Решение № 2-322/2025 2-332/2025 2-332/2025~М-307/2025 М-307/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-322/2025

Дело № 2-322/2025 (УИД 55RS0011-01-2025-000412-56)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 20 августа 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об изменении сведений о жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с договором дарения от 11.01.2013, регистрационному удостоверению от 24.05.1994, свидетельством о праве на наследство по закону от 24.09.2002 он является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 77,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Дубровка, <адрес>, с кадастровым номером №. Данный объект образован из <адрес> по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> кадастровым номером № и <адрес> по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> кадастровым номером №, которые являлись собственностью истца. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Горьковского муниципального района <адрес>, истцом произведена реконструкция вышеуказанных квартир путем перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом. В соответствии с техническим планом вновь образованного жилого помещения, последнее поставлено на кадастровый учет, последнему присвоен кадастровый №, адрес жилого помещения определен как <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Однако в ЕГРН содержатся сведения о том, что вновь образованное жилое помещение с кадастровым номером № является квартирой, расположенной в границах объекта недвижимости (многоквартирный дом) с кадастровым номером №

Кроме того в ЕГРН содержатся сведения о расположении в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Также земельные участки с кадастровыми номерами №, № в границах которых располагается объект недвижимости с кадастровым номером №, находятся также в собственности истца.

Полагая, что в ЕГРН имеются ошибки в описании объекта недвижимости с кадастровым номером №, которым он владеет, что препятствует определению границ земельных участков для их постановки на кадастровый учет просит признать наличие технической ошибки, допущенной при внесении на кадастровый учет жилого помещения с кадастровым номером № площадью 77,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>; внести изменение признав вышеуказанное жилое помещение жилым домом; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, представитель последнего пор доверенности в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района <адрес>, а также третьего лица <адрес>, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено при имеющейся явке в суд.

В письменном отзыве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, последние полагали требования к ним не подлежащими удовлетворению, так как доказательств допущения технической ошибки не предоставлено.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами ФИО2, а также свидетельствами о государственной регистрации права, являлся собственником: квартир № общей площадью 50 кв.м. и <адрес> площадью 33 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Дубровка, <адрес> кадастровыми номерами № соответственно.

Также истцу согласно сведениям ЕГРН принадлежат земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, д. Дубровка, <адрес> кадастровыми номерами № соответственно.

Постановлением Главы Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено произвести реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Дубровка, <адрес>.

Также на основании вышеуказанного постановления истцу ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на реконструкцию двухквартирного жилого дома в д. Дубровка, общей площадью 33 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Дубровка, <адрес>, с переводом многоквартирного жилого дома в индивидуальный жилой дом.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в установленном порядке в органах регистрации, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет помещения, образованного из жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, д. Дубровка, <адрес>, 2 с кадастровыми номерами №, путем их объединения, площадь вновь образуемого помещения 77,6 кв.м., вид жилого помещения - квартира, также отражен кадастровый номер здания, в котором расположено посещение - №

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованный объект недвижимости получил кадастровый №, площадь последнего составляет 77,3 кв.м., вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Указанные сведения также содержатся в выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, собственником является истец.

Находя обоснованными исковые требования истца, судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой не является, поскольку фактически является жилым домом - индивидуально-определенным зданием, включающим в себя не только комнаты, но и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, размещенные на отдельном приусадебном земельном участке.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом и членами его семьи жилого дома в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в реализации своих прав на объекты недвижимости, на которых располагается вновь образованный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, расположенное на отдельном земельном участке, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, ванную, туалет).

Судьей принимается во внимание, что в соответствии с письменными материалами истец принимал меры к устранению нарушений своих прав в административном порядке, реализовал право на объединение жилых помещений (квартир), получив соответствующее разрешение органа местного самоуправления, ведающего вопросами о градостроительстве.

При изложенном, судья находит правильным удовлетворить заявленные истцом требования об изменении вида жилого помещения с кадастровым номером 55:04:070201:234 на жилой дом.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Вместе с тем, учитывая, что внесение таких сведений в ЕГРН без устранения препятствий для таких регистрационных действий невозможно, суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, а также расположенные в последнем помещения - квартиры с кадастровыми номерами №

При этом требования к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в том числе о признании технической ошибки, допущенной при внесении сведений при постановке на кадастровый учет вновь образованного жилого помещения с кадастровым номером 55:04:070201:234, признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств таких нарушений стороной истца не представлено, а действиями или решениями указанного ответчика какие-либо права истца нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об изменении сведений о жилом помещении удовлетворить частично.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 77,6 кв.м. жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирного дома с кадастровым номером № квартиры, расположенные в нем с кадастровыми номерами №, расположенные по адресам: <адрес>, д. <адрес><адрес> соответственно.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе, на основании заявления одного из собственников.

Исковые требования ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин