Решение № 2-1488/2018 2-1488/2018~М-1302/2018 М-1302/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1488/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.11.2018 года <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего -судьи Вильхового И.Н.

при секретаре - ФИО9

с участием представителя истцов ФИО10, ФИО7, третьих лиц ФИО4, представителя администрации <адрес> – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к ФИО7, третье лицо: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО7, третье лицо: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены, удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО13 и ФИО8, в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности 13/100 долей домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. В пользовании истцов перешла изолированная часть дома Лит. «Б», «Б1», «б», состоящая из помещений №-жилая комната 11,5 кв.м.,№-кухня 13,3 кв.м., № прихожая 3,3 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м., жилой 11,5 кв.м. Также в пользовании находится лит. «Д» сарай и лит. «Л» летняя кухня.

Совладельцем также является ФИО7, которому принадлежит 28/100 долей дома расположенного по <адрес> в <адрес>.

В собственности остальных владельцев ФИО2, ВерятинойГ. А., ФИО4, ФИО5 находятся квартиры.

Урегулировать вопрос по выделу доли внесудебном порядке, не представляется возможным.

Строения и земельный участок фактически разделены между совладельцами домовладения 22 по <адрес> в <адрес>, каждый из которых использует свое имущество самостоятельно, обособлено.

Выделяемая часть жилого дома лит. «Б-Б-61» соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам. Права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации не нарушаются, гроза жизни и здоровью не создается.

На основании вышеизложенного, истцы, согласно уточенных исковых требований, просят суд выделить 13/100 долей домовладения в целом в собственность в равных далях по 1\2 доле ФИО1 и ФИО8 в качестве самостоятельного объекта недвижимости, состоящего из помешенный №,5, 6 в литер «Б-Б1-6» площадью 28,1 кв.м, в том числе жилой площадью 11,5 кв.м, а также хозяйственные строения - сарай лит «Д», летняя кухня лит. «Л». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Представитель администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая мнение участников судебного заседания, надлежащее извещение сторон по делу, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая также право каждого на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцам на основании договора мены, удостоверенного государственным нотариусом Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 и ФИО8, в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности 13/100 долей домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес>. В пользовании истцов перешла изолированная часть дома Лит. «Б», состоящая из помещений №-жилая комната, 5-кухня, № прихожая, жилой площадью 11,5 кв.м. Также в пользовании находится лит. «Д»- сарай и лит. «Л»- летняя кухня (л.д. 75-76).

Согласно ведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 28/100 долей дома по <адрес> в <адрес>, площадью 77,5 кв.м. литер «б», «б» (л.д.19,20)..

В собственности других владельцев домовладения расположенного по <адрес> в <адрес>, находятся квартиры, так ФИО4 принадлежит <адрес>, ФИО3, ФИО2 принадлежит <адрес>, ФИО5 принадлежит <адрес>.

Согласно технического паспорта дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, дом в целом состоит из лит «А,А2»- жилой дом, лит «Б» -жилой дом, лит. «Д» - сарай, лит. «Г» - сарай, лит. «В»- сарай, лит. «З»- сарай, лит. «И»- сарай, лит. «Е»- сарай, лит. «Л»- летняя кухня, №,2,3,4,5 – сооружения.

Пристройка лит «а2», тамбур «а», выстроенные самовольно, тамбур лит. «б», летняя кухня лит. «Л», самовольно реконструированы, увеличены в размерах.

Литер «Б» состоит из следующих помещений:№ прихожая-6 кв.м., №-жилая-19кв.м., № коридор-7,4 кв.м., № жилая-15,3 кв.м., № санузел- 2,6 кв.м., № жилая-11,5кв.м., № кухня-13,3 кв.м., № прихожая 3,3 кв.м., общей площадью 78,4 кв.м., жилой 45,8 кв.м.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, для определения возможности выдела доли, по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы. Является ли технически возможным раздел жилого дома литер «Б,б» расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО8 которым принадлежит 13/100 долей дома расположенного по адресу: <адрес> совладельцем ФИО7, которому принадлежит 28/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>? Представить схематически возможные варианты раздела литер «Б,б» расположенного по адресу: <адрес>, с учётом сложившегося порядка пользования. Определить вид выделяемых объектов, с учетом вида разрешённого использования земельного участка на котором расположен дом.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЭКО «Эталон» эксперт ФИО16, установлено следующее.

