Решение № 2-113/2019 2-113/2019~М-54/2019 М-54/2019 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-113/2019

Дело № 2-113/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Мироновой Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность <адрес> земельный участок по <адрес> по 1/2 доли каждому по цене 420000 рублей за квартиру и 80000 рублей за земельный участок. Оплата производилась следующим образом: 206000 рублей наличными денежными средствами и 294000 рублей за счет средств бюджета. Согласно п.10 указанного договора право собственности от продавца к покупателю переходят с момента госрегистрации. Продавцом выступал ФИО4,№.11.1935 года рождения, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с чем в качестве ответчика привлечена его наследница родная дочь ФИО3. Иных наследников у умершего не имеется. Согласно выписке ЕГРП в пользу продавца на весь объект было наложено обременение в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, хотя и вышеуказанный договор содержит сведения об обременении объекта в пользу истца. После перевода денежных средств продавец и покупатель не сняли ограничение, хотя обязательство по оплате было исполнено покупателями. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение -0 ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжение принадлежащим им имуществом. А именно: они не могут продать данную квартиру, произвести её залог для получения кредита и т.д.

Просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО4 на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО2 отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в лице представителя ФИО3 продал в общую долевую собственность супругов ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому земельный участок и <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 9 вышеуказанного договора по соглашению сторон продажная цена квартиры и земельного участка определена в сумме 500000 руб, в том числе за жилой дом 420000 руб, за земельный участок - 80000 руб. По соглашению сторон расчет между покупателем и продавцом будет произведен следующим образом: часть средств в размере 206000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя во время подписания настоящего договора, оставшаяся часть средств в размере 294000 рублей, в том числе средства федерального бюджета в размере 126000 рублей и средства краевого бюджета 168000 будет перечислена с целевого блокированного счета по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» на имя ФИО1 за счет средств бюджета в виде субсидии на приобретение жилья, выделяемой по свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья молодым семьям и молодым специалистам в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, переход право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю зарегистрировано обременение права собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес> земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> ипотекой в силу закона в пользу ФИО4.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (52) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав ….совместного заявления залогодателя и залогодержателя…. либо решения суда … о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что продавец ФИО4 в пользу которого зарегистрировано обременение умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена Администрацией Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Нотариус Бийского районного нотариального округа ФИО6 представила сообщение о том, что к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ отрыто наследственное дело. Наследник - дочь ФИО3. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в ОСБ и недополученную пенсию.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из представленной копии дела правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости судом установлено исполнение обязательств истцами перед ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание представила заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ ФИО7 подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании обременения (ипотеки) отсутствующим удовлетворить

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждому) на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в пользу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить ФИО1 излишне оплаченную государственную пошлину ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7900 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 07 марта 2019 года в помещении Бийского районного суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко