Решение № 2-1198/2018 2-1198/2018 ~ М-659/2018 М-659/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1198/2018

Дело №2-1198/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года

город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРАТ», Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права аренды земельного участка,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРАТ», Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты>, на основании постановления администрации муниципального района Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключен договор аренды №-№ находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения магазина-пекарни в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (пункт <данные изъяты> Договора). Договором констатировано, что на участке расположены объекты недвижимости, находящиеся у ФИО3 на праве собственности. В качестве таковых в Договоре указаны: пристрой-склад, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в <данные изъяты>; гараж, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в Управлении <данные изъяты>; магазин, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в <данные изъяты>; пристрой-общежитие, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в <данные изъяты>; кондитерский цех, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в <данные изъяты>; магазин-пекарня, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в <данные изъяты>; склад, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., право зарегистрировано в <данные изъяты> (п.<данные изъяты> Договора). Участок обременен: часть земельного участка с кадастровым номером № находится в охранной зоне линии электропередачи высокого напряжения, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (пункт <данные изъяты> Договора). Пунктом <данные изъяты>. Договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Особые условия договора не предусматривали существование чьего-либо правопритязания в отношении участка (раздел <данные изъяты> Договора). В первых числах ДД.ММ.ГГГГ года представителем ООО «КАРАТ» были предъявлены требования об освобождении земельного участка со ссылкой на наличие у ООО «КАРАТ» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. После приобретения у ответчика объектов недвижимости истица оформила обязательственные земельные отношения с Администрацией муниципального района Уфимский район РБ, основанием заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являлось постановление Администрации МР Уфимский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. за № о предоставлении в аренду земельного участка из состава земель населенных пунктов. Просит признать за ФИО3 право аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «КАРАТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками.

Представитель третьего лица <данные изъяты> - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, между <данные изъяты>, на основании постановления администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № и ФИО3, по которому ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения магазина-пекарни в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. <данные изъяты> Договора). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в <данные изъяты>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись является актуальной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 21.07.2014, действовавшей на момент регистрации договора аренды, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенной договором.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Анализ вышеприведенных норм Федерального закона свидетельствует о том, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. В случае оспаривания одним лицом зарегистрированного права другого лица по мотивам наличия собственных притязаний на имущество по существу имеет место спор о праве, в рамках рассмотрения которого истец в силу статей 3, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен доказать обоснованность своих притязаний.

Исходя из содержания заявленных требований и подлежащих применению норм права, истец в рассматриваемом случае в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ должен доказать наличие у него нарушенного или оспариваемого вещного права на спорный объект, наличие спора о праве, а также каким образом право на имущество нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом требований о признании права аренды повлечет восстановление нарушенных прав истца.

Запись об аренде земельного участка, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сделанная на основании заключенного истцом Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, является актуальной, срок действия договора аренды не истек, такое обременение в виде аренды является действующим, необходимости признания права аренды за истцом на основании действующего договора аренды в судебном порядке не усматривается.

При таких обстоятельствах, установив, что истец не представила доказательств, нарушения ее прав ответчиками суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРАТ», Администрации муниципального района Уфимский район РБ о признании права аренды земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья

Моисеева ГЛ.