Решение № 2-611/2020 2-611/2020~М-384/2020 М-384/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-611/2020

№2-611/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 19 мая 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-611/2020 по иску ФИО2 к администрации г. Тобольска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> возникшего на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ с отцом ФИО3 заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> в квартире проживала на момент совершения сделки, продолжает проживать до настоящего времени, государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена. ДД.ММ.ГГГГ отец ФИО3 умер, в связи с чем, лишена возможности, зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, нотариус нотариального округа г. Тобольск и Тобольский район Тюменской области ФИО5

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1 в суде на иске настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тобольска, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, нотариус нотариального округа г. Тобольск и Тобольский район Тюменской области ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Из справки Тобольского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3, ФИО6 по ? доли в праве на основании договора передачи квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли квартиры, согласно которому ФИО3 подарил ? доли в квартире № принадлежащий ему на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес>

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 передал ФИО2 ? доли в квартире № принадлежащей ему на праве собственности, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, а ФИО2 приняла ? доли в квартире, претензий не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В ст. 572 ГК РФ определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником является двоюродная внучка ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО3 наследственное имущество никем не принято, притязаний со стороны других лиц на спорное имущество, не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на ? доли в квартире №, находящейся по адресу: <адрес>, за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из разъяснений в пунктах 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со с ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А. М. показали, что ФИО2 проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, до настоящего времени, стала проживать еще при жизни отца ФИО3, ухаживала за ним до его смерти.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.

Таким образом, установлен факт исполнения сторонами договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, ? доли спорной квартиры фактически передана дарителем одаряемому, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей.

Подать заявление о регистрации перехода права собственности в компетентный орган невозможно, в связи со смертью стороны договора.

В связи с чем, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2 по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020 года.

Судья Л.А. Загидуллина