Решение № 2-2309/2025 2-2309/2025~М-1600/2025 М-1600/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2309/2025

№ 2-2309/25 №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 05 ноября 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 ФИО4 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы различных отраслей законодательства, указывая, что 29 января 2013 года за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение павильона-магазина с пристройкой (кадастровый номер – №) площадью 55,6 кв.м по адресу: <...> № притом что составленным комиссией по вопросам самовольного строительства на территории Красноармейского района Волгограда актом осмотра от 18 февраля 2025 года установлено, что этот объект возведён без получения на то необходимых в силу п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешений с размещением на территории общего пользования, то есть земельный участок под объектом используется собственником самовольно в нарушение ст. ст. 25, 26 и 72 Земельного кодекса Российской Федерации, просит обязать ФИО1 за свой счёт произвести снос объекта самовольного строительства – нежилого строения каркасного типа из смешанных материалов с вывеской «Гастроном «Сарептская мельница» (размерами 6,12 м х 9,08 м, площадью 55,6 кв.м) по адресу: <...> № (кадастровый номер – №) и освободить земельный участок под ним (кадастровый номер – №

В судебное заседание участвующие в деле лица – не явились (о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик возражений против заявленных исковых требований, иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств – не представил).

Рассмотрев в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке заочного производства, исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25);

земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1);

собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абз. 7 ст. 42);

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60);

на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п. 2 ст. 62);

самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76);

приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт (п. 3 ст. 76).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

защита гражданских прав осуществляется и путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12);

к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (п. 1 ст. 130);

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218);

право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219);

самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222);

лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264);

собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301);

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304);

права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого же Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305).

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» - лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации:

разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 этой же статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с этим же Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных этим же Кодексом (п. 1 ст. 51);

строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой же статьей (п. 2 ст. 51);

для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство (п. 2 ст. 55).

Из исследованных в ходе судебного разбирательства представленных истцом письменных доказательств усматривается, что:

ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (здание павильона – магазина с пристройкой) площадью. 55,6 кв.м, расположенное: <...> № (кадастровый номер – №), которой расположено в пределах земельного участка площадью 60 кв.м (кадастровый номер – №

в отношении вышеуказанного земельного участка между ответчиком ФИО1 и департаментом муниципального имущества администрации Волгограда был заключён договор аренды, от которого уведомлением от 01 февраля 2019 года департамент муниципального имущества отказался в одностороннем порядке,

согласно акту комиссии по вопросам самовольного строительства на территории Красноармейского районе Волгограда от 18 февраля 2025 года вышеуказанное здание возведено без получения необходимых разрешений и размещено на территории общего пользования.

Оценив содержание вышеуказанных доказательств, поскольку договор аренды земельного участка, в пределах которого расположен вышеуказанный объект недвижимости - расторгнут, а также в связи с тем, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены необходимые разрешительные документы в отношении вышеуказанного объекта, суд находит вышеуказанные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград государственная пошлина в сумме, соответствующей характеру исковых требований, от уплаты который был освобождён истец при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда (ИНН – <***>, ОГРН – <***>) к ФИО1 ФИО5 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО6 освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером № путём сноса за свой счёт объекта самовольного строительства - нежилого строения каркасного типа из смешанных материалов с вывеской «Гастроном «Сарептская мельница» размерами 6,12 м х 9,08 м площадью 55,6 кв.м (кадастровый номер - №), расположенного по адресу: <...> №

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгоград государственную пошлину в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский