Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело № 2-200/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 марта 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истцов Фриз В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом. Требования истцов мотивированы следующим.

ФИО2 и ФИО1, проживают в зарегистрированном браке с <.....>. Брак был зарегистрирован в Органе ЗАГСА <.....>, актовая запись №........ от <.....>.

<.....> истцы приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом общей площадью <.....>., расположенный по адресу: <.....>, р.<.....>. С обоюдного согласия покупателем жилого дома в договоре был записан супруг ФИО2

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в реестре нотариуса Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>, реестровый №........ от <.....> Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <.....> на имя ФИО2, реестровый №........ от <.....>.

После приобретения жилого дома у ФИО4 истцы решили перестроить жилой дом, т.к. дом был саманный и небольшой, и истцы его снесли. На его месте, на этом же земельном участке в 1982 году истцы построили новый дом, и с тех пор являются владельцами жилого дома общей площадью <.....>м., расположенного по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

Основанием для возведения жилого дома явилось распоряжение исполкома <.....> поселкового Совета депутатов трудящихся <.....> №........ от <.....> «Об отводе земельного участка для перестройки со сносом существующего индивидуального жилого дома».

Согласно архивной справке №........ от <.....> в архивном фонде №........ МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» <.....>, в журнале регистрации решений <.....> поселкового Совета народных депутатов под №........<.....> год (ссылка на решение №........ от <.....>) имеются сведения о перестрое дома ФИО2 по <.....>, в р.<.....>, площадь участка не указана.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> жилой дом истцов <.....> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №........, был выдан кадастровый паспорт жилого дома за №........ от <.....>.

С целью уточнения описания местоположения границ и уточнения площади земельного участка под жилым домом, истцами было заказано межевание данного земельного участка по адресу: <.....>, пгт. <.....>.

<.....> кадастровым инженером ИП ФИО5 был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <.....>

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> была выдана кадастровая выписка о земельном участке №......../ИСХ/17-52624 от <.....>.

Для осуществления строительства жилого дома и надворных построек с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка не заключался.

После возведения жилого дома акт ввода жилого дома в эксплуатацию от органов местно самоуправления истребован не был. С целью подтверждения постройки жилого дома был заказан технический паспорт жилого дома, который был изготовлен БТИ <.....><.....>.

Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> на построенный жилой дом был изготовлен новый технический паспорт от <.....>. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет <.....>

Право на земельный участок под жилым домом истцами не приобретено.

Уведомлением №........ от <.....> администрации Промышленновского городского поселения <.....> было сообщено, что право собственности на придомовой земельный участок может быть приобретено истцами только после приобретения права собственности на вновь созданный объект индивидуального жилищного строительства.

На протяжении более 34 лет истцы владеют и пользуются по праву собственности построенным жилым домом. Однако зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом не могут. Для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо было заключить договор аренды земельного участка с органами местного самоуправления. В настоящее время без проведения торгов земельный участок под домом в аренду истцам предоставить не могут, так как они не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на жилой дом.

Жилой дом в соответствии с кадастровым и техническим паспортом представляет собой одноэтажное прямоугольное здание. Здание построено из дерева (рубленные бревна), перекрытия деревянные, фундамент монолитный железобетонный. По причине прочной связи с землёй жилой дом является недвижимостью (зданием). На строительство жилого дома были выданы соответствующие разрешения, на основании которых истцы возвели одноэтажный жилой дом, который не может считаться самовольной постройкой. Жилой дом поставлен на инвентарный учет и БТИ и кадастровый учет в ЕГРН.

Истцы приобрели и перестроили жилой дом, находясь в зарегистрированном браке, и этот жилой дом принадлежит им по праву общей собственности, по ? доле в праве.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доле в праве на жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., в том числе <.....><.....>, <.....>.

В судебном заседании представитель истцов Фриз В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, согласно заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д. 37).

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.130 ГКРФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, истцы приобрели по договору купли-продажи от <.....> жилой дом общей площадью <.....>, расположенный по адресу: <.....>, р.<.....>. С обоюдного согласия покупателем жилого дома в договоре был записан супруг ФИО2 (л.д. 8).

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в реестре нотариуса Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>, реестровый №........ от <.....> Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ <.....> на имя ФИО2, реестровый №........ от <.....>.

После приобретении указанного жилого дома, истцы его снесли, и на его месте, на этом же земельном участке, в 1982 году истцы построили новый дом, общей площадью <.....>

Жилой дом был возведен на основании распоряжения исполкома Промышленновского поселкового Совета депутатов трудящихся <.....> №........ от <.....> «Об отводе земельного участка для перестройки со сносом существующего индивидуального жилого дома», выданного на имя ФИО2, что подтверждается выпиской из решения №........ от <.....> (л.д. 9).

Согласно архивной справке №........ от <.....> в архивном фонде №........ МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» <.....>, в журнале регистрации решений <.....> поселкового Совета народных депутатов под №........<.....> год (ссылка на решение №........ от <.....>) имеются сведения о перестрое дома ФИО2 по <.....>, в р.<.....>, площадь участка не указана. (л.д. 10).

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство –это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Выдавая разрешение на строительство жилого дома и разрешение на производство строительно-монтажных работ, орган местного самоуправления признает, что возведенный жилой дом относится к объектам капитального строительства.

Судом установлено, что на основании разрешающих документов, истцами был возведен жилой дом в соответствии с разрешением на строительство жилого дома. Для осуществления строительства жилого дома и надворных построек с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка истцами не заключался.

После возведения жилого дома акт ввода жилого дома в эксплуатацию от органов местно самоуправления истребован не был. С целью подтверждения постройки жилого дома, БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт жилого дома от <.....>. (л.д. 11-12).

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от <.....> №........, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

Судом установлено, что возведенный жилой дом был поставлен на инвентарный учет в БТИ и кадастровый учет в ЕГРН.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> жилой дом истцов <.....> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый №........, был выдан кадастровый паспорт жилого дома за №........ от <.....> (л.д. 20).

<.....> Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> на построенный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составляет <.....> жилой дом - одноэтажное здание, построенное из дерева (рубленные бревна), перекрытия деревянные, фундамент монолитный железобетонный. По причине прочной связи с землёй жилой дом является недвижимостью (зданием) (л.д. 13-19).

С целью уточнения описания местоположения границ и уточнения площади земельного участка под жилым домом, <.....> кадастровым инженером ИП ФИО5 был изготовлен межевой план земельного участка по адресу: <.....>, пгт. <.....>, с кадастровым номером <.....>

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> изготовлена кадастровая выписка о земельном участке №......../ИСХ/17-52624 от <.....>, согласно которой право на земельный участок под жилым домом истцов, не приобретено. (л.д. 27).

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспариваются.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1, проживают в браке зарегистрированном <.....> в Органе ЗАГСА <.....>, актовая запись №........ от <.....>. (л.д. 34).

Согласно п. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п.2 данной правовой нормы имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В силу п. 1 ст. 256 Г К РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, суд считает, что истцы возвели жилой дом в браке, и приобрели право собственности на жилой дом по ? доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, и ФИО2, <.....> рождения, право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (здание), общей площадью <.....><.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко