Решение № 2-1318/2025 2-1318/2025~М-1090/2025 М-1090/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1318/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

с участием представителя истца по доверенности К.А.М.,

ответчика С.О.Н.,

представителя ответчика по доверенности П.С.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к С.О.Н. о признании недействительным право собственности на нежилое здание, освобождении земельного участка от нежилого строения, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, исключении сведений из ЕГРН,

Установил:

Истец администрация <адрес> муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к С.О.Н. о признании недействительным право собственности на нежилое здание, освобождении земельного участка от нежилого строения, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, исключении сведений из ЕГРН.

В обосновании требований указано, что между администрацией <адрес> городского округа и С.О.Н. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадь 100 м2, с кадастровым номером №, вид разрешённого использования «для строительства мини-автосервиса», категория земель «земли населённых пунктов», расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке Ответчик построил нежилое строение (здание мини-автосервиса) общей площадью 72,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрировал своё право на строение с кадастровым №, наименование «здание мини-автосервиса», назначен «нежилое».

В рамках заявления на предоставление государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов» произведён осмотр земельного участка с кадастровым: номером № площадью 100 м2, расположенного по адресу <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, е разрешенного использования - для строительства мини-автосервиса. Истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка. В ходе обследования установлено, что на участке расположено строение, не соответствующее виду разрешённого использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и целевому назначению. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность Ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. составила 83819 рублей 87 копейки. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлена претензия № о нарушении условий заключённого договора. Отправка претензии арендатору подтверждается квитанцией почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрации <адрес> муниципального округа <адрес> по доверенности К.А.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик С.О.Н. в судебном заседании иск признал частично, пояснил, что является собственником здания мини-автосервиса на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрация сама выдала ему разрешение на строительство, в настоящее время договор аренды истек, поэтому думал, что арендная плата больше не начисляется, в предоставлении земельного участка в аренду им был получен отказ, согласен оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды. В удовлетворении требований о признании недействительным право собственности на нежилое здание, освобождении земельного участка от нежилого строения просил отказать.

Представитель ответчика по доверенности П.С.В. в судебном заседании исковые требования также признала частично, полагает, что оснований для признания недействительным права собственности на указанное строение не имеется.

Заслушав представителя истца по доверенности К.А.М., ответчика С.О.Н., представителя ответчика по доверенности П.С.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что администрацией <адрес> муниципального округа <адрес> в рамках заявления на предоставление государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов» произведён осмотр земельного участка с кадастровым: номером № площадью 100 кв.м., расположенного по адресу <адрес> категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для строительства мини-автосервиса. Истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования земельного участка.

В ходе обследования установлено, что на участке расположено строение, не соответствующее виду разрешённого использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и целевому назначению.

Согласно акту осмотра земельного участка при выезде на место установлено, что на участке расположен объект незавершенного строительства.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> муниципального округа <адрес> С.О.Н. в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов» было отказано.

Также судом установлено, что Решением <адрес> городского суда <адрес> за С.О.Н. признано право собственности на здание мини-автосервиса общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данным решением установлено, что здание мини-автосервиса расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки части территории городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденные Решением Совета депутатов <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый земельный участок, предназначенный для строительства мини-автосервиса, расположен в территориальной зоне градостроительного зонирования Т (зона транспортной инфраструктуры), установленной для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов. В данной зоне возможно размещение объектов капитального строительства с основным видом разрешенного использования «Объекты гаражного назначения». Здание расположено в пределах земельного участка площадью 100 кв м с кадастровым номером №. Техническое состояние объекта соответствует требованиям надежности и безопасности. Размещение объекта соответствует действующим документам градостроительного регулирования, не нарушает противопожарные требования, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Данный объект не относится к объектам, являющимся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, не производит вредных выбросов в окружающую среду, не является источником шума и вибрации и других физических факторов. Нарушения третьих лиц не выявлено. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта капитального строительства – здания мини-сервиса возможна.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что само строение – здание мини-автосервиса, возведено С.О.Н. на земельном участке, предоставленном последнему в аренду, на законных основаниях, в соответствии с разрешением на строительство.

Таким образом, данные обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию вновь по настоящему делу, поэтому требования о признании недействительным право собственности на нежилое здание, освобождении земельного участка от нежилого строения удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если после истечения срока действия договора стороны не заявили о его расторжении или прекращении, продолжили его исполнение, договор является возобновленным на неопределенный срок.

Поскольку порядок отказа от договора, предусмотренный ст. 610 ГК РФ, арендодателем соблюден не был, суд полагает, что арендные отношения между сторонами были продолжены.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и С.О.Н. был заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для строительства мини-автосервиса», с кадастровым номером №, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

На основании п.2.2. договора, участок считается переданным арендатору с момента подписания акт приема-передачи с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме и в размере, установленным в Приложении 1, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем перечисления суммы в Управление Федерального казначейства по <адрес>.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, и которая по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды составляет за период с августа 2023 года по май 2025 года в размере 71 412 рублей 61 копейка, пени в сумме 12 407 рублей 26 копеек, а всего 83 819 рублей 61 копейка.

Само по себе наличие зарегистрированного права собственности С.О.Н. на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, не исключает право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности по договору аренды представленный истцом, произведен правильно, сомнений у суда не вызвал, ответчиком не оспорен.

В виду удовлетворения исковых требований о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, соответственно исковые требования об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для строительства мини-автосервиса», с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и С.О.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика С.О.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к С.О.Н. о признании недействительным право собственности на нежилое здание, освобождении земельного участка от нежилого строения, расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование «для строительства мини-автосервиса», с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и С.О.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать С.О.Н. в пользу администрации <адрес> муниципального округа <адрес> задолженность за период с августа 2023 года по май 2025 года по арендной плате в размере 71 412 рублей 61 копейка, пени в сумме 12 407 рублей 26 копеек, а всего 83 819 (шестьсот девятнадцать тысяч пятьсот) рублей 61 копейка.

В удовлетворении требований администрации <адрес> муниципального округа <адрес> к С.О.Н. о признании недействительным право собственности на здание, освобождении земельного участка от нежилого строения - отказать.

Взыскать с С.О.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: Е.Д.Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: