Решение № 2-150/2026 2-150/2026(2-3692/2025;)~М-3063/2025 2-3692/2025 М-3063/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-150/2026

№2-150/2026 (2-3692/2025)

УИД: 27RS0007-01-2025-004822-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Маненкове В.А.,

при секретаре судебного заседания Федорове А.Г.

с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Прогресс» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЖКХ-Амур» о возложении обязанностей, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Управление домом осуществляет ООО «ЖКХ-Амур», которое собственники МКД (№) по (адрес) не выбирали. Ранее ФИО1, которая никогда не являлась собственницей помещении в МКД по (адрес) (№) от лица собственников заключила договор с ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖХК» без реестра голосования собственников. Основания перехода управления домом от ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖХК» к ООО «ЖКХ-Амур» ему неясно, юридическое лицо не переименовывалось, оба Общества существуют. Указывает, что в нарушение своих обязательств ООО «ЖКХ-Амур» не осуществляет содержание подвальных помещений и домовых коммуникаций в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, в частности игнорируя решение общего собрания собственников помещений от (дата) о продолжении использования подвального помещения под кладовые жильцов, постоянно чиня препятствия собственникам в доступе к их собственности - подвальному помещению МКД по (адрес). ООО «ЖКХ-Амур» отказывает в проведении совместных осмотров общедомовых помещений на предмет наличия нарушений и качества оказываемых услуг. (дата) тепловые сети г.Комсомольска-на-Амуре открыли и оставили открытыми подвальные помещения 5 и 6 подъездов (адрес). В связи с представившейся возможностью, им - ФИО3 и ФИО2 совместно был проведён осмотр указанных подвальных помещений с применением фото фиксации, выявлены многочисленные нарушения:

Течь канализации в районе спуска в подвал у 5 подъезда, рядом с кладовой жильца, не устранена, образовалась яма с нечистотами (течь существует несколько лет);

Затекание в подвал через окна проветривания со стороны двора, в связи с отсутствием бордюрных камней в приямках окон проветривания, уровень тротуара при восстановлении благоустройства в 2024 году поднят и вода, стекающая из трубы с крыши дома, растекаясь по тротуару, в том числе стекает в подвал через все окна проветривания выходящие во двор у 5-6 подвалов.

Выявлены незаконно установленные металлические решётки после спуска в 5 и 6 подвалах. Надписи о месте хранения ключа от решёток отсутствуют. Собственники разрешения на проведение данной реконструкции не давали. Совет дома наделён только правом на определение очерёдности работ по текущему ремонту, правом на проведение реконструкций собственники МКД по (адрес) совет МКД не наделяли.

После металлических решёток выявлены некие электрические устройства на вид напоминающие камеры видеонаблюдения, камеры подключены с общедомовой сети электроснабжения без приборов учёта, и осуществляют хищение электроэнергии. Решение об установке указанных электрических приборов в подвале собственниками не принималось, и не является текущим ремонтом.

Канализационные трубы, трубы отопления, трубы ГВС, приблизительно на 50%, особенно под окнами проветривания со стороны двора, закопаны в подвальную грязь, не изолированы, происходит внешнее ржавение труб, теплопотери. Невозможно провести осмотр труб.

В подвале имеется мусор, в том числе строительный, в районе течи канализации.

Местами свисает электропроводка, освещение не достаточное, присутствуют полностью тёмные углы подвала.

По итогам осмотра сделали вывод, ООО «ЖКХ-Амур» незамедлительно устранить выявленные нарушения, прекратить препятствие доступу собственников к их собственности, согласно разъяснению Минстроя России, предоставлять собственнику доступ к подвалам в любое время. Принятие работ осуществлять только с ФИО3 либо ФИО2 письменно уведомив о дате и времени приёма работ не менее чем за 2 рабочих дня. Указывает, что ОССП вопросы голосования об установке металлических решёток в подвалах МКД, установке видеонаблюдения в подвалах МКД с подключением к электросетям МКД и тем самым увеличениях общедомовых расходов электроэнергии МКД по (адрес) никогда не проводились и в системе ГИС ЖКХ не опубликованы. Его обращения ООО «ЖКХ-АМУР» полностью игнорирует, бездействует по отношении к выявленным нарушениям. Обращаясь в суд просит обязать ООО «ЖКХ-Амур» устранить выявленные им нарушения, в случае неисполнения решения суда взыскать в свою пользу с ООО «ЖКХ-Амур» 1000 руб. за каждый день, начиная со дня следующего за днём вступления решения суда в законную сил; выполнить приём выполненных работ по устранению выявленных нарушений с его личным участием, обязав ООО «ЖКХ-Амур» письменно уведомить его о месте и дате проведения приёмки работ по устранению нарушений.

