Решение № 2-961/2020 2-961/2020~М-1241/2020 М-1241/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-961/2020

Дело № 2-961/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Погореловой Л.Р.

при секретаре Черенковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «УО Жилфонд» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный дом находится под управлением ООО «УО «Жилфонд».

Действующим жилищным законодательством РФ на ответчика, как на организацию, осуществляющую обслуживание указанного МКД, возложена обязанность по содержанию МКД и прилегающей территории в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

31.08.2020 ФИО3 обратилась в управляющую организацию с претензией, в которой указала на нарушения Требований и нормативов по содержанию и обслуживанию жилого фонда, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, в первом подъезде дома <данные изъяты>, а именно:

- отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничной клетки подъезда № 1 (нарушение пунктов 3.2.8 и 3.2.9 ПиН ТЭЖФ),

- неисправность остекления лестничных клеток подъезда № 1 (нарушение пунктов 4.7.2 и 4.8.14 ПиН ТЭЖФ),

- неисправность перил ограждений лестничных маршей (нарушение пунктов 4.8.6 и 4.8.7 ПиН ТЭЖФ),

- неисправность мусоропровода, в том числе: загрузочные клапаны не соответствуют требованиям Правил, в том числе: грязные, ржавые (не имеют антикоррозийного покрытия), не имеют плотный притвор, не имеют упругих прокладок, не имеют блокировок в закрытом положении, надлежащее содержание мусоропровода, установленное Правилами, не осуществляется (нарушение пунктов 5.9.2-5.9.6, 5.9.10, 5.9.16-5.9.20, 5.9.29 ПиН ТЭЖФ).

Просила в претензии принять незамедлительные меры к устранению нарушений.

На претензию управляющая организация дала ответ 11.09.2020, в котором указала, что принятие решения о ремонте общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов. Предусмотрено устранение выявленных нарушений внутренней отделки.

Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления (пункты 2.8 Договора, приложение № 3 к Договору).

Включение данного вида работ в договор управления свидетельствует о том, что с учетом стоимости этих работ установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников этого дома (пункт 4.1 Договора).

При этом, действительно, в соответствии с пунктом 18 вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Полномочие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на принятие решений о текущем ремонте общедомового имущества предусмотрено п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, согласно п.п. 2,3 ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственником помещений МКД нести бремя расходов на содержание общего имущества МКД путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена ч. 1 ст. 39, статьей 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства.

По смыслу приведенных норм жилищного законодательства, на проведение работ текущего характера, перечень и порядок финансирования которых уже определен собственниками помещений в договоре управления многоквартирным домом, принятие дополнительного решения общего собрания собственников не требуется.

Таким образом, соблюдены все условия для выполнения ООО УО «Жилфонд» рассматриваемых работ текущего характера, предусмотренные договором управления, а именно установлена необходимость восстановления штукатурно-окрасочного покрытия, восстановление остекления лестничных клеток, приведение в надлежащее состояние перил ограждений лестничных маршей, приведение в надлежащее состояние мусоропровода в подъезде <данные изъяты>, а также наличие заявки собственника на выполнение данного вида работ, которая выражена в претензии истца от 31.08.2020.

Просит суд обязать ООО «УО «Жилфонд» произвести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия, восстановлению остекления лестничных клеток, приведению в надлежащее состояние перил ограждений лестничных маршей, приведению в надлежащее состояние мусоропровода в подъезде <данные изъяты>.

16.11.2020 ФИО3 представила в суд заявление, в котором поддержала требования в части возложения на ответчика обязанности произвести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия, приведению в надлежащее состояние мусоропровода в подъезде <данные изъяты>.

Будучи предупрежденной о предусмотренных ст. ст. 220, 221 ГПК РФ последствиях отказа от иска, от исковых требований в части возложения обязанности на ответчика произвести работы по восстановлению остекления лестничных клеток, приведению в надлежащее состояние перил ограждений лестничных маршей в подъезде <данные изъяты>, отказалась.

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 19.11.2020 отказ истца от иска от части требований принят судом, производство по делу в части требований о возложении на ООО «УО «Жилфонд» обязанности произвести работы по восстановлению остекления лестничных клеток, приведению в надлежащее состояние перил ограждений лестничных маршей в подъезде <данные изъяты>, прекращено.

Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, ФИО3 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска в части возложения на ответчика обязанности произвести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия, приведению в надлежащее состояние мусоропровода в подъезде <данные изъяты>, настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что МКД <данные изъяты> находился в управлении ООО «УО «Жилфонд» с 01.03.2019 по 01.03.2020, с 01.08.2020 по настоящее время. В январе 2020 ООО «УО «Жилфонд» при составлении плана работ по текущему ремонту подъездов включила в план работ подъезд <данные изъяты>, однако работы произведены не было, поскольку указанный дом в марте 2020 перешел под управление ООО УК «АДК». Управляющая организация не отказывается произвести ремонтные работы, работы по ремонту подъезда <данные изъяты>, будут рассмотрены и включены в план работ при планировании на 2021 год.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с 03.08.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом <данные изъяты> с 01.08.2020 осуществляется ООО Управляющая организация «Жилфонд».

Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: помимо прочего соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 16 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:... а) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила), которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования и обязательны для исполнения управляющими организациями.

На основании п.3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;

поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;

не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;

не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с п. 3.2.9 указанных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п. 5.9.2 -5.9.3, 5.9.19, 5.9.29, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Ствол мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям:

а) ствол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д.) должны быть водо-, дымо- и воздухонепроницаемыми;

б) в месте прохода каналов через кровлю должна быть обеспечена водонепроницаемость;

в) внутренняя поверхность ствола выполняется гладкой, без уступов, раковин, трещин и наплывов;

г) открыто расположенный ствол мусоропровода необходимо отделять от строительных конструкций звукоизолирующими упругими прокладками;

д) в нижней части ствола мусоропровода должен быть установлен шибер;

е) выход ствола мусоропровода в мусоросборной камере должен обеспечивать возможность установки под ним стандартного контейнера;

ж) ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с проходом воздуха по стволу из мусоросборной камеры, оборудован промывочным и прочистным устройством;

з) вентиляционный канал ствола должен быть выполнен из несгораемого материала и иметь гладкую внутреннюю поверхность.

Загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять таким требованиям:

а) размеры ковша клапана должны исключать возможность выбрасывания в мусоропровод предметов, габариты которых больше внутреннего диаметра ствола;

б) ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана;

в) ковш должен иметь блокировку в закрытом положении;

г) в любом положении ковш не должен перекрывать внутреннее сечение ствола мусоропровода;

д) при открытом ковше его загрузочное отверстие фиксируется в положении, близком к горизонтальному;

е) загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода;

ж) внутренняя поверхность ковша должна быть гладкой и иметь стойкое антикоррозионное покрытие.

Загрузочные клапаны и полы под ними должны содержаться в чистоте. Ковши и наружная поверхность загрузочных клапанов должны 1 раз в месяц промываться щеткой с мыльно-содовым раствором (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды). После промывки клапаны следует протирать.

Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 также установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с которым управляющая организация обязана выполнять, помимо прочего:

- проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранять выявленные нарушения (п. 11);

- проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 14).

Как следует из акта осмотра подъезда <данные изъяты> от 15.10.2020, составленного главным специалистом межрайонного отдела государственного жилищного надзора главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, при осмотре установлено, что подъезд находится в ненадлежащем состоянии: многочисленные отслоения окрасочного и штукатурного слоя; на 9-ом этаже выявлены следы протекания, многочисленные желто-черные пятна; на загрузочных клапанах мусоропровода, отсутствуют уплотняющие резинки, между 1 и 2 этажами загрузочный клапан имеет коррозию, имеются сквозные отверстия в мусоропроводе между 6 и 7 этажами, между 4 и 5 этажами.

Как следует из акта обследования технического состояния подъезда <данные изъяты> от 16.11.2020, фотографий, приложенных к акту, все элементы мусоропровода окрашены, ствол оборудован загрузочными клапанами через этаж, на клапанах имеются резиновые уплотнители, сквозные отверстия для прочистки засоров заделаны сталью.

На 8 и 9 этажах имеет место частичное отслоение штукатурного и окрасочного слоев на потолках и стенах вследствие затопления с кровли, произошедшего 25.08.2020.

Установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре, не освобождает ООО Управляющая организация «Жилфонд» от необходимости соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с действующим законодательством направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения его сохранности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении на общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» обязанности произвести работы в подъезде <данные изъяты>, по восстановлению штукатурного, окрасочного покрытия в соответствии с установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Требование по приведению в надлежащее состояние мусоропровода в подъезде <данные изъяты> удовлетворению не подлежит, поскольку, согласно акту обследования от 16.11.2020, все элементы мусоропровода окрашены, ствол оборудован загрузочными клапанами через этаж, на клапанах имеются резиновые уплотнители, сквозные отверстия для прочистки засоров заделаны сталью, то есть, недостатки, обнаруженные и зафиксированные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, устранены. Доказательств того, что мусоропровод в настоящее время содержится в ненадлежащем состоянии, суду не представлено.

Поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» произвести работы в подъезде <данные изъяты> по восстановлению штукатурного, окрасочного покрытия, в соответствии с установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилфонд» в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Не позднее пяти дней со дня вынесения настоящего решения его копию направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.Р.Погорелова

Мотивированный текст решения изготовлен 26.11.2020 (с учетом выходных дней 21.11.2020, 22.11.2020).

Судья Л.Р.Погорелова