Решение № 2-2925/2019 2-412/2020 2-412/2020(2-2925/2019;)~М-2399/2019 М-2399/2019 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-2925/2019

47RS0018-02-2019-002388-19

Дело № 2-412/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4

представителя ответчика ФИО5

при секретаре Архиповой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее-ответчик) о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, в лице представителя ФИО2, действующей на оснвоании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По договору продан земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежавшим продавцу на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, площадью 215 кв.м., с кадастровым номером №. Цена договора была согласована сторонами и составила <данные изъяты> рублей. Расчеты между сторонами были произведены полностью до подписания договора купли-продажи. Истец неоднократно направлял ответчику требования о необходимости явиться для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако требование оставлено без внимания, в связи с чем истец был лишен возможности реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом. Ответчик не исполнил обязанность по государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал и пояснил, по основаниям, изложенным в иске и дополнениям к нему.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, причин уважительности своей неявки не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенных в отзыве (л.д.77,179)

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив представленные материалы дела, выслушав мнение участников процесса, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –ГПК РФ), суд находит иск, подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по договору купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, был приобретен земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.141-142, 96-157)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому земельный участок, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, площадью 215 кв.м., количество этажей 2, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переходит в собственность ФИО3, после государственной регистрации права (л.д.156-157)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдана ФИО2, нотариальная доверенность с правом заключать и подписывать предварительные договоры, соглашения о задатке, определяя самостоятельно суммы, сроки и прочие существенные условия, с правом продажи за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставлено право подписывать договоры купли-продажи, … акты приема-передачи, с правом получения денег, …регистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области прекращение права собственности, … расписываться за ФИО3 и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. (л.д.159-160)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, в лице представителя ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в простой письменной форме, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11) В соответствии с п. 3 договора стоимость объектов определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи указанных объектов недвижимости.

Пунктом 6 договора установлено, что право собственности на указанные объекты переходят от продавца к покупателю после внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права.

В связи с неисполнением продавца явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для сдачи на регистрацию истец направил телеграмму о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ к 11 часам (л.д.22-23)

ФИО3 и его доверитель ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию не явились, в связи с чем истец повторно ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление о необходимости явки в МФЦ по адресу: <адрес>В к 12 часам ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без внимания.

Таким образом, судом установлено, что стороны договорились о предмете и условиях продажи объекта, денежные средства были переданы до заключения договора, данный договор также является актом приема-передачи. Указанный договор сторонами не оспорен, недействительным не признавался.

Судом установлено, что истцом не совершены в дальнейшем юридически значимые обстоятельства по регистрации договора, поскольку сторона ответчика препятствовала в регистрации сделки и переходе права собственности к покупателю, которые заключались в нежелании ответчика явиться для регистрации сделки и безмотивных доводов.

Ссылки представителя ответчика о том, что денежные средства не получены ответчиком опровергается п.3 договора, которым указано, что денежные средства были переданы полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами и до настоящего времени стороной ответчика не предъявлялись требования к ответчику об истребовании денежных средств, в рамках заключенного договора.

Из объяснений ФИО9, данных в рамках материалов КУСП -№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что договор купли-продажи ею заключался согласия ФИО3, что также подтверждается доверенностью, выданной от имени ФИО3, полностью согласуется с материалами дела и объяснениями истца в судебном заседании. Таким образом, довод представителя ответчика о том, что ответчик не был осведомлен о продаже земельного участка и жилого дома являются несостоятельными, как и то, что денежные средства не были выплачены покупателем.

Ссылки представителя ответчика о том, что в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО2 не указан продаваемый объект и невозможно определить согласие ответчика на продажу спорных объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Таким образом, анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что представитель по доверенности должен действовать перед третьими лицами в интересах представляемого, а не в своих интересах и не в отношении самого себя.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (ч. 2 ст. 188 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 189 ГК РФ сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, поскольку доверенность не отменена, в ней содержатся поручения на право заключения договоров на продажу, получения денежных средств, также материалами дела подтверждено волеизъявление ответчика на продажу объектов, довод ответчика признается судом несостоятельным.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

О создании препятствий в регистрации сделки истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с того момента, когда ФИО9, ФИО3 отказались подать документы для перехода государственной регистрации, что подтверждается телефонограммой и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика. С исковым заявлением истец к ответчику обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также о применении годичного срока исковой давности является ошибочным. Поскольку момент начала течения срока исковой давности - момент обращения истца к ответчику с требованием о регистрации права собственности и перехода права собственности на объекты спорного недвижимого имущества и отказа последнего от регистрации. Таким образом, трехлетний срок не истек.

С учетом вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО6 к ФИО7 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ФИО6 с одной стороны и ФИО7, в лице представителя ФИО10, с другой стороны, в простой письменной форме, произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, площадью 215 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданки РФ, пол мужской, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, проживающим по адресу: <адрес>, на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (15 сентября 2020 года) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: Е.А.Леоненко