве №. \л.д.45, 45 об.\.

Согласно договора №-У от 26.08.2019г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья ФИО2 уступил ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве №., государственная регистрация указанного договора уступки произведена ДД.ММ.ГГГГ /л.д.28-30/; расчет по договору уступки произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением \л.д.31\; 19.10.2019г. истица направила ответчику уведомление об уступке прав по договору участия в долевом строительстве \л.д.48,51\.

08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес> \л.д.54-59\.

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная <адрес> секции 4, площадью 61,46 кв. м. на 2 этаже в вышеуказанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес> мкрн.Климовск <адрес> г.о.Подольск; объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 60,7 кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.83-85\.

При этом, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от <...>., квартире, расположенной в многоквартирном доме в секции <...> в соответствии с договором долевого участия в строительстве № №., был присвоен следующий адрес<адрес> \л.д.70-82\.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику претензию о передаче ей объекта долевого строительства\л.д.49-53\, сведений о результатах рассмотрения претензии в материалах дела не имеется.

Как следует из объяснений представителя истца, спорная квартира ответчиком истцу не передана до настоящего времени; указанные доводы никак не опровергнуты.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию 08.11.2018г., спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, к истцу на основании договора уступки права требования от 26.08.2019г. перешли права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № К1-261\09 от 04.02.2009г., указанный договор уступки прошел государственную регистрацию, ответчиком не оспорен, недействительным не признан; денежные средства в счет оплаты договора участия в долевом строительстве внесены первоначальным участником долевого строительства ООО «Строй мастер», что следует из условий мирового соглашения, утвержденного вышеуказанным определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., то есть договор в части инвестирования строительства исполнен, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий