Решение № 2-862/2021 2-862/2021~М-650/2021 М-650/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-862/2021

Дело №2-862/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Ишемгуловой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 (посредством видеоконференцсвязи),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 16.10.2016 года; обязании ответчика осуществить возврат арендованного имущества – земельного участка, предоставленного ему по договору аренды земельного участка № от 16.10.2016 года, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Иск мотивирован тем, что ответчик, заключив вышеуказанный договор аренды земельного участка, не исполняет обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовался долг за апрель 2017-декабрь 2020 в размере 122737,49 руб., пени, начисленные за период с 10.09.2016 по 30.03.2021 в размере 25017,93 руб. 25.06.2018 мировым судьей судебного участка №1 по Ишимбайскому району и г. Ишимбай РБ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период октябрь-декабрь 2017, а также 14.04.2020 за период сентябрь 2016 – март 2020. На предложение истца о расторжении договора аренды, арендатор не ответил.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что уведомление о расторжении договора ответчику отправили, он не получил, на арендованном земельном участке он постройки не построил.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконферецсвязи, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он с 2016 года находился на домашнем аресте, далее отбывал наказание, не знал, что за ним числится земельный участок. Если бы знал, то платил бы. Ему земельный участок не нужен, просил забрать.

Выслушав стороны по делу, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды №853-ЛПХ от 16.10.2016 г., заключенному между администрацией сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю и ФИО2, ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1530 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды установлен с 09.09.2016 г. по 09.09.2036 г. Арендуемый земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи к договору аренды от 16.10.2016.

Согласно п. 4.2. и 4.3 договора арендная плата исчисляется с 09.09.2016 г. и определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится ежемесячно от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10 числа каждого месяца.

В п. 5.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 сроков подряд, предусмотренных договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушал условия договора аренды и не выполнял свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Как видно из расчета задолженности, ответчик с момента заключения договора аренды земельного участка неоднократно допускал просрочку внесения арендной платы. Задолженность составила за апрель 2017-декабрь 2020 в размере 122737,49 руб., пени, начисленные за период с 10.09.2016 по 30.03.2021 в размере 25017,93 руб.

25.06.2018 мировым судьей судебного участка №1 по Ишимбайскому району и г. Ишимбай РБ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период октябрь-декабрь 2017, а также 14.04.2020 за период сентябрь 2016 – март 2020.

26.02.2021 ответчику заказным письмом с уведомлением направлено уведомление о расторжении договора аренды. В указанный в уведомлении срок ответ от ответчика с согласием на расторжение договора аренды не был получен, в связи с чем суд считает, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Согласно распечатке из публично-кадастровой карты на арендуемом ответчиком земельном участке построек не имеется.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для расторжения договора аренды. Ответчик не возражал против расторжения договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований: расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по договору аренды земельного участка №853-ЛПХ от 16.10.2016 г.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6000.00 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Министерства земельных и имущественных отношений РБ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №853-ЛПХ от 16.10.2016 года.

Обязать ФИО2 осуществить возврат арендованного имущества – земельного участка, предоставленного ему по договору аренды земельного участка №853-ЛПХ от 16.10.2016 года, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 6000.00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09.06.2021 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.