Решение № 2-556/2019 2-556/2019~М-378/2019 М-378/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-556/2019

2-556/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 г. г.ФИО1

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.

при секретаре Галикеевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за проживание и пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за проживание и пользование жилым помещением. Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 17 мая 2018 г. между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор найма данного жилого помещения сроком с 17 мая 2019 г. по 16 апреля 2019 г. Месячная плата за найм составила 7500 рублей. Ответчик, прекратил пользоваться жилым помещением, уведомив об этом посредством телефонной связи. Задолженность за пользование и проживание в жилом помещении составила 30000 руб. В связи с чем просит расторгнуть договора найма жилого помещения от 17 мая 2018 г., взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 17 мая 2018 г. в размере 30000 руб., госпошлину в размере 1400 руб.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы иска. Пояснив, что договор заключен был им по доверенности, выданной на его имя ФИО2 Ответчик ФИО3 после заключение договора найма жилого помещения, позвонил ему, сообщив о том, что не намерен проживать в данном помещении, поскольку его не устраивают условия проживания. В результате они договорились, что о том, что в квартире будет произведен ремонт, на что ответчик согласился. Через два месяца, поскольку ответчик не вносил оплату по договору, он сменил в квартире замки и сдал её другим жильцам. Ответчик в течении двух месяцев появлялся в квартире, поскольку у него были ключи, ночевал там, распивал спиртные напитки, о чем ему сообщили соседи, жаловавшиеся на шум.

Представитель ФИО4 – ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, извещались о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, правом на участие не воспользовались, возражений и отзывов не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса.

В связи с изложенным в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 части 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 12 ноября 2010 г.

17 мая 2019 г. между ФИО3 и ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. срок договора найма установлен с 17 мая 2018 г. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1. месячная плата за найм составила 7500 руб.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче жилого помещения ответчику подтверждается актом от 17 мая 2018 г., согласно которому ФИО3 принял во временное возмездное пользование квартиру по адресу: <адрес>, а также ключи от квартиры.

До настоящего времени, указанный выше договор от 17 мая 2019 г. между ФИО3 и ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 не расторгнут.

26 сентября 2018 г. истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и оплате задолженности по найму жилого дома. Уведомление не получено ответчиком, конверт возвращен с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

ФИО3 суду каких-либо уведомлений о намерении прекратить использование жилого помещения, доказательств своевременной передачи объекта недвижимости наймодателю, ключей от квартиры, об отсутствии задолженности по арендной плате и надлежащем исполнении обязанности по ее выплате, не представлено, как и доказательств, исключающих несение такой обязанности.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, непосредственно заключивший с ответчиком договор найма от 17 мая 2018 г., по истечению двух месяцев после заключение договора он сменил замок в квартире и заселил с данное жилое помещение других жильцов.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, в связи с чем с применением ст. ст. 452, 687 ГК РФ приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, заключенный 17 мая 2018 г. между ФИО3 и ФИО4, действующим на основании доверенности от имени ФИО2 подлежит расторжению.

Ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной договором аренды от 17 мая 2017 г. по оплате арендных платежей за время пользования спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании арендных платежей в за два месяца в сумме 15000 руб., учитывая, что по истечении данного периода, как утверждает ФИО4, в спорном жилом помещении были сменены замки.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению в части расторжения договора найма жилого помещения и взыскания с ответчика суммы арендных платежей за время пользования жилым помещением по указанному договору в размере 15 000 руб.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно представленного истцом чек - ордера от 12 февраля 2019 г., при подаче иска им уплачено 1400 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за проживание и пользование жилым помещением, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 17 мая 2018 г. заключенный между ФИО3 и ФИО4, действующим от имени ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 17 мая 2018 г. в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева