Решение № 2-1034/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-1034/2018

дело № 2-1034/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 19 ноября 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Хунафине А.С.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республике Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что постановлением Администрации ГО г.Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в аренду земельный участок из земельных населенных пунктов, площадью 1296 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Сибай РБ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома. Истец обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ в г.Сибай с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, однако ему в предоставлении земельного участка в аренду было отказано в связи с тем, что право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане – собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало. При таких обстоятельствах суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства.

Выслушав истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением Администрации ГО г.Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г.Сибай РБ в лице Комитета по управлению Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибаю и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому Администрация ГО <адрес> РБ предоставила ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 1296 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п.2.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истцу выдано разрешение №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлена копия технического паспорта на объект незавершенного строительства, адрес объекта: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по указанному адресу имеется объект незавершенного строительства, площадью застройки 84,6 кв.м., а также гараж, заборы. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 10%.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г.Сибай за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения земельного участка в собственность или в аренду необходимо представить документ, удостоверяющий (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение.

Согласно справки ГБУ РБ «ГКО и ТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Из этой же выписки следует, что имеет регистрация аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.40 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Учитывая, что срок договоре аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Сибай Республике Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 84,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Кутлубаев А.А.