Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-334/2017 М-334/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-394/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 ноября 2017 года

Кировский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евтуховой Е.В.,

при секретаре Дороненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Брянская мясная компания», Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными в части, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

27 июля 2017 года истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Брянская мясная компания», Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» об исправлении реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, аннулировании сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время границы его земельного участка не установлены, в связи с чем, для установления границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения замера кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № и № полностью лежат на принадлежащем ему земельном участке, площадь наложения земельных участков ответчика составляет соответственно 39 кв. м. и 1318 кв.м. Таким образом, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков ответчика. Просит суд признать результаты межевания земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № недействительными, аннулировать сведения о границах вышеуказанных земельных участков, установить границы его земельного участка с кадастровым номером № в соответствии Планом № от 04 июля 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Определением судьи Кировского районного суда от 28 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация МО СП «Деревня Малая Песочня» Кировского района Калужской области.

Определением судьи Кировского районного суда от 01 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ФИО3

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений исковых требований от 31 октября 2017 года и от 16 ноября 2017 года, просил суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков ответчика, установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии Планом № от 04 июля 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 с уменьшением площади земельных участков ответчика на площадь наложения и признать недействительными результаты межевания земельных участков ответчика в части включения в границы данных земельных участков его земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ООО «Брянская мясная компания» по доверенности ФИО4 исковые требования истца не признала, привела в обоснование доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и в дополнениях к отзыву на исковое заявление, пояснив, в том числе, что при постановке на кадастровый учет земельных участков истца не было выявлено каких- либо ошибок, удовлетворение исковых требований истца нарушит законные права и интересы ответчика, как собственника вышеуказанных земельных участков.Полагает также, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца являются обоснованными и просил их удовлетворить. Пояснил в судебном заседании, что истец с 1997 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. На принадлежащем ФИО2 земельном участке, являющемся двухконтурным, расположены жилой дом, хозяйственные постройки и баня. Когда им, как кадастровым инженером, производились работы по замеру и установлению границ данного земельного участка истца, было установлено, что земельный участок истца практически полностью поглощается земельными участками ответчика. Площадь наложения земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельный участок истца составляет 59 кв.м., площадь наложения земельного участка ответчика с кадастровым номером № составляет 1318 кв.м., что нашло свое отражение в подготовленном им Плане № от 04 июля 2017 года. Также пояснил, что земельные участки ответчика фактически располагаются на территории населенного пункта. Данную ситуацию он может объяснить тем, что при межевании вышеуказанных земельных участков ответчика в 2010 году кадастровый инженер не выезжал на место, так как при выходе на местность было бы установлено, что земельные участки ответчика налагаются на жилые дома и земельные участки жителей. Таким образом, имеет место быть реестровая ошибка в местоположении земельных участков ответчика. Земельные участки ответчиком не использовались, поскольку при их использовании было бы сразу установлено, что земельный участок невозможно использовать по назначению в тех границах, которые были установлены при межевании.

Представитель ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, администрации МО СП «Деревня Малая Песочня» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Брянская мясная компания» по доверенности ФИО4, кадастрового инженера ФИО3, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года №361-ФЗ, действующей с 01.01.2017 года) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), согласно которому, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (п.2 ст.1 Закона).

Согласно ст. 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонам, что истец ФИО2 является собственником жилого дома № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 9, 24, 25, 202).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 21 ноября 2012 года истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. метров, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Также установлено, что ответчик ООО «Брянская мясная компания» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, соответственно площадью 3911 кв.м. и 8419 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав от 30 декабря 2016 года (т.1 л.д. 207, 208).

В судебном заседании также установлено, что межевание вышеуказанных земельных участком ответчика было произведено в 2010 году, что подтверждается имеющими в материалах дела кадастровыми делами на данные объекты недвижимости.

Как установлено, с целью изготовления межевого плана на принадлежащий ему земельный участок истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 При проведении геодезических измерений по определению границ земельного участка истца с кадастровым номером № было установлено, что данный земельный участок расположен в пределах поставленных 01 июля 2010 года на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих на праве собственности ООО «Брянская мясная компания». Вместе с тем, сведения о домовладении истца, расположенном по адресу <адрес> имеются на дату 02 августа 1996 года, что подтверждается Планом № от 04 июля 2017 года расположения земельного участка в <адрес>, подготовленным кадастровым инженером ФИО3(т.1 л.д. 6), техническим паспортом на домовладение истца от 29 марта 1996 года.

Согласно Плана № от 04 июля 2017 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, на фрагменте спутниковой карты обозначены земельные участки истца и ответчика, при этом усматривается, что земельные участки ответчика с кадастровыми номерами № и № налагаются на земельный участок истца и грунтовую дорогу.

В судебном заседании представителем ответчика не оспаривался тот факт, что вышеуказанные земельные участки непосредственно как земли сельскохозяйственного назначения не использовались, в противном случае, как пояснил в судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 ответчиком было бы обнаружено, что вышеуказанные земельные участки налагаются на жилой дом истца и грунтовую дорогу.

Представитель третьего лица администрации МО СП «Деревня Малая Песочня» ФИО5 в предыдущих судебных заседаниях пояснял, что земельные участки ответчика фактически расположены на землях населенного пункта и налагаются на дома и земельные участки жителей деревни. При составлении карты населенного пункта, часть домов, в том числе, и дом истца, на карте оказались за пределами населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения. Однако, фактически на данном месте, где расположен дом и земельный участок истца, всегда находились жилые дома. В связи с тем, что при изготовлении межевых планов земельных участков ответчика не было фактического выхода на место, стала возможна указанная ошибка в расположении земельных участков ответчиков.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что она приехала работать в <адрес> в 1965 году, и на тот момент, на тот месте, где в настоящее время расположен дом ФИО2, находились жилые дома. Со временем одни дома сносили, строили новые, однако никогда данная земля не использовалась, как пахотные земли.

Как следует из Плана № земельного участка истца в <адрес> с кадастровым номером № с уточненной площадью 1395 кв.м. участок истца ФИО2 является двухконтурным. Площадь наложения участка № на контур земельного участка №(2) по точкам н17-н-18-н19-н20-н17 составляет 59 кв.м., площадь наложения участка № на контур земельного участка №(1) по точкам н1-н2-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 составляет 1318 кв.м.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях, в том числе, о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд находит несостоятельными.

На основании изложенного, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и №, а также имеет место факт нарушения прав истца на оформление земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки, признании частично недействительными результатов межевания земельных участков ответчика, установлении границ земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО «Брянская мясная компания.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии Планом № от 04 июля 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 и являющимся неотъемлемой частью настоящего решения (т.1 л.д.5), а именно по точкам отраженным в данном плане: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1 и по точкам: н15-н16-н17-н18-н19-н20-н15, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Брянская мясная компания, на 59 кв. метров (площадь наложения), согласно Плана № от 04 июля 2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 (т.1 л.д.5), и с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Брянская мясная компания, на 1318 кв. метров (площадь наложения), согласно Плана № от 04 июля 2017 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 (т.1 л.д.5).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», в части включения в границы данных земельных участков ответчика земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, границы которого, установлены по точкам, в соответствии Планом № от 04 июля 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Евтухова