В пользовании ФИО8 и ФИО1 находятся помещения в строении жилого дома лит. "Б"; 1ж.( 11,5кв.м.), помещение кухни №. (13,3кв.м.), в пристройке лит. ”6”: помещение прихожей №-прих.(3,3кв.м.). Изолированные помещения составляют <адрес>, расположенную в жилом доме лит. "Б”. <адрес>, находящейся в пользовании ФИО8 и ФИО6 составляет 28,1кв.м., в том числе жилая -11,5кв.м. Вход в помещения <адрес>, находящейся в пользовании ФИО8 и ФИО1, осуществляется непосредственно с сдельного приквартирного земельного участка, примыкающего к части строений, находящихся пользовании ФИО8 и ФИО1.

Жилой дом лит. "Б" по адресу: <адрес> состоит из: :№ прихожая-6 кв.м., №-жилая-19кв.м., № коридор-7,4 кв.м., № жилая-15,3 кв.м., № санузел- 2,6 кв.м., № жилая-11,5кв.м., № кухня-13,3 кв.м., № прихожая 3,3 кв.м., общей площадью 78,4 кв.м., жилой 45,8 кв.м.

В пользовании ФИО8 и ФИО1 находятся Хозяйственные постройки лит." Д", летняя кухня лит- «Л».

ФИО7 пользуется: в жилом доме лит. "Б" - помещениями: № прихожая-6 кв.м., №-жилая-19кв.м., № коридор-7,4 кв.м., № жилая-15,3 кв.м., № санузел- 2,6 кв.м.. <адрес> помещений которыми пользуется ФИО7 составляет 50,3кв.м., в том числе жилая - 34,3кв.м.

Размеры жилых и вспомогательных помещений <адрес>, находящихся в пользовании ФИО8 и ФИО1 соответствуют нормативным требованиям п.6.1.СП.5513330.2016(Дома жилые одноквартирные) из которого устанавливается следующее:

Площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) -12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой -1,7 м; Передней -1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной -1,5 м; туалета - 0,8 м. Размер Туалетной комнаты по оси установки унитаза должен быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м- при открывании двери внутрь.

В помещениях <адрес> жилого дома лит, "Б”, которыми пользуется ФИО14 и ФИО1 обустроены индивидуальным отоплением, водоснабжением, канализацией, газоснабжением, вентиляцией, электроснабжением, но соответствует нормативным требованиям СП.5513330.2016(Дома жилые многоквартирные).

Несущие конструкции помещений <адрес> жилого дома лит. ”Б", которыми пользуются ФИО8 и ФИО1 не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением. Таким образом, помещения <адрес> жилого дома лит. ИБ", которыми пользуются ФИО8 и ФИО1, соответствуют нормативным требованиям СП5513330.2016, СП60.13330.2011, СанПиН, СП 1.13330.2010, СНиП 23-05-95., СП 4133330 2014.

При обследовании установлено, что в пользовании ФИО8 и ФИО1, по сложившемуся порядку пользования, находятся строения: сарая лит. "Д”, и строение летней кухни лит. "Л”. Конструктивные элементы строения ;сарая лит. «Д» и строения летней кухни не подвержены деформации и разрушению, не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением.

Таким образом, раздел жилого дома литер "Б,б” расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО8 которым принадлежит 13/100 долей дома расположенного по адресу: <адрес> совладельцем ФИО7, которому принадлежит 28/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, г, Евпатория, <адрес>, возможен, с учетом сложившегося порядка пользования, по следующему варианту.