Протокольным определением от (дата) произведена замена ответчика ООО «ЖКХ-Амур» на надлежащего ООО «ЖКХ-Прогресс», в связи с реорганизацией.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснив, что составленным Жилинспекции актам, он не доверяет, инспектор не приходит на осмотры, составляет их на основании сведений управляющей компании. Указывает, что у него был ключ от подвала на протяжении пяти лет, далее управляющая компания начала препятствовать ему в доступе в подвал, после того как он с членами совета дома начал наводить в доме порядок. Протокол совета МКД, на основании которого установлены решетки, от него скрывают, в открытом доступе они не размещались, ему их не передавали. Совет не наделен полномочиями на проведение работ. Собственники не наделяли ни совет, ни председателя полномочиями по реконструкции, чем является подключение камер к общедомовым системам. ФИО5 не является собственником, а является жильцом, при этом она заключила договор с управляющей компанией без протокола собственников. Он имеет право посмотреть, как оказывается оплачиваемая им услуга. Управляющая компания имеет массовые нарушения по всем дому, трижды администрация города обращала административные взыскания на управляющую компанию. Полагает, что его обворовывают, так как он платит за свою собственность, а ему отказывают в ее осмотре и контроле оказанных услуг. Протоколы решений собственников ему не выдавались. Совет наделен только правом определения очередности ремонта, он не определяет что будет включено в ремонт, кроме того установка решеток и камер – это реконструкция, а не текущий ремонт. По этому поводу не было собрания жильцов, а совет не наделялся полномочиями общего собрания. Прокуратурой города выявлено, что дератизация не проводится, однако в акте управляющей компании указано, что проводится. Ему неясно, почему ФИО5, просто проживая в доме, проводит осмотр, а он, как собственник не производит. В нормативных актах везде указывается про исключение доступа третьих лиц к подвальным помещениям, между тем он не третье лицо, а потребитель и собственник. Замок и ключ от подвала также являются его собственностью.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что в силу законодательства, ФИО3 не обладает контрольными функциями. Частью 1 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено, что контроль за соблюдением обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством РФ, относится к государственному жилищному надзору, осуществляемому органами государственного жилищного надзора в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Положением о государственном жилищном надзоре, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата) (№). В соответствии с разделом IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) (№), за содержанием общего имущества установлен государственный контроль, который осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль собственников помещений за содержанием общего имущества МКД - законодательством не установлен. Таким образом, истец контрольными полномочиями не обладает, доказательств нарушения своих прав не представил. По существу исковых требований также пояснила, что (дата) в рамках контрольно-надзорного мероприятия государственной жилищной инспекции в присутствии инженера технадзора, а также собственника жилого помещения (№) ФИО1 проводился комиссионный осмотр подвала многоквартирного (адрес), нарушений не выявлено. Подвал сухой, чистый, посторонние запахи (канализации) отсутствуют, течи канализации, других инженерных сетей - нет. Конструктивная особенность данного дома в том, что по всему периметру здания в соответствии с нормами градостроительства обустроена отмостка с уклоном от стены здания, что исключает возможность затекания дождевых в подвал через продухи. В отношении талых вод - с учетом климатических особенностей региона по требованию предприятия «Тепловые сети» продухи в многоквартирных домах закрыты с 1 октября по 1 мая, что дополнительно исключает затекание в подвал через продухи. Согласно ответу от (дата) прокуратуры г. Комсомольска-на-Амуре на обращение истца - размещение в подвальных помещениях 5 и 6 подъездов МКД 28 ограждающих устройств в виде решеток, а также камер видеонаблюдения в соответствии с протоколом от (дата), утвержденным Советом МКД 28, - нарушением не является. Превышение полномочий Совета МКД 28 прокуратурой также не установлено. Неоднократные проверки контрольных органов в рамках контрольно-надзорных мероприятий, захламления подвала МКД 28 не выявлено. В соответствии с п.2.3.7. Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от (дата) (№) в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Согласно п. 3511 Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на 2014-2073 годы, утвержденной постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по (адрес) запланировано на 2026 год. В связи с этим текущий ремонт внутридомовой системы электроснабжения в названном доме проводится в пределах, установленных п. 2.3.7 Правил (№). Указывает, что требования истца о проведении приемки выполненных работ с его личным участием не основаны на законе.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно справки ООО «ЕРКЦ» от (дата) год, ФИО3 с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении, с (дата) по настоящее время зарегистрирован также ФИО6

