Решение № 2-1001/2020 2-1001/2020~М-833/2020 М-833/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1001/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года <адрес>

Каширский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Чутчева ФИО6

при секретаре судебного заседания Тунцевой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Р-вым ФИО13 договор аренды земельного участка №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, и Р-вым ФИО9 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 450 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в границах сельского поселения Колтовское, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для садоводства. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-пг договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Изменения к договору аренды зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с пунктом 4.4.2. договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ отделом Колтовский администрации городского округа Кашира в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости окосить земельный участок, поддерживать чистоту и порядок, производить регулярную уборку от мусора и покос травы. Он, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства, не исполняет принятые на себя обязательства. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию № о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, ответа на которую не последовало. Поскольку указанное уведомление оставлено без ответа, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка между сторонами не подписано.

Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО1 ФИО10 возражений по иску не представил и в судебное заседание не явился. Он не является в отделение связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «Истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как её уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель министерства имущественных отношений <адрес> мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в управлении Росреестра по <адрес>, подтверждает, что комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района <адрес> «арендодатель» передал ФИО1 ФИО11 «арендатор» в аренду, для садоводства, земельный участок, общей площадью 450 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в границах сельского поселения Колтовское по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Порядок использования земельного участка определен пунктах 4,.4.2 договора аренды земельного участка, по которому арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. При нарушении условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5.1.).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик принятые по договору аренды обязательства не исполняет, земельный участок не использует.

ДД.ММ.ГГГГ отделом Колтовский администрации городского округа Кашира направлено ответчику уведомление о необходимости окосить земельный участок, поддерживать чистоту и порядок, производить регулярную уборку от мусора и покоса травы. Из актов осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицы следует, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования и категории земель, территория не огорожена, участок зарос сорной травой и кустарниковой растительностью, территория не возделывается, мероприятия по благоустройству не производятся.

В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № о неиспользовании земельного участка по целевому назначению, необходимости его освоения и о расторжении договора аренды земельного участка, с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

ФИО1 ФИО12 существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, на исполнение которых рассчитывал истец при заключении договора.

Согласно статье 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, в том числе, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд расторгает договор аренды, поскольку земельный участок не используется ответчиком. Иного материалы дела не содержат.

В соответствии ст.103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Каширским муниципальным районом, в интересах которого действовал комитет по управлению имуществом администрации Каширского муниципального района, с Р-вым ФИО14.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик ФИО1 ФИО16 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты> Судья /подпись/ С.В. Чутчев

Справка: Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>