В собственность ФИО8 и ФИО1 (собственники 13/100 долей в праве собственности), в равных долях поступают помещения:- в строении жилого дома лит. ”Б”: жилое-1 ж.(11,5кв.м.), кухни-№кух.(13,3кв.м.), прихожей-№ прих.(3,3кв.м.); строения сарая лит. Д” и летней кухни лит. "Л". Указанные помещения образуют <адрес>, поступающей в равных долях ФИО8 и ФИО1 составляет 28,1кв.м., в том числе жилая -11,5кв.м.

В собственность ФИО7 поступают помещения: 2ж.( 19,0кв.м), Зкор.(7,4кв.м.), 4ж.( 15,3кв.м.), 1кух.(6,0кв.м.), 5с.у(2,6кв.м.) <адрес> помещений, поступающих ФИО7 при выделе 28/100 долей в домовладении по адресу: <адрес>, составляет 50,3кв.м., в том числе жилая площадь - 34,3кв.м.

На основании изложенного эксперт делает заключение, что раздел жилого дома литер «Б,б,» расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО8 которым принадлежит 13/100 долей дома расположенного по адресу: <адрес>, г Евпатория, <адрес> совладельцем ФИО7, которому принадлежит 28/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с учетом сложившегося порядки пользования» по следующему варианту.

В собственность ФИО8 и ФИО1 (собственники 13/100 долей в праве собственности), в равных долях поступают помещения: в строении жилого дома лит. "Б": жилое-1ж.(11,5кв.м.), кухни-№кух(13,Зквж), прихожей-№ прих. (3,3кв.м.); строения сарая лит. Д" и летней кухни лит. "Л". <адрес> помещений, поступающих в равных долях ФИО8 и ФИО1 составляет 28,1кв.м., в том числе жилая - 11,5кв.м.

В собственность ФИО7 (собственник 28/100 долей в праве собственности) поступают помещения: 2ж.(19,0 кв.м), Зкор.(7,4кв.м.), 4ж.(15,3квж), 1кух.(6,0кв.м.), 5с.у(2,6кв.м.). <адрес> помещений, поступающих ФИО7 при выделе 20/160 долей в домовладении по адресу: г, Евпатория, <адрес>,составляет 50,3кв.м., в том числе жилая площадь - 34,3кв.м.

Объекты, образуемые при выделе 13/100 долей в пользу ФИО8 и ФИО1, при выделе 28/100 долей в пользу ФИО7, будут домами блокированной постройки.

Действующим нормативным документом, регламентирующим строительство и реконструкцию жилых домов в Российской Федерации является СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные, согласно требованиям которого, дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни в том числе кухни-ниши и (или) кухни-I столовые, ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого, изложены в СП 31-113-2004 Бассейны для плавания, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что экспертом предложен вариант выделения собственность ФИО8 и ФИО1 дома сблокированной застройки, приходящиеся на их 13/100 долей дома расположенного по адресу: г, Евпатория, <адрес>, состоящего из помещений жилое-1ж.(11,5кв.м.), кухни-№кух(13,Зквж), прихожей-№ прих. (3,3кв.м.). Однако приложенный экспертом вариант выдела 13/100 долей дома в натур в виде дома с блокированной застройкой, противоречит СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001), а именно в состав вновь образуемого объекта не входит вспомогательное помещение туалета или совмещенного санузла.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В соответствии статьей 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ "имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности". При этом "имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)".

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" также разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Специфика общедолевого владения имуществом не дает возможности полноценно распоряжаться своей собственностью.

Частью 1 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судебной практикой раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е. когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта. Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности, выдел по требованию участника общей долевой собственности на домовладение принадлежащей ему доли (раздел домовладения) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть домовладения с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть домовладения в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Суд находит оценку экспертного заключения не соответствующей требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем может быть принято судом в качестве доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО8 к ФИО7, третье лицо: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, не полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО8 к ФИО7, третье лицо: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.