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2.). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3.). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. «а», «б», «г» пункт 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1).

В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, закрепленных в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, в том числе, входят работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (п.2 Правил). Указанные работы входят в перечень минимальных работ и услуг, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п.п. 3.4.1, 3.4.5, 3.4.6 Правил №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно п.4.1.14 Правил №170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

В соответствии с подп. «а» п.16, п.18 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, в зданиях в целях обеспечения пожарной безопасности запрещается хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Двери чердачных помещений, а также технических этажей, подполий и подвалов, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок. На дверях указанных помещений размещается информация о месте хранения ключей.

В соответствии с п. 16.2 СП 255.1325800.2016 «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утв. Приказом Минстроя России от 24 августа 2016 года №590/пр, необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора управления многоквартирным домом от (дата) осуществляет ООО «Управляющая компания «Служба заказчика по ЖХК» (ИНН <***>), которое (дата) было переименовано в ООО «ЖКХ-Амур», впоследствии реорганизованное в форме присоединения к ООО «ЖКХ-Прогресс» (ИНН <***>), что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно договору управления многоквартирным домом от (дата), по заданию собственников МКД управляющая компания обязана за вознаграждение оказывать услуги по управлению домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с условиями настоящего договора по перечню, объему услуг и работ и условиями их выполнения, установленных настоящим договором и приложением к договору. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление указан в Приложении (№), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Содержание общего имущества МКД - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Управляющая компания обязана производить осмотр общего имущества, расположенного в местах общего пользования (находящегося за пределами жилых и нежилых помещений принадлежащих собственникам и пользователям) не реже чем два раза в год, перед запуском отопления и после окончания отопительного сезона (п.п.1.1, 1.5, 2.6, 2.7, (дата) договора).

Согласно п.п. 4.3.2, 4.3.3, 4.3.4 указанного договора управления многоквартирным домом собственник, как лицо владеющее жилым или нежилым помещением в МКД на праве собственности, обязан: поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с общим имуществом, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания и пользования жилыми помещениями, общим имуществом, другим оборудованием, находящимся в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные и эксплуатационные требования, в том числе: не допускать нахождения и хранения личного имущества в местах общего пользования; соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения и захламления коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, чердаков, подвалов, балконов и лоджий, других мест общего пользования, не устанавливать в местах общего пользования несанкционированные перегородки, выполнять другие требования пожарной безопасности.

23 августа ФИО3 (собственник (адрес)) и ФИО2 (собственник (адрес)) составлен акт осмотра подвальных помещений, согласно которому выявлены многочисленные нарушения со стороны управляющей компании, многократно отказывающей в проведении совместного осмотра общедомовых помещений, а именно:

Течь канализации в районе спуска в подвал у 5 подъезда, рядом с кладовой жильца, не устранена, образовалась яма с нечистотами (течь существует несколько лет);

Затекание в подвал через окна проветривания со стороны двора, в связи с отсутствием бордюрных камней в приямках окон проветривания, уровень тротуара при восстановлении благоустройства в 2024 году поднят и вода стекающая из трубы с крыши дома, растекаясь по тротуару, в том числе стекает в подвал через все окна проветривания выходящие во двор у 5-6 подвалов.

Выявлены незаконно установленные металлические решётки после спуска в 5 и 6 подвалах. Надписи о месте хранения ключа от решёток отсутствуют. Собственники разрешения на проведение данной реконструкции не давали. Совет дома наделён только правом на определение очерёдности работ по текущему ремонту, правом на проведение реконструкций собственники МКД по (адрес) совет МКД не наделяли.

