Решение № 2-10774/2018 2-10774/2018~М-10557/2018 М-10557/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-10774/2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Бесштанных В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, садоводческому некоммерческому товариществу о признании сделок договора купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать сделки: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3 и договор купли-продажи от 3.03.2001г., заключенный между ним и ФИО4, действительными; признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ФИО3, земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Также, согласно договора купли-продажи от 3.03.2001г. он приобрел в собственность у ФИО4, земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанные участки он приобрел по <данные изъяты> каждый, денежные средства выплатил ответчикам полностью, претензий они не имеют. Данный факт, то есть заключение между ним и ответчиками указанных сделок подтверждается следующими документами: заявлением ФИО3 в СНТ «Пашковское» от ДД.ММ.ГГГГ. и его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой переоформить спорный земельный участок кадастровый №- на него, а также выпиской из протокола собрания членов СНТ «Пашковское» № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении данных заявлений; заявлением ФИО4 в СНТ «Пашковское» от ДД.ММ.ГГГГ и его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой переоформить спорный земельный участок кадастровый № - на него, выпиской из протокола собрания членов СНТ «Пашковское» № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении данных заявлений. Таким образом, с 2001 года он открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельными участками из земель населенных пунктов для садоводства площадью 400 кв.м. каждый: кадастровый №, по адресу: <адрес>; кадастровый №; по адресу: <адрес>. Указанный факт подтверждается справками из СНТ «Пашковское» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой садовода и справками об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, в связи с отсутствием каких либо правоустанавливающих документов у ответчиков на спорное имущество, а также отсутствием данных на собственников земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимость, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, то есть осуществлять его в полном объеме на фактически принадлежащее ему имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требований удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика СНТ «Пашковское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО4, земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО3, земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

За указанные земельные участки истец уплатил 10 000 рублей за каждый, денежные средства выплатил ответчикам полностью, претензий они не имеют, что указано в вышеуказанных договорах купли-продажи.

Заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подтверждаются: заявлением ФИО3 в СНТ «Пашковское» от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой переоформить спорный земельный участок кадастровый №; выпиской из протокола собрания членов СНТ «Пашковское» № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении данных заявлений; заявлением ФИО4 в СНТ «Пашковское» от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой переоформить спорный земельный участок кадастровый №; выпиской из протокола собрания членов СНТ «Пашковское» № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении данных заявлений.

Установлено, что с момента приобретения земельных участков и до настоящего времени истец владеет, пользуется и распоряжается земельными участками, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Так, ФИО2 внесен в списки членов СНТ «Пашковское», в связи с чем ему была выдана членская книжка садовода.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем СНТ «Пашковское» с 2001 года истец является собственником земельных участков кадастровый №, по адресу: <адрес> кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ истец задолженности по коммунальным платежам.

Согласно п.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное предусмотрено земельным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские прав обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из того, что Продавцы получили денежную сумму за земельный участок в полном объеме, земельные участки фактически переданы истцу и в настоящее время находятся в его собственности, то договоры купли-продажи земельных участков считаются состоявшимся.

В связи с тем, что у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, а также отсутствуют данные данных о собственниках земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимость, то истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать между ФИО2 и ФИО3 сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать между ФИО2 и ФИО4 сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов