Решение № 2-2266/2018 2-2266/2018~М-1186/2018 М-1186/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-2266/2018

Дело № 2 -2266/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Калининград обл.

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, указывая в обоснование иска, что 15 июля 2017 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

Договор фактически исполнен, она владеет и пользуется квартирой как собственной с момента подписания договора и по настоящее время, однако право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано по причине болезни ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у ФИО1 не имеется, поэтому истица не может обратиться к ним за решением данного вопроса.

Учитывая положения ст. ст. 131, 550, 551, 556 ГК РФ, просила вынести решение о государственной регистрации за ней права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне рассмотрения дела. В дело представила ходатайство об отложении дела слушанием в связи с нахождением ее представителя за пределами РФ до 24 сентября 2018 года. Между тем, каких-либо документов подтверждающих уважительность причин невозможности прибытия в судебное заседание, как самой истицы, так и ее представителя, суду не представлено.

То обстоятельство, что истицей оспаривается определение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 17 июля 2018 года в части возложения оплаты за проведение экспертизы на истицу, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Таким образом, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и ее представителя.

Управление Росреестра о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 549, 550,551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных истицей документов, 15 июля 2017 года между истицей ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли- продажи квартиры <адрес> общей площадью 30,5 кв.м.

Цена договора определена 1000 000 рублей.

Пунктом 8 данного договора определено, что договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

Из договора следует, что ФИО1 один миллион рублей получила полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 07 сентября 2017 года.

Из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 следует, что 12 февраля 2018 года с заявлением о принятии наследства в нотариальные органы г. Калининграда обратилась ФИО2, дочь умершей ФИО1, указывая, что иных наследников не имеется.

Указывала, что после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество квартира <адрес>.

Судом для полного и всестороннего рассмотрения дела назначалась почерковедческая экспертиза подписи и записей, выполненных от имени ФИО1 в договоре купли-продажи квартиры от 15 июля 2017 года.

Согласно выводам, отраженным в заключении эксперта №129 Независимого бюро судебных экспертиз ФИО4 от 05 сентября 2018 года, ответить на поставленный вопрос- кем, ФИО1 или другим лицом выполнены подписи от ее имени в договоре купли-продажи квартиры <адрес> от 15 июля 2017 года, заключенном между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель)- не представилось возможным.

Расшифровка подписи от имени ФИО1 и буквенно-цифровая запись «Один миллион (1000 000) рублей получила полностью» в вышеуказанном договоре купли-продажи- выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием ее почерку.

Таким образом, оснований полагать, что вышеуказанный договор имел место, собственник спорной квартиры ФИО1 имела намерение продать принадлежащую ей квартиру <адрес>, у суда не имеется.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, заключение эксперта, а также то обстоятельство, что при жизни ФИО1 не обратилась с заявлением в уполномоченные органы за регистрацией перехода права собственности на квартиру, суд полагает возможным в удовлетворении иска отказать.

При этом суд учитывает, что истица ФИО2 вправе претендовать на получение в собственность спорной квартиры в порядке наследования за умершей матерью ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о государственной регистрации перехода права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2018 года.

Судья