После металлических решёток выявлены некие электрические устройства на вид напоминающие камеры видеонаблюдения, камеры подключены с общедомовой сети электроснабжения без приборов учёта, и осуществляют хищение электроэнергии. Решение об установке указанных электрических приборов в подвале собственниками не принималось, и не является текущим ремонтом.

Канализационные трубы, трубы отопления, трубы ГВС, приблизительно на 50%, особенно под окнами проветривания со стороны двора, закопаны в подвальную грязь, не изолированы, происходит внешнее ржавение труб, теплопотери. Невозможно провести осмотр труб.

В подвале имеется мусор, в том числе строительный, в районе течи канализации.

Местами свисает электропроводка, освещение не достаточное, присутствуют полностью тёмные углы подвала. Выводы комиссии: ООО «ЖКХ-Амур» незамедлительно устранить выявленные нарушения, прекратить препятствие доступу собственников к их собственности, согласно разъяснению Минстроя России, предоставлять собственнику доступ к подвалам в любое время. Принятие работ осуществлять только с ФИО3 либо ФИО2 письменно уведомив о дате и времени приёма работ не менее чем за 2 рабочих дня. К акту осмотра представлены фотографии с датами съемки 23 августа 205 года и (дата).

Согласно ответу Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от (дата) на обращение ФИО3, сотрудниками управления (дата) проведен выездной осмотр МКД (№), в ходе которого в том числе установлено, что подвальное помещение сухое, чистое, инженерные сети центрального отопления и горячего водоснабжения изолированы, течи инженерных сетей и мусора нет. Во исполнение норм, утверждённых Постановлением Госстроя России от (дата) (№), а также по исполнение требований Федерального закона от (дата) №35-ФЗ «О противодействии терроризму», Указу Президента РФ от (дата) (№) «О порядке установления уровней террористической опасности, предусматривающих принятие дополнительных мер по обеспечению безопасности личности, общества и государства», свободный доступ в подвальные помещения не предусмотрен. Неоднократно при проведении обследований и КНМ, фиксировался факт спила неустановленным лицом замка на входе в подвальное помещение шестого подъезда МКД (№) с установкой собственного замка, ключ от которого в управляющую организацию не передавался. Указанные противозаконные деяния неустановленного лица могут способствовать нахождению в подвальном помещении посторонних лиц и повлечь причинение вреда общедомовому имуществу. В связи с вышеизложенным УО установлены решетки для ограничения доступа посторонних лиц в подвальное помещение. Вместе с тем в настоящее время доступ к кладовой ФИО3 не ограничен, ключи от входа в подвальное помещение выданы собственнику.

Как следует из ответов Прокуратуры г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата), (дата), (дата), на обращения ФИО3 на основании протокола (№) от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) по пр-ту Мира г. Комсомольска-на-Амуре, проведенного в формате очно-заочного голосования, приняты решения, в том числе о выборе Совета МКД (67,2 % за), председателя Совета МКД (67,2% за), о наделении Совета МКД и председателя Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (67,2% за), об утверждении полномочий Совета МКД (67,2% за). (дата) судьей Центрального районного суда г.Комсомольска-на- Амуре исковые требования ФИО3 о признании протокола от (дата) в части решения общего собрания собственников помещений МКД 28 оставлены без удовлетворения. Протоколом от (дата), утвержденным Советом МКД 28, принято решение об устройстве ограждающих устройств в виде решеток в подвальных помещениях 5 и 6 подъездов МКД 28 с целью предотвращения доступа посторонних лиц и недопущения вандальных действий в отношении общего имущества МКД 28 - инженерных сетей МКД. Также, прокуратурой города совместно со специалистом территориального отдела контроля и содержания общего имущества многоквартирных домов и надзора в сфере капитального ремонта управления государственного жилищного надзора (далее - ГУРГКЛ) и специалистом отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по (адрес) в городе Комсомольске-на- Амуре, Комсомольском, Амурском, Солнечном, имени Полины Осипенко и (адрес)х (далее - Роспотребнадзор) произведен осмотр общего имущества собственников МКД 28. В целях решения вопроса о ликвидации металлических решеток, установленных в подвале МКД 28 собственниками жилых помещений МКД 28, необходимо. инициировать общее собрание собственников жилых помещений МКД 28. В ходе обследования подвалов и чердаков подъездов №(№) МКД 28 установлено отсутствие следов дератизационных мероприятий, а также, допущено частичное затопление канализационными водами в подвале подъезда (№) МКД 28.В ходе обследования общего имущества собственников помещений MKД 28 установлено, что в подъезде (№) МКД 28 над квартирой (№) и на окнах данной квартиры установлены видеокамеры. Однако, в ГУРГКЛ протокол общего собрания собственников помещений МКД 28 с принятым решением по вопросу установки указанных видеокамер не поступал. В связи с чем, прокуратурой города внесено представление руководителю ООО «ЖКХ-Амур» в целях устранения выявленных нарушений.

