Решение № 2-217/2025 2-217/2025~М-146/2025 М-146/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-217/2025

Дело № 2-217/2025 УИД 36RS0016-01-2025-000224-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 24 марта 2025 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Васильевой М.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Гаршина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, зарегистрированный по месту жительства и проживавший в жилом доме по адресу: <адрес>. Его наследник по закону первой очереди сын ФИО2, наследство по указанному основанию принял путем подачи соответствующего заявления нотариусу нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6, которая завела наследственное дело № за 2006 год. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, зарегистрированный по месту жительства и проживавший в жилом доме по адресу: <адрес>. После его смерти с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 обратилась ФИО3, действовавшая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, сына умершего ФИО2 19.02.2010 г. истица заключила предварительный договор с ФИО3, по условиям которого последняя обязалась продать ей за 200000 рублей жилой дом по адресу: <адрес>. При заключении предварительного договора ФИО3 передала ФИО4 копии свидетельства о смерти ФИО1 и заявления о принятии наследства после смерти ФИО2, выписку из похозяйственной книги администрации Краснобратского сельского поселения от 07.02.2006 г. № 46. До настоящего времени документы о правах на жилой дом не оформлены, договор купли-продажи не заключен. Вместе с тем истица полностью оплатила стоимость жилого дома, что подтверждается распиской ФИО3 от 19.02.2010 г., а она ей его передала во владение, разрешив проживать. Это следует из документа под названием доверенность, подписанного ФИО3. Согласно выписке из похозяйственной книги № 6, заложенной 01.01.2002 г., лицевой счет № <***>, выданной 07.02.2006 г. администрацией Краснобратского сельского поселения, названный жилой дом построен в 1964 году и принадлежит на праве собственности ФИО1. Жилой дом перешел во владение ФИО4 в конце февраля 2010 года, таким образом, она более 15 лет, не будучи собственником, содержит жилой дом, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию и газоснабжение, то есть владеет чужим недвижимым имуществом как своим собственным. Из справки ПАО «ТНС энерго Воронеж» усматривается, что по состоянию на 05.03.2025 г. ФИО1, лицевой счет №, адрес: <адрес>, не имеет задолженности по показаниям прибора учета. Справкой абонентского участка в Калачеевском районе ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» от 04.03.2025 г. подтверждается отсутствие задолженности у ФИО4 по оплате природного газа по адресу: <адрес>, лицевой счет №. Истица никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от его собственника, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на его владельце. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение более 15 лет она владеет названным недвижимым имуществом непрерывно как своим собственным имуществом, поддерживаю в исправном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – адвокат Гаршин В.В., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, в своих возражениях указал, что в доказательство того, что дом перешел во владение истице в конце февраля 2010 года, истцом ФИО4 предоставлены: предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома от 19.02.2010 г., заключенный между ФИО3 и ФИО4; расписка к предварительному договору купли-продажи индивидуального жилого дома от 19.02.2010 г. о получении ФИО3 от ФИО7 денежных средств в сумме 200 000 руб. в качестве аванса во исполнение условий предварительного договора купли-продажи индивидуального жилого дома; светокопия доверенности без даты ее составления, согласно которой ФИО3 разрешает ФИО7 проживать в указанном выше доме в период отсутствия малолетнего сына ФИО3 в с. Пришиб. В каждом из перечисленных документов имеются подписи от имени ФИО3, а рядом - рукописное написание её фамилии и инициалов. Визуально все три подписи от имени ФИО3 заметно отличаются друг от друга, написание её фамилии и инициалов рядом с подписями произведено разным почерком. Данные обстоятельства вызывают обоснованные сомнения в подлинности представленных документов. Кроме этого, представленные истцом справка из ПАО «ТНС энерго Воронеж» по состоянию на 05.03.2025 г. и справка абонентского участка в Калачеевском районе ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» от 04.03.2025 г. об отсутствии задолженности за потребленные услуги не подтверждают того обстоятельства, что именно ФИО4 на протяжении более 15 лет оплачивает потребляемые электроэнергию и газоснабжение. Также истцом не представлено доказательств того, что именно истец на протяжении этого же периода осуществляла капитальный и текущий ремонт дома.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Согласно выписке из похозяйственной книги № 6, лицевой счет № <***>, заложенной в 01.01.2002 г., выданной 07.02.2006 г. администрацией Краснобратского сельского поселения, названный жилой дом построен в 1964 году. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ добросоветсно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом, нес бремя содержания жилого дома, уплачивал налоги и другие обязательные платежи, как собственник (л.д.13).

Правоустанавливающих документов на дом не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Калачеевского района Воронежской области 18.08.2005 г. (л.д.7). Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 открыто наследственное дело № (л.д.8) Наследником умершего ФИО1 по закону первой очереди является сын ФИО2, который наследство по указанному основанию принял путем подачи соответствующего заявления.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 открыто наследственное дело № (л.д.8 оборот). После его смерти с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО6 обратилась ФИО3, действовавшая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, сына умершего ФИО2 (л.д.9).

19.02.2010 г. истица заключила предварительный договор с ФИО3, по условиям которого последняя обязалась продать истице за 200000 рублей жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.10). При заключении предварительного договора ФИО3 передала истице копии свидетельства о смерти ФИО1 и заявления о принятии наследства после смерти ФИО2, выписку из похозяйственной книги администрации Краснобратского сельского поселения от 07.02.2006 года № 46. До настоящего времени документы о правах на жилой дом не оформлены, договор купли-продажи не заключен. Вместе с тем истца полностью оплатила стоимость жилого дома, что подтверждается распиской ФИО3 от 19.02.2010 г. (л.д.11), а она передала его во владение истицы, разрешив проживать, что подтверждается доверенностью (распиской), подписанной ФИО3 (л.д.12).

ФИО4 на протяжении длительного времени, (более 15 лет) проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Из справки ПАО «ТНС энерго Воронеж» усматривается, что по состоянию на 05.03.2025 года, что ФИО1, лицевой счет № не имеет задолженности по показаниям прибора учета (л.д.15). Справкой ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» установлено, что ФИО4, по адресу: <адрес>, лицевой счет №, задолженность по оплате природного газа, по состоянию 04.03.2025 г. не имеет (л.д.16).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п.19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Как следует из оснований заявленных требований, а также из представленных материалов истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, несет расходы на его содержание. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. В материалах дела отсутствуют данные об оспаривании кем-либо законности владения и пользования истцом жилого дома.

Суд не может принять во внимание доводы возражений представителя ответчика на иск, т.к. они лишь выражают субъективное мнение представителя и не опровергают доказательств, представленных истцом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,3 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.А.Романов