Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-435/2019 М-435/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-558/2019

Дело № 2-558/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 года г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Быстровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации Спасского муниципального района Приморского края по доверенности – ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности – ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Спасского муниципального района и ответчик ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного примерно в 88 м. по направлению на юг от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>, для ведения огородничества (категория земель – земли поселений), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Срок аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы в соответствии с п.2.1 договора аренды, с учётом соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды, определен и составляет <сумма 2>. за год с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала – <сумма 1>.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 3>., пеня – <сумма 4>., а всего <сумма 5>.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением устранить нарушения п.3.2.2 договора аренды и п.2.1 соглашения о внесении изменений и дополнений в договор, которая ответчиком проигнорирована.

По изложенному, со ссылкой на п.4 ст.22 ЗК РФ, ст.ст.330, 606, 614, 619 ГК РФ, просит взыскать с ответчика в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, в размере <сумма 5>.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2; передать по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся примерно в 88 м. по направлению на юг от ориентира - жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика ФИО2 о дате и времени судебного разбирательства, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Кроме того, суд учитывает факт подтвержденности места регистрации ответчика по указанному в иске адресу, путём исследования представленной в материалах дела копии паспорта ответчика с соответствующими сведениями.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пункты 1 и 2 ст.328 ГК РФ устанавливают, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем на основании постановления главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляется в аренду земельный участок площадью № кв.м., находящийся примерно в 88 м. по направлению на юг от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: <адрес>, для ведения огородничества (категория земель – земли поселений), в границах, указанных на плане, с кадастровым номером №.

Договор аренды на земельный участок действителен до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью (приложением №) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора, арендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере <сумма 6>. в год. До десятого числа первого месяца каждого квартала – <сумма 7>.

В силу соглашения о внесении изменений и дополнений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2, арендатор оплачивает арендную плату в размере <сумма 2>. за год с ДД.ММ.ГГГГ. До десятого числа первого месяца каждого квартала – <сумма 1>.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан оплатить кредитору неустойку (пеню, штраф).

Из п.4.1 договора следует, что в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно представленному представителем истца расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 3>., размер пени – <сумма 4>. Арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, ответчик не оспорил, суд принимает представленный расчет, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

Требование, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика ФИО2, с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в недельный срок после получения претензии, ответчиком добровольно не выполнено.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды земельного участка в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 3>. и пени в размере <сумма 4>., а всего взыскать <сумма 5>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района и ФИО2 с передачей Арендодателю по акту приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного примерно в 88 м. по направлению на юг от ориентира – жилой дом, расположенный за пределами участка по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Т.В.Миначёва