Согласно п. 3511 Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на 2014-2073 годы, утвержденной постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного дома по (адрес) запланировано на 2026 год.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что в ходе надзорных мероприятий, проведенных как Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования от (дата), так и прокурором г.Комсомольска-на-Амуре не установлено нарушений по содержанию подвального помещения, в многоквартирном доме, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), подвальное помещение сухое, чистое, инженерные сети центрального отопления и горячего водоснабжения изолированы, течи инженерных сетей и мусора не обнаружено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению нарушений: течи канализации, затекания в подвал, изолирование инженерных сетей отопления, наличие мусора, провисания электропроводки.

Также, суд не находит оснований для возложения обязанности по демонтированною металлической решетки, установленной в подвальное помещение, поскольку, свободный доступ в подвальные помещения, в которых проходят общедомовые коммуникации ограничен, доступ имеют только сотрудники аварийно-диспетчерской службы, а также сотрудники организации, которая осуществляет содержание и обслуживание данного МКД, в связи с чем, установка металлической решетки на входе в подвальное помещение, с целью предотвращения доступа посторенних лиц, не нарушает права истца.

Разрешая требование о возложении обязанности демонтировать камеры видеонаблюдения, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела, наличие установленных камер видеонаблюдения, ответчиком не оспаривалось

Протоколом от (дата), утвержденного советом МКД по (адрес) целью предотвращения доступа посторонних лиц и недопущения вандальных действий в отношении общего имущества дома – инженерных сетей МКД решено включить в план текущего ремонта на 2025 года работы по: 1. установке двух видеокамер наружного наблюдения в подвальных помещениях 5,6 подъездов; 2. устройству ограждающих устройств в виде решеток подвальных помещений 5,6 подъездов.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу ч.5 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Часть 1 статьи 24 Конституции Российской Федерации запрещает сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия.

Согласно ч.1 ст.152.2 Гражданского кодекса РФ не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, Пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном домео существляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений ст. 30, п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что законом не запрещена установка камер наружного видеонаблюдения в целях защиты своего имущества, однако реализация данного права, в случае использования общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся подвальные помещения, обусловлена необходимостью достижения соглашения об этом между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как указано ранее, подвальное помещение хоть и является общим имуществом многоквартирного дома, однако свободный доступ в подвальные помещения, в которых проходят общедомовые коммуникации, в том числе истцу, ограничен. Спорные видеокамеры были установлено с целью предотвращения доступа посторонних лиц и недопущения вандальных действий в отношении общего имущества дома.

Поскольку, истцом не представлено доказательств, подтверждающих вмешательство в частную жизнь истца, каких-либо изображений с камер видеонаблюдения, содержащих информацию о частной жизни истца, в материалах дела не содержится, суд приходит к выводу, что установка в помещении ограниченного доступа камер видеонаблюдения, не нарушают права истца на частную жизнь, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности по их демонтажу.

Поскльку исковые требований ФИО3 к ответчику ООО «ЖКХ-Прогресс» о взыскании судебной неустойки, о возложении обязанность совместной приемки работ, непосредственно связаны с первоначальными исковыми требованиями о возложении обязанности, в удовлетворении которых судом отказано, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетвороении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Прогресс» о возложении обязанностей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Маненков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2026 года