Решение № 2-55/2017 2-55/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-55/2017

Дело № 2-55/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 30 марта 2017 г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Полевщиковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Т.В., предъявленному к администрации городского поселения <данные изъяты> о признании за О.Т.В. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

О.Т.В. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, супругу истицы были выделены материалы для строительства квартиры в двухквартирном доме, в которую истица и её семья вселились ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства. ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на квартиру. С момента вселения и по настоящее время истица проживает в указанной квартире. Дом является двухквартирным. Квартира №, принадлежащая ФИО1 в последствие вместе с долей земельного участка была продана семье Л..

Жилой дом выстроен и находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в <данные изъяты> суд <адрес> с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, которое было удовлетворенно ДД.ММ.ГГГГ. После оформления права собственности на квартиру, истица обращалась несколько раз в органы местного самоуправления по вопросу оформления прав на земельный участок, однако до настоящего времени вопрос об оформлении участка в собственность истицы не разрешен.

В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в городское поселение <данные изъяты> с заявлением о признании за ней права собственности. Получен ответ, что жилой дом с кадастровым №, является многоквартирным, находится в долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <данные изъяты> округа было принято Постановление №, которым ФИО1, собственнице <адрес>, был предоставлен в общую долевую собственность участок <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. На настоящий момент квартира № и доля земельного участка находится в собственности Л.Е.В., Л.Н.А., Л.А.Н. и Л.А.Н..

Указано, что истица не имеет возможности зарегистрировать свои права так как при обращении в органы государственной регистрации обязана подтвердить, что земельный участок под двухквартирным домом является земельным участком под многоквартирным домом. Таких сведений органами местного самоуправления не предоставляется.

Поменять вид разрешенного пользования участка с указанного вида на вид: под многоквартирным домом, в настоящий момент не представляется возможным, т.к. Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают такой вид разрешенного пользования как «под многоквартирным домом».

В связи с тем, что земельный участок сформирован и находится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (сведения из кадастрового паспорта), истица полагает, что земельный участок под многоквартирным домом должен являться долевой собственностью, доля Л. составляет <данные изъяты> и зарегистрирована, принадлежащая доля истицы равна <данные изъяты>, что ни кем не оспаривается.

В судебном заседании О.Т.В. заявленные требования поддержала. По существу привела доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что споров по границам участка с третьими лицами не имеется.

Ответчик администрация городского поселения <данные изъяты>, своего представителя в суд не направил, из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения требований О.Т.В.. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо межмуниципальный отдел <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направил, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Третьи лица Л.Е.В. и Л.Н.А., представляющие свои интересы и интересы своих несовершеннолетних детей в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований О.Т.В.. Пояснили, что споров по границам между ними не имеется.

Выслушав истицу, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки... возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из пункта 2 ст. 28, и пункта 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Следовательно, в силу закона право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 было разрешено проектирование и строительство двухквартирного жилого дома по <адрес>. По завершению строительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер № на вселение в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> суда <адрес> за О.Т.В. признано право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок сформирован из участка, ранее отведенного под строительство дома № по <адрес>, и находится в пользовании и владении истицы с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации семья истицы владела квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенным на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности., в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания полагать, что ФИО2 и его семья уже на тот момент фактически являлись собственниками спорного земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также принимает во внимание позицию муниципальных органов, не возражающих против признания за О.Т.В. право общей долевой собственности на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно плана спорного земельного участка, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., доля в праве О.Т.В. составляет <данные изъяты>, Л. <данные изъяты>. Судом установлено, что спорный земельный участок и земельный участок принадлежащий Л. сформированы с учетом сложившегося порядка пользования, фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности, споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования О.Т.В..

Признать за О.Т.В. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, общей <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Мышкинский районный суд Ярославской области.

Судья Т.С. Ухова